Exclusieve investeringskans: Winkelruimte met twee appartementen in het centrum van Bussum

Hier wordt een exclusieve investeringsmogelijkheid gepresenteerd, met een veelzijdige mix van commercieel en residentieel vastgoed op een toplocatie in het centrum van Bussum. Het pand aan de Havenstraat 31 wordt in zijn geheel aangeboden door een particuliere belegger. De vraagprijs bedraagt 695.000 euro kosten koper. De aanvaardingsdatum kan in overleg worden geregeld, wat flexibiliteit biedt voor de transactie. Dit diverse beleggingsobject is gelegen aan de levendige Havenstraat, een drukke winkelstraat met een gevarieerd aanbod van winkels, horecagelegenheden en lokale ondernemers. Door deze prominente locatie geniet het pand van uitstekende zichtbaarheid en een constante stroom bezoekers. De bereikbaarheid is uitstekend en er is gelegenheid voor betaald parkeren direct voor het gebouw of in de directe omgeving.

Het pand bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond en twee zelfstandige appartementen op de bovenste verdiepingen. Deze aantrekkelijke combinatie van commercieel en residentieel vastgoed biedt diverse gebruiks mogelijkheden. De commerciële ruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 105 vierkante meter bruto vloeroppervlak en beschikt over een ruime etalage aan de straatkant, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een goede presentatie. De winkel is momenteel verhuurd aan een stomerij voor een maandelijkse huur van 1.518 euro. De huurovereenkomst loopt tot en met 31 maart 2027 en is reeds door de verhuurder opgezegd. Dit creëert een situatie waarin er direct inkomsten uit huur zijn, maar op de lange termijn ruimte is voor een nieuwe invulling van de begane grond.

Op de bovenste verdiepingen bevinden zich twee zelfstandige appartementen met eigen adressering: Landstraat 43N en 43P. Beide appartementen hebben hun eigen ingang vanaf de Landstraat. Eén appartement heeft een grootte van 74 vierkante meter en de ander 61 vierkante meter. De woningen zijn voorzien van de gebruikelijke voorzieningen zoals een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. De WOZ-waarden van de appartementen bedragen elk 246.000 euro, met als waardepeildatum 1 januari 2025. Dit duidt op een aanzienlijke waarde van het wooncomponent van het pand.

Het gebouw dateert uit 1928 en is geclassificeerd als bestaande bouw. Het pand heeft een inhoud van 459 kubieke meter. De woonoppervlakte bedraagt in totaal 135 vierkante meter, aangevuld met 26 vierkante meter overige inpandige ruimte. De indeling omvat in totaal vijf kamers, waarvan twee slaapkamers. Er zijn twee badkamers en twee aparte toiletten, voorzien van douches, een wastafel en een toilet. Het pand is verdeeld over drie verdiepingen. Het energielabel is C, wat wordt ondersteund door dakisolatie, dubbel glas en gevelisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, die eigendom is van de woning.

Wat betreft buitenruimte beschikt het pand over een zonneterras en een dakterras, wat mogelijkheden biedt voor buiten genieten. De locatie is centraal, binnen het bruisende gebied van Bussum. Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren of parkeervergunningen. Het pand wordt aangeboden onder volle eigendom. De kadastrale aanduiding is BUSSUM B 5302. Opvallend is dat er geen actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) is voor dit pand, zoals blijkt uit de checklist waaruit blijkt dat er geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel is, geen algemene vergadering, geen periodieke bijdrage en geen reservefonds. Dit betekent dat de eigenaar verantwoordelijk is voor het beheer en onderhoud van het hele gebouw, inclusief de opstalverzekering, zonder tussenkomst van een vereniging.

Bussum staat bekend als een populaire woonomgeving in het Gooi met een aantrekkelijk voorzieningenniveau en een gunstige ligging ten opzichte van de Randstad. Dit maakt het een stabiele locatie voor vastgoedinvesteringen, die zowel behoud van waarde als groeipotentieel biedt. Het object combineert directe huurrendementen met toekomstperspectief. De huidige verhuur van de winkel levert inkomsten op, terwijl de opzegging kansen biedt voor herontwikkeling, herverhuur of eigen gebruik. De mix van een stabiel huurrendement uit de appartementen en het commerciële potentieel van de begane grond maakt dit een unieke kans voor beleggers die hun portefeuille willen diversifiëren of een prominent pand op een prime locatie willen verwerven. In de aanbiedingstekst worden de investeringskenmerken benadrukt, waarbij het evenwicht tussen direct rendement en waardecreatie op de lange termijn centraal staat.