Ruime tussenwoning aan het water met eigen ligplaats in Leimuiden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne en ruime tussenwoning, gebouwd in 2022, biedt uitzonderlijk wooncomfort met een eigen bootligplaats in de historische haven van Leimuiden. De woning omvat 144 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, gelegen op een compact maar praktisch perceel van 125 vierkante meter. Met vijf slaapkamers en twee badkamers is deze woning perfect geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar royale ruimte en moderne voorzieningen in een schilderachtige omgeving aan het water.
De begane grond verwelkomt u via een praktische entreehal met een modern toilet en meterkast, met de trap naar de bovenverdiepingen. Het hart van deze woning is de lichte en ruime woonkamer, waar grote schuifpui's openen naar de op het westen georiënteerde tuin. Deze vrijstaande positie zorgt voor privacy en rust terwijl het interieur overdag wordt gevuld met natuurlijk licht.
De open keuken, gelegen aan de voorkant van het huis, toont tijdloze ontwerpelementen en is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Kookliefhebbers zullen de Quooker kokendwaterkraan, conventionele oven, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, gecombineerde koel-/vrieskast, vaatwasser en een wijnklimaatkast waarderen. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en stijlvolle keramische parketvloer, wat zorgt voor een warme en luxueuze sfeer.
De eerste verdieping herbergt drie comfortabele slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer aan de voorkant praktische inbouwkasten en een semi inloopkast biedt voor royale opbergruimte. Twee aangename extra slaapkamers bevinden zich aan de achterkant van deze verdieping. De moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, wastafelmeubel, toilet en verwarmde handdoekenrail, wat alle essenties biedt voor dagelijks comfort.
De tweede verdieping onthult verrassend royale extra ruimte. Een ruime overloop biedt praktische opbergmogelijkheden en huisvest de technische installaties van de woning. Deze verdieping omvat een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, wat ideaal is voor grotere gezinnen of bezoekende gasten. Twee extra kamers bevinden zich op deze verdieping, één aan de voor- en één aan de achterkant, wat veelzijdige ruimtes biedt die geschikt zijn als thuiskantoor, gastenkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer naar behoefte.
De op het westen georiënteerde tuin meet circa 36 vierkante meter met afmetingen van 6,50 meter diep bij 5,55 meter breed, bereikbaar via een achterom. Deze zonnige buitenruimte biedt een uitstekend gebied voor ontspanning en vermaak tijdens de middag- en avonduren.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de eigen bootligplaats in de haven. De ligplaats meet circa 6,70 bij 2,85 meter met een havendiepte van ongeveer 1,0 meter. De vrije doorvaarthoogte onder de brug bedraagt circa 1,60 meter ten opzichte van het gemiddelde waterpeil. Deze ligplaatsmogelijkheid is inbegrepen bij de woning en vertegenwoordigt een zeldzaam voordeel voor watersportliefhebbers en bootliefhebbers.
Energiezuinigheid is een grote troef van deze woning. Het huis ontving een energielabel A++, bereikt door volledige isolatie en de installatie van zonnepanelen. De woning wordt verwarmd door een gasketel uit 2022, die eigendom is in plaats van gehuurd, wat langetermijncostenbesparingen oplevert. De combinatie van moderne bouwstandaarden en hernieuwbare energieopwekking resulteert in uitzonderlijk lage energiekosten.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning bestaande bouw, met een schuin dak bedekt met dakpannen. Een vrijstaande houten berging in de tuin biedt extra opbergruimte met elektra-aansluiting. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving via openbare parkeervoorzieningen.
Leimuiden is een charmant dorp gelegen in de gemeente Kaag en Braassem in Zuid-Holland. Het dorp biedt een scala aan basisvoorzieningen en biedt uitstekende verbindingen met grotere steden waaronder Leiden, Amsterdam en Den Haag. De havensetting creëert eendistinctieve sfeer die wonen aan het water combineert met praktische stedelijke bereikbaarheid.
Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame kans om een vrijwel nieuwbouw, instapklaar woning te verwerven op een unieke locatie aan het water. De combinatie van moderne bouw, premium afwerking, energiezuinigheid en eigen bootligplaats maakt dit een onderscheidend aanbod in de regionale vastgoedmarkt.