Waterwoning met uitzicht op de jachthaven in het centrum van Oudenbosch
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit driekamerappartement is gesitueerd op de derde verdieping van een modern appartementencomplex gelegen aan de jachthaven in Oudenbosch. Het pand bevindt zich op de bovenste woonlaag van een gebouw dat in totaal uit zestien appartementen bestaat. Het complex werd oorspronkelijk gebouwd in 2009 als onderdeel van het nieuwbouwplan genaamd Markhaven. Toen was er op de begane grond een restaurant met daarboven twaalf appartementen. Het restaurant is inmiddels verwijderd en op die plaats zijn in 2023 vier extra appartementen gerealiseerd. Deze appartementen werden aanvankelijk te huur aangeboden en worden nu te koop aangeboden.
Het appartement is gelegen aan de rand van het dorpscentrum van Oudenbosch, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid van alle lokale voorzieningen. De omgeving biedt een groene omgeving met nabijgelegen bossen en polders. Oudenbosch is gunstig gelegen en goed bereikbaar, ook met het openbaar vervoer. Het dorp biedt veel faciliteiten op het gebied van onderwijs, sport, cultuur, toerisme en recreatie.
Oudenbosch heeft een opmerkelijk religieus erfgoed dat momenteel een nieuwe bestemming krijgt. Er zijn plannen gemaakt en worden uitgevoerd om alle gebouwen en buitenruimten binnen dit religieuze erfgoedgebied een mooie uitstraling en functie te geven. Daarnaast wordt de haven van Oudenbosch momenteel gerenoveerd. Het ontwerp genaamd Waterpoort naar Rome voorziet in de herinrichting van de haven zelf en de openbare ruimtes eromheen, verbonden met het winkelgebied en het religieus erfgoed.
De begane grond van het complex bevat de hoofdingang met brievenbussen, een intercompaneel, het trappenhuis en de lift. De derde verdieping heeft een gang die toegang geeft tot vier appartementen. Bij het betreden van het appartement is er een hal die de elektriciteitsmeterkast, een toilet, een vijzel naar de zolderverdieping bevat en verder toegang biedt tot alle kamers.
De woonkamer is een opvallend kenmerk van dit appartement, zowel vanwege de plafondhoogte als vanwege het aantrekkelijke uitzicht over het water. Twee sets Franse deuren met een Frans balkon zorgen voor veel natuurlijk licht en een verbinding met de buitenlucht. De open keuken is voorzien van een nette opstelling inclusief de gebruikelijke apparatuur.
De hoofdslaapkamer is ook voorzien van Franse deuren met een Frans balkon, wat zorgt voor hetzelfde aangename uitzicht en licht. De tweede slaapkamer is van een goede grootte en kan goed dienen als logeerkamer of thuiskantoor. De ruime badkamer is voorzien van een bad, een aparte douche en een wastafel.
De zolderverdieping is een waardevolle extra feature van dit appartement. Het biedt aanzienlijke opbergruimte. Er is ook de mogelijkheid om meer woonruimte te creëren door het plaatsen van een vaste trap vanuit de woonkamer naar dit zoldergedeelte.
Onder het complex bevindt zich een parkeergarage en bergingen. Beide zijn bereikbaar via de inrit en de lift en het trappenhuis in de centrale entree van het gebouw. Het appartement beschikt over een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een berging.
Het pand heeft een woonoppervlak van 91 vierkante meter, met een extra 31 vierkante meter aan binnenopslag in de zolder en 21 vierkante meter aan externe opbergruimte. Het totale volume van het appartement bedraagt 461 kubieke meter. Het appartement beschikt over twee slaapkamers en één badkamer met een separaat toilet.
Het energielabel is A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het pand is volledig geïsoleerd en beschikt over mechanische ventilatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Het gebouw heeft een samengesteld dak bedekt met dakpannen.
De maandelijkse servicekosten bedragen 100 euro. Het pand is direct beschikbaar. De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden via een projectnotaris, specifiek Markvliet Netwerk notarissen in Oudenbosch. Het pand is gelegen aan een rustige weg in het centrum van Oudenbosch. De vraagprijs is 375000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4121 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Het pand beschikt over een glasvezelaansluiting. De berging in de kelder heeft elektriciteit en is volledig geïsoleerd. Het appartement bevindt zich op de vierde woonlaag van het gebouw. De kadastrale aanduiding is OUDENBOSCH C 2431 en de rechtstoestand is volle eigendom.
De ligging aan de jachthaven biedt een bijzonder uitzicht over het water dat als speciaal wordt omschreven. Deze waterwoningpositie gecombineerd met de nabijheid van het dorpscentrum en de omliggende groengebieden maakt dit tot een unieke woonmogelijkheid in Oudenbosch.