Ruime twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers op een 510 m² perceel in St. Anna

Gelegen in de populaire wijk St. Anna in Nijmegen biedt deze sfeervolle en ruime twee-onder-een-kapwoning een unieke woonmogelijkheid. De woning beschikt over drie slaapkamers en is gelegen op een verrassend diep perceel van 510 vierkante meter. De woning biedt veel binnenruimte, wat te danken is aan de diepte van de keuken, de aanwezigheid van een bijkeuken en de plaatsing van de badkamer aan de achterzijde van de woning. Op de begane grond kunnen bewoners genieten van een overvloed aan natuurlijk licht, mogelijk gemaakt door de erker aan de voorzijde van de woning. De woning beschikt over een eigen oprit en een opmerkelijk diepe achtertuin. De woning heeft modernisering nodig, waardoor de nieuwe eigenaren het interieur geheel naar eigen smaak en voorkeuren kunnen renoveren en updaten.

De centrale locatie in de wijk St. Anna zorgt ervoor dat bewoners op loopafstand van belangrijke voorzieningen wonen. Hieronder vallen het Radboudumc, de Radboud Universiteit, het CWZ ziekenhuis en de HAN hogeschool. Daarnaast zijn het stadscentrum, diverse winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en parken zoals het Goffertpark gemakkelijk bereikbaar per fiets of te voet, wat dit een zeer handige uitvalsbasis maakt voor een breed scala aan levensstijlen.

De indeling van de woning is praktisch en functioneel. Via de hal is de kelder bereikbaar, die dient als opbergruimte voor diverse spullen. De begane grond bestaat uit een hal met de meterkast en een trap naar de kelder en de eerste verdieping. De woonkamer is ruim, voorzien van inbouwkasten, veel natuurlijk licht en een houten parketvloer. De keuken heeft een gesloten opzet met een rechte opstelling, en is voorzien van een koelkast, gaskookplaat, gootsteen en afzuigkap. Ook op de begane grond bevinden zich een bijkeuken en een badkamer.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, een apart toilet met fonteintje en drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder aantrekkelijk omdat deze beschikt over een balkon met Franse balkondeuren, wat een aangename buitenruimte biedt die bereikbaar is vanaf de slaapkamer. De sanitaire voorzieningen zijn verdeeld over de verdiepingen om het huishouden effectief te dienen. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douchecabine, een toilet en een wastafel. De eerste verdieping herbergt het separate toilet met fonteintje, wat bijdraagt aan het gemak van de indeling.

De buitenruimte is een belangrijke troef van deze woning. De achtertuin wordt omschreven als koninklijk, met een diepte van meer dan 45 meter en een breedte van 7,5 meter, en omvat een garage en een berging. De tuin is erg zonnig en is historisch gebruikt als moestuin, wat een enorme ruimte biedt om het prachtige perceel van 510 vierkante meter opnieuw in te richten. De woning beschikt over een vrijstaande houten garage met plaats voor één auto, voorzien van elektriciteit. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging. Het wordt opgemerkt dat de garage en de berging niet geïsoleerd zijn.

Specifieke kenmerken van de woning zijn dat deze grotendeels is voorzien van plastic kozijnen en dubbele beglazing, met zonneschermen aan de achterzijde geïnstalleerd. De CV-ketel is een Remeha model uit 2016. Het bouwjaar van de woning is 1926. De woonoppervlakte bedraagt 106 vierkante meter, met een inhoud van 265 kubieke meter. De woning heeft energielabel C, bereikt door gedeeltelijke plastic kozijnen en dakisolatie. Belangrijke juridische en bouwkundige overwegingen zijn vermeld in de verkoopinformatie. In de leveringsakte wordt een niet-zelfbewoningsbeding, een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd.

Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. De totale oppervlakte omvat 106 vierkante meter woonoppervlakte, 6 vierkante meter overige inpandige ruimte en 10 vierkante meter buitenberging. De woning bevat in totaal vijf kamers, specifiek drie slaapkamers. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is bereikbaar via een achterom. De woning is voorzien van buitenzonwering en een TV-aansluiting. Deze woning vertegenwoordigt een solide kans voor diegenen die willen investeren in een ruime woning op een centrale locatie, met de mogelijkheid om een persoonlijke woonomgeving te creëren.