Sfeervolle jaren 30 rijwoning op rustig plein in het hart van Wassenaar

Dit is een sfeervol rijtjeshuis uit de jaren 30, gelegen aan het Havenplein, een rustig en groen plein in het centrum van Wassenaar. De woning heeft circa 86 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 94 vierkante meter, waardoor het een compact maar goed geproportioneerd familiehuis is. De vraagprijs bedraagt € 525.000, kosten koper.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en is door de jaren heen goed onderhouden. Een van de meest recente verbeteringen is het geheel nieuwe dak, dat voor gemoedsrust zorgt voor de komende jaren. De centrale verwarming is ook in 2022 vernieuwd met een Remeha Tzerra gasgestookte combiketel, die in eigendom is van de huidige eigenaren. De woning heeft energielabel D, met isolatie in de vorm van dakisolatie en volledig dubbel glas.

Bij het betreden van het huis loopt u door een hal met trap naar de bovenverdiepingen. De begane grond bestaat uit een lichte doorlopende woonkamer met een mooie houten vloer en een gesloten houtkachel. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenverbinding. Aangrenzend aan de woonkamer is een moderne L-vormige keuken die volledig is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Een dakraam boven de keuken zorgt voor extra natuurlijk licht. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin en een separate toilet. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een aanbouw met een praktische studie- of thuiskantoorkamer, ideaal voor wie vanuit huis werkt.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot twee kamers, waarvan er momenteel één wordt gebruikt als ruime inloopkast. De hoofd slaapkamer is ruim en voorzien van inbouwkasten en airconditioning. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met spoelbak, toilet en vloerverwarming voor extra comfort.

De tweede verdieping heeft een volwaardige derde slaapkamer, mogelijk gemaakt door een groot dakkapel aan de achterzijde van het huis. Er is ook een praktische bergruimte waar de CV-ketel zich bevindt.

Buiten heeft de woning zowel een voor- als achtertuin, die beide mooi zijn aangelegd. De achtertuin is circa 32 vierkante meter en is gelegen op het zuidwesten, waardoor hij volop namiddag- en avondzon ontvangt. Er is een houten schuur voor opslag en een achterom via een steeg. De voortuin verhoogt de charme van de woning en omlijst het huis mooi op het plein.

De ligging van deze woning is een van de sterke punten. Havenplein is een aangenaam en rustig plein in het hart van het dorp Wassenaar, op loopafstand van de lokale winkels, restaurants en cafés. Wassenaar staat bekend om zijn uitstekende voorzieningen, waaronder scholen, sportfaciliteiten en groene ruimtes zoals de nabije duinen en bossen. De woning is ook goed bereikbaar met openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen, wat het aantrekkelijk maakt voor forensen.

Samenvattend is dit een instapklare rijwoning die karakter uit de periode combineert met modern comfort. Met drie slaapkamers, een thuiskantoor- of hobbykamer, een zonnige zuidwest gerichte tuin en een centrale ligging in Wassenaar, trekt het een breed publiek aan. De woning is goed onderhouden, heeft profijt van een nieuw dak en een relatief nieuwe ketel en wordt turn-key aangeboden. Zoals gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd, zal de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule bevatten.