Charmant tussenwoning uit de jaren '30 met moderne keuken en diepe tuin in het centrum van Werkendam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning uit 1930 is gelegen aan de Havenstraat 48 in de wijk Burchtpolder te Werkendam. De woning biedt 86 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 148 vierkante meter en staat te koop voor een vraagprijs van 349.000 euro kosten koper. De woning combineert originele karakteristieken met diverse recente verbeteringen, wat een solide basis creëert voor toekomstige eigenaren en tegelijkertijd mogelijkheden biedt voor personalisatie op de begane grond.
De woonkamer bestaat uit een doorzonwoonkamer die profiteert van royaal daglicht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woning. Bij het betreden via de hal, die is voorzien van houten betimmering, wordt u verwelkomd in een ruimte die voldoende plek biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De kamer beschikt over een schoorsteen die momenteel niet in gebruik is, maar een kans biedt voor degenen die een kachel of open haard willen installeren voor extra sfeer.
De keuken is gepositioneerd als een halfopen ruimte die goed aansluit op zowel de woonkamer als de achtertuin, waardoor u gemakkelijk naar buiten stapt. Deze keuken is in 2023 geplaatst en beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De afwerking omvat een licht gemarmerd werkblad en een bijpassende achterwand, wat de keuken een eigentijdse uitstraling geeft die goed functioneert voor het dagelijks koken maar ook voor het ontvangen van gasten.
De bovenverdieping van de woning is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en geïsoleerd, wat resulteert in een frisse en comfortabele leefomgeving die ook energiezuiniger is. Deze verdieping bevat drie slaapkamers, die allemaal profiteren van de aanwezigheid van dakkapellen aan zowel de voor- als achterkant van het huis. Deze dakkapellen bieden extra ruimte, natuurlijk licht en ventilatie aan elke slaapkamer. Het overloopgebied ontvangt ook verbeterd licht door deze toevoegingen. Via een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar waar de cv-ketel zich bevindt, wat praktische opslagruimte biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De badkamer bevindt zich op de begane grond van de woning. Deze ruimte is functioneel ingericht met een bad-douche combinatie, een wastafelmeubel en een aansluitpunt voor een wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet met een klein fonteintje, wat zorgt voor gemak en privacy voor bewoners en gasten.
De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning; hij is verrassend diep met ongeveer 18 meter. De tuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat er op zonnige dagen altijd een plekje te vinden is waar u van de zon kunt genieten terwijl deze overdag door de tuin beweegt. De tuin is speels aangelegd met verschillende hoogteniveaus, wat een interessante en gevarieerde buitenruimte creëert. Achter in de tuin staat een aangebouwde berging van 2.08 bij 2.72 meter die is voorzien van elektriciteit. Deze ruimte kan worden gebruikt voor het stallen van fietsen, tuin gereedschap of als kleine hobbyruimte.
De locatie van deze woning biedt een combinatie van dorpscharme en praktische bereikbaarheid. De Havenstraat is een prettige straat met een supermarkt op loopafstand. De hoofd winkelstraat van Werkendam, met een verscheidenheid aan winkels en eetgelegenheden, is eenvoudig bereikbaar. Voor degenen die van de natuur houden, is het nabijgelegen Nationaal Park De Biesbosch een aanzienlijk pluspunt dat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en varen in een prachtige natuurlijke omgeving. De woning profiteert ook van goede verbindingen met grotere steden waaronder Gorinchem, Breda, Utrecht en Rotterdam, wat het geschikt maakt voor mensen die in stedelijke gebieden werken maar de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving.
Qua technische specificaties beschikt de woning over energielabel D. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2019, welke in eigendom is van de huidige eigenaren. Voor de woning is een glasvezelaansluiting beschikbaar. Parkeren geschiedt via openbaar parkeren in de omliggende straten.
De woning is een tussenwoning, gebouwd in 1930, met een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 350 kubieke meter. Naast de 86 vierkante meter woonoppervlak is er 6 vierkante meter overige inpandige ruimte en 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en de oplevering is in overleg. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 4.058 euro.
Deze woning biedt een interessante kans voor kopers die de charme van een jaren '30 woning waarderen, maar ook modern gemak belangrijk vinden, zoals een recent geplaatste keuken en een vernieuwde bovenverdieping. De begane grond, hoewel functioneel, biedt ruimte voor modernisering naar eigen smaak en voorkeur, waardoor de nieuwe eigenaar zijn eigen stempel op de woning kan drukken terwijl hij profiteert van het werk dat op de bovenverdieping al is verricht.