Karakteristiek woon-winkelpand met diepe tuin in het centrum van Oudewater

Gelegen in het historische hart van Oudewater, specifiek aan de Havenstraat, bevindt zich een woning die een unieke mix biedt van historische charme en modern gebruik. Dit gebouw, dat dateert van ongeveer 1700, presenteert een veelzijdige kans om wonen te combineren met commerciële activiteiten of hobby's. De woning is gepositioneerd tussen de monumentale panden die het karakter van de Havenstraat bepalen, met een schilderachtige setting nabij het water van de Lange Linschoten. Het pand heeft een bestemming van 'wonen en detailhandel', wat een zeldzame kans biedt om de ruimte te gebruiken voor zowel wonen als werken binnen het stadscentrum. De structuur heeft een totale woonoppervlakte van 216 vierkante meter op een perceel van 186 vierkante meter. Het volume van het huis is aanzienlijk met 766 kubieke meter, wat duidt op de hoge plafonds en ruime kamers die vaak in gebouwen uit deze tijd worden gevonden.

De indeling van de woning is verdeeld over drie verdiepingen. Bij het betreden van de begane grond is de historische betekenis van het gebouw direct duidelijk. De begane grond bestaat momenteel uit een voormalige winkelruimte, die fungeert als een grote, open ruimte. Deze ruimte is zeer veelzijdig en kan worden aangepast voor verschillende doeleinden, zoals een thuiskantoor, een atelier of simpelweg als uitbreiding van de woonruimte. De indeling bevordert een sterke verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes. Toegang tot de buitenruimtes wordt verleend via de achterkant van de begane grond. Hier vindt men een verrassend diepe achtertuin, een uniek kenmerk voor een pand in de binnenstad.

De tuin strekt zich ongeveer 18 meter diep uit en is op het zuidoosten georiënteerd, wat zorgt voor voldoende zon gedurende de dag. De buitenruimte is voorzien van diverse bijgebouwen, waaronder een grote stenen schuur met een bovenverdieping, wat uitstekende opslag- of hobbyruimte biedt. Daarnaast is er een houten schuur of overkapping met een achteringang naar de steeg, ideaal voor het opbergen van fietsen of afvalcontainers. De aanwezigheid van een achteringang draagt bij aan het gemak van de indeling. De tuin zelf is gelegen op het zuidoosten, waardoor bewoners van de ochtend tot de middag van de zon kunnen genieten. De totale oppervlakte van de tuin is 86 vierkante meter, met een breedte van 4,8 meter en een diepte van 18 meter.

De hoofdwoonruimte is gesitueerd op de eerste verdieping. Deze verdieping is ontworpen om optimaal gebruik te maken van de schilderachtige locatie. De woonkamer beschikt over indrukwekkende raampartijen die een prachtig uitzicht over het water van de haven van de Lange Linschoten omlijsten. Op deze verdieping bevindt zich een goed onderhouden open keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis met vier pitten, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Deze opzet maakt de ruimte geschikt voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten. De openheid van de keuken zorgt voor interactie tijdens het koken of dineren.

Eveneens gelegen op de eerste verdieping is een ruime slaapkamer en een gemoderniseerde badkamer. De badkamer is in 2020 gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een apart toilet is aanwezig op dit niveau voor het gemak. Verder is er een grote bergruimte beschikbaar op de eerste verdieping, wat bijdraagt aan de praktische indeling. De vloeren en muren op dit niveau worden omschreven als verzorgd, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving.

De tweede verdieping van de woning biedt twee extra slaapkamers. Deze kamers kenmerken zich door een royale hoeveelheid daglicht. De ruimte onder de schuinte van het dak op deze verdieping biedt aanzienlijke praktische bergruimte, een waardevolle troef in een woning van deze leeftijd. Vanaf de tweede verdieping is er toegang tot een dakterras met een oppervlakte van ongeveer 34 vierkante meter. Dit terras biedt een panoramisch uitzicht over de sfeervolle daken van Oudewater, waardoor een privé buitenruimte ontstaat om van de stedelijke omgeving te genieten. Het dakterras is een belangrijk kenmerk en verdubbelt effectief de beschikbare buitenruimte voor de bewoners.

Wat betreft de bouw en technische specificaties, beschikt het pand over een zadeldak bedekt met pannen. Het gebouw is gelegen in een beschermd stadsgezicht. Het energielabel is momenteel F, met gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2004, die in eigendom is van de woning. De voorkant van de woning is in 2023 opnieuw geschilderd, wat bijdraagt aan het verzorgde uiterlijk. De woning beschikt over voorzieningen zoals dakkapellen en natuurlijke ventilatie.

De locatie biedt het gemak van stedelijk wonen met diverse voorzieningen op loopafstand, waaronder terrassen, winkels, restaurants en een supermarkt. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving, met name een blauwe zone voor de deur. De combinatie van de diepe tuin, het dakterras en het uitzicht over het water maakt dit een onderscheidend object. De bestemming staat woon- en winkelfuncties toe, en geïnteresseerden wordt geadviseerd het huidige bestemmingsplan te raadplegen voor specifieke mogelijkheden. De meting van de woning is uitgevoerd volgens de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), afgeleid van NEN 2580. Het object wordt aangeboden voor een bedrag van 635.000 euro, kosten koper.