Sfeervol karakteristiek huis met tuin en vier slaapkamers in een Zeeuws dorp

Dit karakteristieke rijtjeshuis werd gebouwd in 1905 en staat aan de Havenstraat in het dorp Hoedekenskerke, in de provincie Zeeland. Het pand biedt ongeveer 123 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, met een extra ruime zolder die flexibele accommodatiemogelijkheden biedt. Het perceel is 266 vierkante meter en biedt voldoende buitenruimte voor diverse activiteiten.

Op de begane grond betreedt u via een ruime hal met de trap, een gastentoilet en een bergkast. De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis met uitzicht op de tuin en biedt ruimschoots plaats voor een comfortabele leefruimte. De keuken is centraal gelegen en is momenteel eenvoudig ingericht, maar biedt voldoende mogelijkheden om een moderne keuken te plaatsen. Aangrenzend aan de keuken is er een praktische bijkeuken en een bergruimte, ideaal voor wasmachines of extra opbergruimte. Een van de opvallende kenmerken van dit huis is de slaapkamer op de begane grond, die kan dienen als gastenkamer, thuiskantoor of speelkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is indien gewenst.

Dubbele deuren leiden van de woonkamer naar het overdekte terras, waar u in een beschutte setting buiten kunt dineren terwijl u uitkijkt over de diepe tuin. Met wat aandacht en investering kan dit gebied een mooie buitenwoonkamer worden. De achtertuin is op het zuiden gericht en heeft een lengte van ongeveer 18 meter, wat veel privacy en onbelemmerd uitzicht biedt. Aan de achterzijde van de tuin vindt u een ruime houten schuur, geschikt voor fietsen en tuinapparatuur.

De eerste verdieping herbergt drie ruim bemeten slaapkamers en een badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. De kamers hebben rechte muren en dakkapellen die bijdragen aan een ruimtelijk gevoel. Deze kamers kunnen fungeren als slaapkamers, thuiskantoor of zelfs een walk-in closet. De kamers zijn in nette staat, maar zouden baat hebben bij modernisering en nieuwe afwerkingen.

Het pand is de afgelopen jaren goed onderhouden. Het dak en de voorgevel zijn recent vernieuwd en de centrale verwarming werd in 2023 vervangen door een Intergas Xtreme 36 combiketel met een A++ warmtepomp. Het huis is volledig voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel C.

Hoedekenskerke is een rustig dorp in Zeeland met een vriendelijk, landelijk karakter. Het dorp biedt basisvoorzieningen waaronder een basisschool, een dorpswinkel en eetgelegenheden. De dijk en de Westerschelde liggen op wandelafstand en bieden mogelijkheden voor wandelingen en genieten van het waterlandschap. De stad Goes, met uitgebreide winkelvoorzieningen, zorginstellingen en voortgezet onderwijs, ligt op ongeveer 15 minuten rijden. Het pand bevindt zich in een rustige woonwijk met een buurvriendelijke sfeer.

Dit huis is geen kant-en-klaar pand, maar een huis met karakter, ruimte en potentieel. Voor wie bereid is tijd en moeite te steken in modernisering, biedt dit pand een uitstekende basis om een prachtig familiehuis te creëren in een aantrekkelijke landelijke omgeving. De combinatie van de ruime indeling, het royale perceel, de mogelijkheid van gelijkvloers wonen en de recente verbeteringen aan het dak en de verwarming maken dit een aantrekkelijke kans.

De vraagprijs van 225.000 euro is inclusief kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De oplevering is onderhandelbaar en een korte overdrachtstermijn is mogelijk.