Charmant tussenwoning uit de jaren '30 met moderne keuken en diepe tuin in het centrum van Werkendam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning uit 1930 is gelegen aan de Havenstraat 48 in de wijk Burchtpolder te Werkendam. De woning biedt 86 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 148 vierkante meter en staat te koop voor een vraagprijs van 349.000 euro kosten koper. De woning combineert originele karakteristieken met diverse recente verbeteringen, wat een solide basis creëert voor toekomstige eigenaren en tegelijkertijd mogelijkheden biedt voor personalisatie op de begane grond.
De woonkamer bestaat uit een doorzonwoonkamer die profiteert van royaal daglicht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woning. Bij het betreden via de hal, die is voorzien van houten betimmering, wordt u verwelkomd in een ruimte die voldoende plek biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De kamer beschikt over een schoorsteen die momenteel niet in gebruik is, maar een kans biedt voor degenen die een kachel of open haard willen installeren voor extra sfeer.
De keuken is gepositioneerd als een halfopen ruimte die goed aansluit op zowel de woonkamer als de achtertuin, waardoor u gemakkelijk naar buiten stapt. Deze keuken is in 2023 geplaatst en beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De afwerking omvat een licht gemarmerd werkblad en een bijpassende achterwand, wat de keuken een eigentijdse uitstraling geeft die goed functioneert voor het dagelijks koken maar ook voor het ontvangen van gasten.
De bovenverdieping van de woning is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en geïsoleerd, wat resulteert in een frisse en comfortabele leefomgeving die ook energiezuiniger is. Deze verdieping bevat drie slaapkamers, die allemaal profiteren van de aanwezigheid van dakkapellen aan zowel de voor- als achterkant van het huis. Deze dakkapellen bieden extra ruimte, natuurlijk licht en ventilatie aan elke slaapkamer. Het overloopgebied ontvangt ook verbeterd licht door deze toevoegingen. Via een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar waar de cv-ketel zich bevindt, wat praktische opslagruimte biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De badkamer bevindt zich op de begane grond van de woning. Deze ruimte is functioneel ingericht met een bad-douche combinatie, een wastafelmeubel en een aansluitpunt voor een wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet met een klein fonteintje, wat zorgt voor gemak en privacy voor bewoners en gasten.
De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning; hij is verrassend diep met ongeveer 18 meter. De tuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat er op zonnige dagen altijd een plekje te vinden is waar u van de zon kunt genieten terwijl deze overdag door de tuin beweegt. De tuin is speels aangelegd met verschillende hoogteniveaus, wat een interessante en gevarieerde buitenruimte creëert. Achter in de tuin staat een aangebouwde berging van 2.08 bij 2.72 meter die is voorzien van elektriciteit. Deze ruimte kan worden gebruikt voor het stallen van fietsen, tuin gereedschap of als kleine hobbyruimte.
De locatie van deze woning biedt een combinatie van dorpscharme en praktische bereikbaarheid. De Havenstraat is een prettige straat met een supermarkt op loopafstand. De hoofd winkelstraat van Werkendam, met een verscheidenheid aan winkels en eetgelegenheden, is eenvoudig bereikbaar. Voor degenen die van de natuur houden, is het nabijgelegen Nationaal Park De Biesbosch een aanzienlijk pluspunt dat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en varen in een prachtige natuurlijke omgeving. De woning profiteert ook van goede verbindingen met grotere steden waaronder Gorinchem, Breda, Utrecht en Rotterdam, wat het geschikt maakt voor mensen die in stedelijke gebieden werken maar de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving.
Qua technische specificaties beschikt de woning over energielabel D. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2019, welke in eigendom is van de huidige eigenaren. Voor de woning is een glasvezelaansluiting beschikbaar. Parkeren geschiedt via openbaar parkeren in de omliggende straten.
De woning is een tussenwoning, gebouwd in 1930, met een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 350 kubieke meter. Naast de 86 vierkante meter woonoppervlak is er 6 vierkante meter overige inpandige ruimte en 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en de oplevering is in overleg. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 4.058 euro.
Deze woning biedt een interessante kans voor kopers die de charme van een jaren '30 woning waarderen, maar ook modern gemak belangrijk vinden, zoals een recent geplaatste keuken en een vernieuwde bovenverdieping. De begane grond, hoewel functioneel, biedt ruimte voor modernisering naar eigen smaak en voorkeur, waardoor de nieuwe eigenaar zijn eigen stempel op de woning kan drukken terwijl hij profiteert van het werk dat op de bovenverdieping al is verricht.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions a 'ligbad/douchecombinatie' (bathtub/shower combination).
Badkuip
The listing explicitly mentions a 'ligbad/douchecombinatie' and 'Ligbad' in the features section.
En-suite badkamer
The bathroom is situated on the ground floor ('begane grond'), while the bedrooms are located on the upper floor ('verdieping').
Gastentoilet
The listing states there is a 'separaat een ruim toilet met fontein' (separate toilet with fountain).
Verwarmd handdoekenrek
Not mentioned in the listing description or features. Such upgrades are typically highlighted if present.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are exceptionally rare in Dutch homes and would certainly be listed if present.
Regendouche
Not mentioned in the text. The description only refers to a 'douchecombinatie' within the bathtub, implying a standard showerhead.
Dubbele douche
Not mentioned. The bathroom features a combined bathtub/shower, making a separate double shower highly unlikely.
Gedeelde douche
The property is a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning'), not a multi-unit building with shared facilities.
Gedeeld toilet
The property is a single-family home with its own separate toilet.
Dubbele wastafel
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink.
Vloerverwarming in badkamer
Not mentioned in the listing. While floor heating is common in renovations, it is not specified here.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
Not mentioned in the listing or property features.
Achtertuin
Listing explicitly describes a 99 m² rear garden that is 18 meters deep.
Voortuin
Not mentioned in the text or features, which typically means it is absent.
Zijtuin
The property is a terraced house (tussenwoning), making a side garden structurally impossible.
Terras
No terrace is mentioned in the description of the outdoor space.
Dakterras
It is a standard two-story terraced house with a pitched roof.
Barbecuerruimte
Not mentioned in the listing.
Patio
The garden has different levels, but no specific paved patio area is detailed.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Gastenverblijf
There is only an attached stone shed for storage or hobbies.
Aan het water
While close to the Biesbosch nature reserve, the property itself is located on a street in a residential neighborhood, not on the water.
Moestuin
Not mentioned in the listing.
Paardenfaciliteiten
Not present in this urban residential setting.
Kleine veeteeltfaciliteiten
Not present.
Privébuitenzwembad
Not present.
Privé buitenjacuzzi
Not present.
Privétennisbaan
Not present on a 148 m² plot.
Prachtig uitzicht op de bergen
Located in the Netherlands, which is entirely flat.
Prachtig uitzicht op de stad
Located in a quiet residential neighborhood (wijk), not overlooking a city skyline.
Prachtig uitzicht op de tuin
The house has windows facing a deep, playful rear garden, but it is not described as a professionally landscaped or remarkable view.
Prachtig uitzicht op zee
Werkendam is an inland municipality.
Prachtig uitzicht op de haven
The property is on a residential street, not overlooking a harbour.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmarks are mentioned in the view from the property.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Given it's a 1930 Dutch house, AC would typically be mentioned if present.
Centrale Verwarming
Explicitly stated: CV-ketel Remeha gas combi boiler from 2019, owned by the property. Heating is listed as CV-ketel.
Open Haard
The listing mentions a chimney flue (rookkanaal) that is currently NOT in use and only offers the POSSIBILITY to create a fireplace. No actual fireplace exists.
Vloerverwarming
Not mentioned in the listing. Heating is specified as CV-ketel (central heating) only.
Inloopkast
No walk-in closet mentioned. The attic storage (bergzolder) is accessible via a pull-down ladder and houses the boiler, not suitable as a closet.
Thuiswerkplek
No home office space mentioned. The house has 3 bedrooms but none is described as a home office.
Dakraam
Dormer windows (dakkapellen) are mentioned on front and back, but no skylights (lichtkoepels) are specified.
Erker
Not mentioned. The description refers to large windows (grote raampartijen) but not specifically a bay window.
Privé Binnenzwembad
No private indoor pool mentioned. This would be extremely unusual for a 86m² terraced house.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements like minimalism, light wood tones, or hygge aesthetics are mentioned. The kitchen has a light marbled worktop but overall the style is not described as Scandinavian.
Modern
The 2023 kitchen has modern appliances including Bora induction with downdraft. The upper floor was completely renewed and insulated recently. However, the ground floor still needs modernization and the house is from 1930 with wooden paneling.
Industrieel
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial style.
Mediterraan
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean tile work.
Klassiek
1930 terraced house with wooden paneling (houten lambrisering) in the hallway, a chimney flue, and described as having 'character and charm'. Classic elements are present alongside some modern updates.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1930 and described as having 'karakter' (character) with original features like wooden wainscoting.
Vroeg 20e Eeuws
The listing explicitly describes it as a 'tussenwoning uit 1930'.
Nachoorlogs Functioneel
The house was built in 1930, which is before WWII.
Modernistisch
It is a traditional 1930s residential house with no modernist architectural features described.
Nieuwbouw
The building year is explicitly stated as 1930.
Keuken
Vaatwasser
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliances.
Oven
Listing explicitly mentions 'een oven' (an oven) in the kitchen description.
Magnetron
No mention of a microwave in the listing description.
Koelkast
Listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Vrieskast
Listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kookeiland
Kitchen is described as a 'hoekkeuken' (corner kitchen), no island mentioned.
Open keuken
Described as '½ open keuken' (half-open kitchen), meaning partially open to living area.
Voorraadkast
No pantry mentioned in the listing.
Kookplaat
Listing mentions 'Bora-inductiekookplaat' which is a cooktop/stove.
Inductiekookplaat
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Ingebouwd koffieapparaat
No built-in coffee maker mentioned in the listing.
Kokend water kraan
No boiling water tap (like Quooker) mentioned in the listing.
Ingebouwd afzuigsysteem
Listing mentions 'geïntegreerde downdraft-afzuiging' (integrated downdraft extraction) with the Bora cooktop.
Gedeelde keuken
This is a single-family home (tussenwoning), so kitchen is not shared.
Designkeuken
Kitchen has modern appliances and 'licht gemarmerd werkblad' (lightly marbled worktop), described as 'Plaatje!' (beautiful), but not explicitly called a design kitchen.
Nieuwe keuken
Listing states the kitchen was placed in 2023, which is quite recent.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Berging
The listing mentions a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a loft ladder that provides extra storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatische garagedeur
There is no garage mentioned in the listing.
Dubbele garage
There is no garage mentioned in the listing.
Zolder
The listing mentions a 'bergzolder' (storage attic) reachable via a loft ladder.
Kelder
There is no mention of a cellar in the listing.
Fietsenberging
The attached shed is explicitly mentioned as being usable for bicycles (fietsen).
Overdekte parkeerplaats
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, with no mention of covered parking.
Ondergrondse parkeergarage
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, with no mention of underground parking.
Laadpaal
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Werkplaats
The attached shed is mentioned as being usable as a 'hobbyruimte' (hobby room), which typically functions as a workshop.
Schuur
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkeerplaats huur (per maand)
There is no mention of a parking spot for rent in the listing.
Parkeerplaats koopprijs
There is no mention of a parking spot for sale in the listing.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing describes a terraced house from 1930 with 'Volle eigendom' (full ownership) and no mention of a VvE (owners association), which is common for older single-family homes in the Netherlands.
Erfpacht
The listing explicitly states 'Volle eigendom' under kadastrale gegevens, meaning full ownership and no leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a 1930 terraced house (tussenwoning) with 2 living floors. No elevator mentioned or expected.
Privé-ingang
This is a terraced house (tussenwoning) which typically has its own street-level entrance. The listing mentions entering through the hallway.
Automatisch Hek
No automatic gate mentioned. The property has a standard backyard accessible via achterom (back path), typical for a terraced house.
Gesloten Wijk
The listing describes a regular residential area (woonwijk) in Werkendam center with no indication of being a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
1930 terraced house with bedrooms on first floor requiring stairs. Bathroom is on ground floor but no mention of adapted facilities or threshold-free access typical for 1930s construction.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
Only a connection is mentioned, not the machine itself.
Wasmachineaansluiting
The listing explicitly mentions a washing machine connection in the bathroom.
Wasruimte
There is no dedicated laundry room mentioned; the washing machine connection is located in the bathroom.
Droger
A dryer is not mentioned anywhere in the property description or features.
Snelle Internet
The property has a fiber optic cable connection, which inherently provides high-speed internet.
Glasvezel Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home technology or systems in the listing.
Ventilatiesysteem
Natural ventilation via dormers is mentioned, but no mechanical ventilation system is listed.
Waterontharder
No water softener is mentioned in the description or features.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels in the listing. The property has a gas boiler and energy label D, suggesting no solar installation.
Dubbelglas
Explicitly stated in the energy section under Isolatie: 'dubbel glas'.
Tripelglas
Not mentioned in the listing. Only double glazing is specified under insulation features.
Muurisolatie
Explicitly stated in the energy section under Isolatie: 'muurisolatie'.
Dakisolatie
Explicitly stated in the energy section under Isolatie: 'dakisolatie'. Also mentioned in description that the upper floor was fully renewed and insulated.
Warmtepomp
Listing specifies a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Thuisbatterij
No mention of any home battery or energy storage system. No solar panels are present to pair with such a system.