Vrijstaande gezinswoning met ruime woonkeuken en tuinkamer in Uitgeest
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Uitgeest. De woning is gebouwd in 2010 en sindsdien uitstekend onderhouden. Het huis biedt circa 149 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen, met een extra 17 vierkante meter binnenshuis in de kelder en 7 vierkante meter externe bergruimte in een vrijstaande houten schuur. Het perceel meet 264 vierkante meter en is volledig eigendom.
De begane grond van de woning kenmerkt zich door een ruime en lichte woonkeuken die het centrale onderdeel van het huis vormt. Deze keuken biedt ruim voldoende plaats voor een grote eettafel in het midden van de kamer. Een dakraam in het plafond zorgt ervoor dat natuurlijk licht van bovenaf naar binnen valt, terwijl de directe verbinding met de tuin een open en uitnodigende sfeer creëert. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-fornuis met een bakplaat en dubbele oven, een Quooker-kraan met een close-in boiler en een grote koelkast met dubbele deuren. De vloer in de keuken is een gegoten gietvloer en vloerverwarming zorgt voor een comfortabele warmte op de hele begane grond.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer, die is afgewerkt met een massieve eikenhouten vloer en beschikt over een open haard voor extra warmte en sfeer. Schuifdeuren tussen de woonkamer en de keuken maken het mogelijk om de twee ruimtes naar wens te scheiden of open te houden voor een meer verbonden gevoel. Deze flexibele indeling past goed bij verschillende woonwensen en gelegenheden.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en één badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van grote dakkapellen die extra licht brengen en extra stahoogte en bruikbare ruimte creëren. De badkamer is uitgerust met een bad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Net als de woonkeuken op de begane grond heeft de hele eerste verdieping een gegoten gietvloer en vloerverwarming voor een constant comfort.
De tweede verdieping is een zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap. Dit gebied is geschikt voor gebruik als thuiskantoor, hobbyruimte of vierde slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van het huishouden. De aanwezigheid van een vaste trap in plaats van een uitschuifbare zoldertrap maakt deze ruimte dagelijks eenvoudig toegankelijk.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de ruime kelder gelegen onder de begane grond. Deze kelder biedt waardevolle extra bergruimte en kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, zoals het opslaan van seizoensartikelen, sportuitrusting of huishoudelijke benodigdheden.
De achtertuin heeft een gunstige ligging en is functioneel en goed onderhouden aangelegd. De tuin meet 12,10 meter in diepte en 7,70 meter in breedte en is op het noordwesten gesitueerd. Een bijzonder hoogtepunt van de buitenruimte is de tuinkamer of veranda, die het woongebied tot in de tuin uitbreidt. Deze tuinkamer is voorzien van glazen schuifdeuren, een houtkachel, twee elektrische verwarmers en een sedumdak. Deze kenmerken maken de ruimte comfortabel en het hele jaar door bruikbaar, zelfs tijdens de koelere maanden. Zowel de tuin als de tuinkamer beschikken over LED-verlichting die bediend wordt door een timer en een bewegingssensor voor gemak en veiligheid. De woning beschikt ook over drie buitenkranen: één koude waterkraan vooraan en twee kranen achteraan, één koud en één warm, waarbij de laatste geschikt is voor een buitendouche.
De voorkant van de woning omvat een privé oprit met een laadpunt voor elektrische voertuigen, wat aansluit bij de behoeften van moderne autobezitters. Het dak is voorzien van 24 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. De woning heeft een energielabel A, ondersteund door dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Avanta Ace 35c geïnstalleerd in 2022, die eigendom is van de huidige bewoners.
Het buitenhoutwerk staat gepland om in 2025 te worden geschilderd, zodat de buitenkant van de woning in goede conditie blijft. De woning heeft een schuin dak bedekt met dakpannen, wat een gebruikelijke en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen.
Uitgeest is een populaire woonlocatie dankzij de centrale positie in de regio, het dorpse karakter en de goede bereikbaarheid. Verschillende belangrijke wegen bevinden zich in de directe omgeving, waardoor steden als Amsterdam, Haarlem en Alkmaar in ongeveer 25 minuten met de auto bereikbaar zijn. Tegelijkertijd is de woning gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Scholen, sportverenigingen waaronder voetbal- en hockeyfaciliteiten, en andere voorzieningen bevinden zich in de nabijheid. De jachthaven van Uitgeest is op ongeveer 10 minuten fietsen, wat mogelijkheden biedt voor recreatie, wandelen en varen. Zowel het treinstation als de snelweg bevinden zich op korte afstand van de woning, wat de connectiviteit verder vergroot.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 895.000 euro, wat een koperskosten betreft, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten extra kosten zijn voor de koper. De vraagprijs komt neer op ongeveer 6.007 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de opleveringsdatum. De woning is momenteel te koop aangeboden op de markt.