Goed onderhouden gezinswoning in rustig Bijdorp met zonnige tuin

Deze gezinswoning is gelegen in het aangename en groene woongebied Bijdorp in Voorschoten. De woning profiteert van een rustige locatie in een verkeersluwe woonhof, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. De voorkant van het huis biedt een vrij uitzicht, en de directe omgeving wordt gekenmerkt door een vredige sfeer.

De locatie wordt om meerdere redenen als zeer gewenst beschouwd. Het recreatiegebied Vlietlanden en de rivier de Vliet zijn om de hoek, wat mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten. Voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, waaronder winkels aan de Schoolstraat, een supermarkt en de charmante Voorstraat met haar diverse aanbod. De woning ligt ook op fietsafstand van het treinstation van Voorschoten, wat bijdraagt aan het gemak van de locatie. De woonomgeving is autovrij, wat betekent dat er geen voertuigen direct voor de woning geparkeerd staan.

De entree van de woning is via een voortuin die beschikt over een zonnig zitgedeelte van meer dan vijf meter breed en 2,65 meter diep. De voordeur leidt naar een ruime hal die een moderne elektrische installatie herbergt met acht groepen en twee aardlekschakelaars. De hal bevat ook een separaat modern toilet met wastafel en een kapstokruimte voor jassen en schoenen.

De begane grond bestaat uit een royale woonkamer van ongeveer 10,60 meter diep en 4,87 meter breed. Dit creëert een ruimtelijk gevoel en biedt mogelijkheden voor diverse meubelopstellingen. De open L-vormige keuken met kookeiland en inbouwapparatuur verbindt naadloos met zowel de woon- als eetruimte, wat sociale interactie tijdens de maaltijdbereiding vergemakkelijkt. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast die extra ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving.

Aan de achterzijde van de woning openen Franse deuren naar de tuin, die ongeveer 18 meter diep is en een totale oppervlakte heeft van 90 vierkante meter met afmetingen van 17,80 meter bij 5,06 meter. De oriëntatie van de tuin zorgt ervoor dat er gedurende de dag mogelijkheden zijn voor zowel zonnige als beschaduwde zitplekken. De tuin beschikt ook over een vrijstaand stenen berging en een veilige achterom, wat praktisch is voor het stallen van fietsen, waaronder elektrische fietsen, scooters of een motor.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal en beschikt over een overloop met toegang tot twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is samengevoegd tot één grote kamer, hoewel de indeling het mogelijk maakt om deze weer te herstellen als twee aparte slaapkamers indien gewenst. In de huidige configuratie meet deze slaapkamer ongeveer 4,90 meter breed en 4,57 meter lang en omvat een kastenwand over de volle breedte met ruime opbergruimte.

De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en meet 3,27 meter lang en 2,81 meter breed. Deze kamer is geschikt als slaapkamer, studeerkamer of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De eerste verdieping bevat ook een separaat moderne badkamer die is voorzien van een bad, een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Deze opstelling betekent dat de woning in totaal twee toiletten heeft, wat handig is voor een gezinshuishouden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een tweede trap en is momenteel ingericht als een ruime slaapkamer en thuiskantoor die de volledige breedte van de woning beslaat, met een afmeting van ongeveer 5,21 meter bij 4,90 meter. De schuine daken bieden extra opbergruimte, en dit wordt aangevuld met inbouwkasten. De CV-combiketel, die dateert uit 2015 en op gas werkt, is netjes weggewerkt op deze verdieping, evenals een speciale wasruimte met plek voor een wasmachine en droger. De indeling van deze verdieping is zorgvuldig overwogen om de beschikbare ruimte te maximaliseren.

De woning heeft een netto woonoppervlak van 111 vierkante meter volgens de NEN2580-meetstandaard, met een bruto vloeroppervlak van 138,3 vierkante meter. Het perceel beslaat 164 vierkante meter, en de woning heeft een inhoud van 376 kubieke meter. Externe bergruimte bedraagt zes vierkante meter in het vrijstaande stenen gebouw.

De woning is op eigendomsbasis (volledig eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. Het energielabel is A, wat geldig is tot 9 maart 2036. De isolatiekenmerken omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen.

Het buitenschilderwerk is recentelijk voltooid, met de voorkant van de woning in 2025 en de achterzijde in 2022. Gezien het bouwjaar 1983 zijn de standaard ouderdoms- en asbestclausules van toepassing op de verkoop. De woning heeft in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs bedraagt 625.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende aankoopkosten, wat neerkomt op ongeveer 5.631 euro per vierkante meter woonoppervlak.