Instapklare gezinswoning met waterzicht in Heino

Deze halfvrijstaande gezinswoning ligt in het dorp Heino en biedt een combinatie van moderne afwerkingen, duurzame voorzieningen en een aantrekkelijke ligging. Het pand werd gebouwd in 2001 en is onderhouden en gerenoveerd naar een hoog niveau, waardoor het huis klaar is om zonder verdere verbouwingswerkzaamheden te betrekken.

De ligging van dit pand is een van de opvallende kenmerken. De voorkant van het huis kijkt uit op een rustige, autovrije straat, waardoor het veilig en aangenaam is voor gezinnen met kinderen. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan een waterpartij, met een prachtig uitzicht en een verbinding met de natuur. Heino zelf is een dorp met een sterke gemeenschapszin en een breed scala aan voorzieningen. Bewoners hebben toegang tot een volledig winkelgebied, diverse cafés met terrassen en een wekelijkse markt op maandagochtend. Het dorp heeft twee basisscholen en een buitenschoolse opvang, een treinstation met goede verbindingen, een openluchtzwembad en meerdere sportverenigingen. Voor wie van de natuur geniet, zijn de groene omgevingen van Heino gemakkelijk te voet of per fiets te bereiken, met verschillende monumentale landgoederen in de buurt, waaronder Landgoed den Alerdinck, de Colckhof en Landgoed het Rozendael. De stad Zwolle ligt op ongeveer tien tot vijftien minuten rijden, zodat bewoners kunnen genieten van de rust van het dorpsleven met dichtbij de stadsvoorzieningen.

De begane grond van het pand is ontworpen voor comfortabel dagelijks wonen. De entreehal geeft toegang tot de meterkast en een modern toilet. Vanuit de hal is er ook toegang tot de inpandige garage en de woonkamer. De woonkamer heeft een grote schuifpui aan de achterzijde die in 2024 is geplaatst, waardoor veel natuurlijk licht binnenkomt en een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. Via stijlvolle stalen schuifdeuren komt de woonkamer uit op de keuken. De keuken werd in 2019 geplaatst en is L-vormig langs één muur ingedeeld. Hij is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem van Bora, een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser, een koelkast en een gecombineerde oven en magnetron. De hele begane grond is voorzien van PVC-vloer en vloerverwarming, met uitzondering van de garage, wat het hele jaar door een comfortabel woongenot garandeert.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de main badkamer. De badkamer werd gerenoveerd in 2016 en is uitgerust met een inloopdouche, een diep ligbad, een wastafelmeubel en een toilet. De indeling van deze verdieping maakt het geschikt voor een gezin, waarbij de slaapkamers flexibel kunnen worden gebruikt als slaapkamer, thuiskantoor of studeerkamer.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een overloop met een dakvenster dat zorgt voor natuurlijk licht. Vanuit deze overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer en een wasruimte. De vierde slaapkamer is ruim bemeten en heeft eveneens een dakvenster. De wasruimte bevindt zich aan de voorzijde van het huis en bevat de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze ruimte herbergt ook de cv-ketel, het ventilatiesysteem met warmteterugwinning en de zonneboiler. Een kleine berging, bereikbaar via de overloop, biedt extra opbergruimte.

Het pand is goed geïsoleerd en beschikt over verschillende duurzame installaties. Het heeft een energielabel A. De isolatie omvat het dak, de muren en de vloer, en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Er zijn twaalf zonnepanelen op het dak geïnstalleerd om elektriciteit op te wekken. Een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor een goede luchtkwaliteit en minimaliseert warmteverlies. Een zonneboiler draagt bij aan de productie van warm water en verlaagt de energiekosten. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit gas-combiketel uit 2013 die in eigendom is.

De buitenruimte van dit pand is goed onderhouden. Er is zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin geniet van de waterlocatie en biedt een aantrekkelijk uitzicht. Het totale perceel is 297 vierkante meter, genoeg ruimte voor buiten zitten en recreatie.

De inpandige garage biedt plaats aan één voertuig en is voorzien van elektriciteit, verwarming en water, waardoor hij ook geschikt is als werkplaats of extra opbergruimte naast parkeren. Parkeren op het terrein is beschikbaar voor bewoners en bezoekers.

Qua technische specificaties heeft het pand een woonoppervlakte van 138 vierkante meter, een extra indoor ruimte van 22 vierkante meter en een gebouwgebonden buitenruimte van 5 vierkante meter. Het brutovolume van het gebouw bedraagt 568 kubieke meter. Het dak is een hellend dak bedekt met pannen. Het pand beschikt over een glasvezelverbinding.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 569.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.123 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met een kosten koper-regeling, wat betekent dat bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop de vraagprijs worden voldaan. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen partijen bepaald. Het pand wordt aangeboden in volle eigendom en de kadastrale aanduiding is HEINO D 3263.

Dit pand biedt de mogelijkheid om een moderne, energiezuinige gezinswoning te verwerven in een locatie die de charme van een dorp combineert met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De combinatie van recente verbouwingen, waaronder de keuken uit 2019, de badkamer uit 2016 en de nieuwe schuifpui uit 2024, samen met de duurzame voorzieningen, maakt dit huis klaar voor directe bewoning.