Ruime hoekwoning met zonnepanelen in kindvriendelijke parkomgeving
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- 10 zonnepanelen dragen bij aan lagere energiekosten en sluiten aan bij duurzaam wonen, aangevuld met het energielabel A en goede isolatie.
- Eigen parkeerplek op het terrein biedt gegarandeerd parkeren zonder de zoektocht naar parkeerplaatsen op straat.
- Kindvriendelijke locatie in een rustige woonerf met een park direct tegenover, scholen, sportvoorzieningen en een kinderboerderij allen in de nabije omgeving.
- Vier slaapkamers bieden flexibele ruimte voor gezinnen, thuiskantoren of gastenkamers, wat zorgt voor een goede accommodatiecapaciteit voor de woninggrootte.
- Zeer onderhouden met recent buitenschilderwerk in 2025 en een nette PVC-vloer over de gehele begane grond, wat aangeeft dat de woning direct bewoonbaar is.
Minpunten
- Bouwjaar 1985 betekent dat de woning bijna 40 jaar oud is, wat in de toekomst onderhoud kan vereisen ondanks de huidige goede staat.
- Geen apart toilet op de begane grond, aangezien het enige toilet zich bevindt in de badkamer op de eerste verdieping, wat onhandig kan zijn voor bewoners en gasten.
- Tuin van 48 m² is relatief bescheiden van omvang voor een hoekwoning met een perceel van 150 m², wat beperkte buitenruimte oplevert.
- Hoekwoning status betekent minimaal één gedeelde muur met buren, wat kan leiden tot enige geluidsoverdracht vergeleken met volledig vrijstaande woningen.
- Zolderverdieping als vierde slaapkamer heeft schuine wanden typisch voor zolderverbouwingen, wat de bruikbare vloerruimte en stahoogte kan beperken.
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen op een zeer gewilde locatie in Doetinchem en presenteert zich als een woning die geen directe grote renovaties vereist. De woning biedt een praktische indeling met de nadruk op ruimte, natuurlijk licht en een logische kamerindeling. De woning is uitgerust met diverse moderne voorzieningen, waaronder tien zonnepanelen, een eigen parkeerplaats en een tuin met een berging en achterom.
De woonstraat waar deze woning is gelegen is gekenmerkt als een "woonerf", een Nederlandse term voor een woonstraat die primair is ontworpen voor voetgangers en fietsers. Het verkeer is beperkt tot lokaal bestemmingsverkeer, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen of degenen die een rustige woonomgeving waarderen. Direct tegenover de woning begint een groot groen park, wat directe toegang biedt tot buitenrecreatieruimte. In de nabijheid vinden bewoners diverse voorzieningen, waaronder een wijkwinkelcentrum, openbaarvervoersmogelijkheden, basisscholen en meerdere sportvoorzieningen. Ook een kinderboerderij is in de buurt gelegen. Daarnaast is de woning gunstig gepositioneerd nabij enkele hoofdwegen voor gemakkelijk woon-werkverkeer.
Bij het betreden via de voordeur komt u in de hal die direct leidt naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is ruim en biedt een prettige indeling die eenvoudig zowel een zithoek als een eethoek kan herbergen. De gehele begane grond beschikt over een nette PVC-vloer, wat bijdraagt aan een rustig en goed onderhouden aanzien door de hele ruimte. De vloer zorgt voor een uniforme uitstraling die helpt om een gevoel van samenhang te creëren tussen de verschillende woonruimtes.
Aan de achterzijde van de begane grond is de keuken gesitueerd. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en een kookplaat. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren of eenvoudig het verplaatsen tussen binnen- en buitenleefruimtes.
De tuin is netjes aangelegd en biedt een aangenaam buitenverblijf. In de tuin bevindt zich een houten tuinhuisje, een stenen berging en een achterom. De achterom is bijzonder praktisch voor dagelijks gebruik en biedt een alternatieve ingang tot de woning. De tuin meet 48 vierkante meter met afmetingen van 8,50 meter diep en 5,70 meter breed, en is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende delen van de dag goede zoninstraling ontvangt.
De eerste verdieping is bereikbaar via de binnen trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van praktische afmeting en kunnen diverse doeleinden dienen, zoals slaapvertrekken, een thuiskantoor of een kinderkamer. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een inloopdouche, een bad, een toilet en een wastafelmeubel. Al deze voorzieningen in één badkamer bieden gemak voor dagelijkse routines.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die beschikt over een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze opzet houdt wasapparatuur buiten de hoofdwoonruimtes terwijl deze toch gemakkelijk toegankelijk blijft. Ook op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer met een dakraam, wat extra flexibele ruimte biedt die kan worden gebruikt als slaapkamer, gastenkamer, hobbyruimte of bergruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De woning is gebouwd in 1985 en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd, wat betekent dat de buitenkant van de woning in frisse conditie verkeert. Energiezuinigheid wordt aangepakt door de aanwezigheid van tien zonnepanelen en een energielabel A. De woning profiteert tevens van dakisolatie en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasgestookte combiketel uit 2015, die eigendom is van de woning.
De totale woonoppervlakte meet 105 vierkante meter, met een aanvullende 8 vierkante meter aan externe bergruimte. De perceelgrootte bedraagt 150 vierkante meter en het totale volume van de woning is 368 kubieke meter. De woning is geregistreerd als volledig eigendom in het kadaster onder de aanduiding AMTB-DOETINCHEM A 4558.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning, wat een aanzienlijk voordeel is in veel woongebieden waar parkeerplaatsen op straat schaars kunnen zijn. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel voor internetdiensten en beschikt over mechanische ventilatie door de gehele woning.
Deze hoekwoning vertegenwoordigt een solide woonoptie voor degenen die op zoek zijn naar een woning die direct bewoonbaar is en toch de mogelijkheid biedt om de ruimte in de loop van de tijd te personaliseren. De combinatie van de praktische indeling, de kindvriendelijke locatie en de aanwezigheid van moderne voorzieningen zoals zonnepanelen creëert een gebalanceerd aanbod in de huidige woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout states that the hallway (overloop) gives access to the three bedrooms and the bathroom, indicating a central bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The features section specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is private, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is private to the residents.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a garden, sheds, and skylights, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 48 m².
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Rooftop Terrace
The second floor contains a bedroom with a skylight; there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
The listing does not mention a veranda.
Guest House
The property has a wooden shed ('tuinhuisje') and a stone shed, but no guest house.
Waterfront
The property is located opposite a park, not a body of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a standard residential corner house in a neighborhood with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned; it is a standard family home.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Doetinchem, the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The house is located in a residential area opposite a park, not known for city skyline views.
Remarkable Garden View
While there is a garden and it faces a park, a standard suburban backyard does not typically qualify as a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Doetinchem is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing or features.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (Nefit gas combi-boiler from 2015, owned).
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies 'nette pvc-vloer' (neat PVC floor) on the ground floor. No hardwood mentioned.
Laminate Flooring
Flooring is explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
Ground floor has PVC flooring. Upper floors not described, but no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating) mentioned for heating. No underfloor heating specified.
Walk In Closet
Bedrooms described as 'praktisch van formaat' (practical size). No walk-in closet mentioned.
Home Office
Bedrooms mentioned as suitable for 'werk-' (work) use, but no dedicated home office space.
Skylight
Explicitly mentioned: 'vierde slaapkamer met dakraam' (fourth bedroom with skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. Highly unlikely for this type of 1985 Dutch family home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the description or features.
Ornamental Plasterwork
1985 construction with standard finishes. No ornamental plasterwork mentioned or expected.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist furniture, or hygge-style decor. The property has PVC flooring and standard Dutch interior.
Modern
While built in 1985, the property has modern features like 10 solar panels, PVC flooring, and updated kitchen appliances, but it's not described as a modern-style home.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, warm color schemes, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
1985 corner house with traditional gabled roof ('zadeldak') and standard Dutch layout. Not ornately classical but has traditional elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1985, which does not fall into a traditional or historic architectural period.
Early 20th Century
The property was built in 1985, clearly excluding it from early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 1985, it is a post-war home. It features functional, mass-produced residential characteristics typical of late 20th-century suburban developments.
Modernist
The listing describes a standard 1985 corner house with a gable roof, which does not align with modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 1985.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment
Microwave
The listing explicitly mentions 'combimagnetron' which includes microwave functionality
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator)
Freezer
The listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer)
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description, and the layout suggests a standard kitchen at the rear
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is 'aan de achterzijde' (at the back), suggesting a separate room rather than open plan with the living area
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen area
Stove
The listing explicitly mentions 'kookplaat' (cooktop/hob)
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with full ownership, so the kitchen is private
Design Kitchen
The kitchen is described with standard appliances, no luxury or designer elements mentioned; house is from 1985 with functional but basic kitchen
New Kitchen
House is from 1985 with no mention of kitchen renovation; description suggests adequate but not recently updated kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'eigen parkeerplek' (own parking space) and lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own premises).
Storage Room
The listing specifies 8 m² of 'Externe bergruimte' (external storage) and does not mention any internal storage room or closet.
Garage
There is a parking space and a stone shed, but no garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The features list states '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic), which is also described as the second floor with a fourth bedroom.
Cellar
No cellar or basement is mentioned, which is typical for a 1985 Dutch corner house unless explicitly stated.
Covered Parking
The property has a parking space ('parkeerplek') but there is no mention of it being covered, such as a carport.
Underground Parking
There is no mention of underground parking, which is uncharacteristic for this type of single-family home.
Ev Charging
No EV charging station or 'laadpaal' is mentioned in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop; the outbuildings are described as a shed and a wooden garden house.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) and a 'houten tuinhuisje' (wooden garden house).
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent, and includes its own parking space, so there is no monthly rent price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the house and is not listed for sale separately.
Regels
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom), and no owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a corner house (hoekwoning) with 2 living floors and an attic. Elevators are not typical for this type of single-family home and none is mentioned.
Private Entrance
This is a corner house (hoekwoning) - a single-family detached home which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned. The property has a garden with rear access (achterom) and a stone shed, but no automatic gate is indicated.
Gated Community
The property is on a 'woonerf' (living street) described as autoluw (low car traffic) and child-friendly, but this is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to reach first and second floors. All bedrooms and the bathroom are upstairs. No ground-floor bedroom or accessibility modifications are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en droger' (landing with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The washing machine connections are located on the landing (overloop) of the second floor, not in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property features a fiber optic cable (glasvezelkabel), which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under provisions as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No mention of smart home features, devices, or systems in the description or feature list.
Ventilation System
Explicitly listed under provisions as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener in the description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description explicitly states that 10 zonnepanelen (solar panels) are present.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The listing specifies a Nefit gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2015 for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation (mechanische ventilatie) and holds an Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.