Gemoderniseerd appartement met panoramisch uitzicht en zonnig balkon in Soest

Dit gemoderniseerde, lichte en ruime vierkamerappartement is gelegen op de vijfde verdieping van een wooncomplex aan de Haverweerd in de wijk Klaarwater in Soest. De woning biedt een zeer praktische indeling en beschikt over een zonnig zuidoostgericht balkon alsmede een handige berging op de begane grond. Bewoners kunnen genieten van ruim en gratis parkeren direct voor het gebouw en dagelijks uitzicht op interessante wolkenvormingen en een uitgestrekt landschap.

De Haverweerd is gelegen aan de rand van de wijk Klaarwater, die centraal ligt binnen Soest. Het gebouw is gebouwd tussen 1960 en 1975, met dit specifieke appartement daterend uit 1971. In het midden van de wijk ligt het aangename Park Honsbergen, dat groene ruimte biedt voor bewoners om van te genieten. De locatie biedt nabijheid van talloze voorzieningen, waaronder het winkelcentrum Overhees, de Van Weedestraat en de winkelgebieden Soest-Zuid, evenals scholen, een bibliotheek en sportfaciliteiten. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met bus- en treinverbindingen in de buurt, en de woning is goed verbonden met de A1, A27 en A28 snelwegen voor wie met de auto reist. Natuurliefhebbers zullen de nabijgelegen uitgestrekte bosgebieden waarderen, waaronder het prachtige landgoed Pijnenburg met het gebied Lage Vuursche en het duinlandschap van de Soester Duinen.

De hoofdingang beschikt over een intercomsysteem, brievenbussen, een liftinstallatie en een trappenhuis. Bij het betreden van het appartement is er een hal met het intercom, een meterkast en een vaste kast voor opbergruimte.

De keuken is gelegen aan de galerijzijde van het appartement en is voorzien van een vaatwasmachine, een zespits gaskookplaat met oven, een afzuigkap, een in 2025 geïnstalleerde boiler van 80 liter en vaste kasten. Er is ook voldoende ruimte voor een grote vrijstaande koelkast. De keuken is handig direct verbonden met de woonkamer, die aan de achterzijde van de woning is gelegen en een vaste kast en toegang tot het zonnige balkon bevat.

Het ruime balkon meet ongeveer 11 vierkante meter en beschikt over een prettig zitgedeelte alsmede een doorlopend balkongedeelte dat langs zowel de zitkamer als een van de slaapkamers loopt. Deze buitenruimte is zuidoostgericht, waardoor het een ideale plek is om te genieten van de ochtend- en middagzon.

De woonkamer zelf meet ongeveer 22 vierkante meter en heeft een open verbinding met een aangrenzend zijvertrek van ongeveer 13 vierkante meter. Dit zijvertrek wordt momenteel gebruikt als zitruimte, maar kan evengoed dienen als ruimte voor een grote eettafel en een kastenwand, wat flexibiliteit biedt in de inrichting van de leefruimte.

Vanuit de woonkamer komt men in de hal die leidt naar de slaap- en sanitaire ruimtes. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en meet ongeveer 13 vierkante meter. De tweede slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde en meet ongeveer 9,5 vierkante meter.

Tussen de twee slaapkamers bevinden zich de moderne badkamer en een separaat toilet, die beide in 2021 zijn gerenoveerd. De badkamer meet ongeveer 3,5 vierkante meter en is voorzien van een inloopdouche, een wasmachineaansluiting, een badkamerkast en een enkel badmeubel met verlichte spiegel. Het separaat toilet beschikt over een wandcloset met een klein wastafeltje.

Het gehele appartement beschikt over een nieuwe geïsoleerde laminaatvloer die zorgt voor een afgewerkte en comfortabele uitstraling in alle leefruimtes.

De woning wordt verwarmd door blokverwarming, met een elektrische boiler van 80 liter voor warm water. De boiler is in 2025 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaren. Het appartement heeft overal dubbel glas en profiteert van zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar voor snelle internetbehoeften.

Het energielabel is voorzien van klasse E, wat geldig is tot 21 juni 2030, als vereenvoudigd label. Hoewel de huidige energiewaardering de oorspronkelijke bouwperiode van het gebouw weerspiegelt, dragen de aanwezigheid van dubbel glas en recente updates bij aan het algemene comfort van de leefruimte.

Het gebouw beschikt over een liftinstallatie die eenvoudige toegang biedt tot de vijfde verdieping, waardoor de woning toegankelijk is voor oudere bewoners. De hoofdingang is veilig afgesloten met een intercomsysteem voor toegangscontrole van bezoekers.

Parkeren is mogelijk als openbaar parkeren met ruime gratis parkeerplaatsen direct voor het gebouw, wat een opmerkelijk voordeel is voor bewoners met een voertuig.

De Vereniging van Eigenaren wordt omschreven als gezond en actief, werkzaam onder professioneel beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen 279,29 euro, wat exclusief de voorschotverwarming is. Deze servicekosten dekken collectieve uitgaven, waterverbruik, gebouwenverzekering, glazenverzekering en bijdragen aan het onderhoudsfonds. Er wordt een extra bedrag van 30 euro per maand in rekening gebracht als voorschot voor verwarmingskosten.

De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 84 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon meet ongeveer 11 vierkante meter. Een externe berging van 5 vierkante meter is beschikbaar op de begane grond. Het totale volume van het appartement is 276 kubieke meter.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 339.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.036 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen afgesproken.

De kadastrale aanduiding voor de woning is SOEST G 10409 en de eigendomssituatie is volledig eigendom. Het woningtype is geclassificeerd als galerijflat appartement binnen een bestaand gebouw gebouwd in 1971 met een plat dak.

De omgeving wordt gekenmerkt door haar beboste omgeving terwijl het nog steeds gelegen is binnen een woonwijk. Het vrije en onbelemmerde uitzicht vanaf de vijfde verdieping voegt toe aan de aantrekkelijkheid van deze verhoogde woonpositie.

Dit appartement presenteert zich als een gemoderniseerde woning met een praktische indeling, geschikt voor diverse huishoudenssamenstellingen. De combinatie van de centrale ligging in Soest, de nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden, de aanwezigheid van een lift en bergfaciliteiten en het royale balkon maken dit een uitgebalanceerde woonoptie in de wijk Klaarwater.