Ruim hoekappartement met twee slaapkamers en zonnig balkon nabij het Zuiderpark

Hattemlaan 54 bevindt zich in de wijk Oostbroek-Zuid in Den Haag. Dit hoekappartement is gesitueerd op de eerste verdieping en biedt een woonoppervlak van circa 81 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1937 en valt onder de categorie bestaande bouw.

Het appartement telt in totaal vier kamers, waaronder twee slaapkamers. Vooraan in het appartement bevindt zich de heldere woonkamer en een van de slaapkamers. De achterzijde herbergt de tweede slaapkamer, de keuken met toegang tot het balkon, en een ruime eetkamer met een serre. De badkamer is voorzien van een douche en er is een separaat toilet aanwezig.

Het balkon heeft een oppervlakte van ongeveer 6 vierkante meter en heeft een zonnige oriëntatie. Volgens de listing heeft de woning een gebouwgebonden buitenruimte van 4 vierkante meter, wat waarschijnlijk overeenkomt met het oppervlak van de serre. Het totale volume van het appartement bedraagt 296 kubieke meter.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel die in 2013 is geïnstalleerd. Het energielabel van de woning is G, wat duidt op een relatief laag energie-efficiëntieniveau. Dit is in lijn met de leeftijd van het gebouw en suggereert dat de woning gebaat is bij energiebesparende verbeteringen.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en voldoet aan de standaardeisen. Er is een KvK-inschrijving, er worden jaarvergaderingen gehouden, de periodieke bijdrage bedraagt 66 euro per maand, er is een reservefonds aanwezig, er bestaat een onderhoudsplan en het gebouw is verzekerd.

De wijk Oostbroek-Zuid wordt omschreven als een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving nabij het Zuiderpark in Den Haag. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot diverse winkels, supermarkten en openbaarvervoersmogelijkheden. Het centrum van Den Haag is gemakkelijk en snel te bereiken per fiets of tram.

In de listing wordt expliciet vermeld dat het appartement volop potentie biedt om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. Dit duidt erop dat de woning een renovatie en updates behoeft. De vraagprijs weerspiegelt deze staat, waardoor het potentieel geschikt is voor starters, stelletjes en gezinnen die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen wens kunnen aanpassen.

De vraagprijs bedraagt 235.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.901 euro per vierkante meter. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum dient nog te worden overeengekomen. De woning wordt aangeboden met kosten koper (kk), wat in Nederland de standaard is en inclusief overdrachtsbelasting, notariskosten en overige bijkomende kosten is.

Gezien het bouwjaar 1937, zal de woning kenmerken hebben die typerend zijn voor die periode. De vermelding van een serre suggereert een aanbouw of uitbreiding die extra leefruimte biedt. De hoekpositie van het appartement is opmerkelijk, aangezien hoekwoningen doorgaans profiteren van extra lichtinval door ramen aan twee buitenmuren.

De indeling plaatst de leefruimtes en één slaapkamer aan de voorkant van het gebouw, terwijl de meer privégelegen ruimtes, waaronder de tweede slaapkamer, keuken en eethoek, zich aan de achterzijde bevinden. Deze opstelling kan goed werken voor verschillende huishoudensamenstellingen, wat zorgt voor een scheiding tussen dag- en nachtzones.

De actieve VvE met alle standaardcomponenten op zijn plaats geeft aan dat het gebouw goed wordt beheerd. De maandelijkse bijdrage van 66 euro is een redelijk bedrag voor een appartement van deze grootte. De aanwezigheid van een onderhoudsplan en een reservefonds is belangrijk voor het toekomstig onderhoud van de gemeenschappelijke elementen van het gebouw.

Voor potentiële kopers die deze woning overwegen, is het belangrijk om de moderniseringskosten naast de aankoopprijs te betrekken. Het energielabel G suggereert dat isolatie, vervanging van ramen en mogelijk een upgrade van het verwarmingssysteem de moeite waard kunnen zijn als investering. Echter, de status van eigen grond is een aanzienlijk voordeel dat aan de woning een langetermijnwaarde toevoegt.

De ligging nabij het Zuiderpark biedt recreatieve mogelijkheden in een groene omgeving, wat een gewaardeerde eigenschap is in een stedelijke omgeving zoals Den Haag. De nabijheid van het openbaar vervoer en de eenvoudige verbinding met het stadscentrum maken dit tot een goed bereikbare locatie voor dagelijkse forenzen en stedelijk leven.

De woning is bereikbaar via een open portiek, wat een veelvoorkomend kenmerk is bij appartementencomplexen uit deze periode. Deze gemeenschappelijke entree is onderdeel van de elementen die door de VvE worden beheerd.