Unieke Wonen en Werken Combinatie in Tilburg Textielbuurt

Dit pand gelegen aan de Hasseltstraat 154 in Tilburg biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van wonen en werken. Gelegen in de Textielbuurt West van het stadsdeel Oud-Noord, beschikt dit hoekpand over een aangesloten bedrijfsruimte met een eigen afzonderlijk adres aan het Textielplein 40. Deze opzet biedt flexibiliteit voor ondernemers, zzp'ers of kleine bedrijfseigenaren die hun reistijd willen minimaliseren terwijl ze een duidelijke scheiding behouden tussen hun thuis- en beroepsleven.

Het oorspronkelijke woonhuis dateert uit 1906, wat het een historisch karakter geeft dat behouden is gebleven door doordachte renovaties. In 1977 onderging het huis een uitgebreide renovatie die het huidige uiterlijk en de indeling vormgaf. De bedrijfsruimte werd vervolgens gebouwd in de periode 1986-1987, wat een modern functioneel element aan het pand toevoegde. Zowel de woning als de bedrijfsruimte bevinden zich op afzonderlijke kadastrale percelen, elk met een eigen geregistreerd adres. Deze dubbele perceelstructuur kan praktische voordelen bieden met betrekking tot eigendom, financiering en toekomstige flexibiliteit.

Het woongedeelte van het pand biedt 91 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond beschikt over een entreehal met trapopgang naar de woonkamer. De woonruimte heeft een sfeervol karakter, versterkt door een robuuste schouw met open haard, wat een warm middelpunt voor de kamer creëert. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de keuken. De keuken is voorzien van een klassiek ingebouwd keukenblok dat een vierpitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser omvat.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een portaal dat toegang geeft tot een separaat toilet en een buitendeur naar buiten. Het portaal verbindt ook met de badkamer, die is uitgerust met een bad, een douchecabine en een wastafel. De badkamer herbergt tevens de cv-ketelinstallatie en de aansluitingen voor een wasmachine, wat het naast de primaire functie een praktische utiliteitsruimte maakt.

De eerste verdieping van de woning bevat een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Een vaste opberkast op de overloop biedt extra organisatieruimte. De raamkozijnen op dit niveau zijn voorzien van rolluiken, wat nuttig kan zijn voor lichtregeling en veiligheid. De slaapkamers en overloop zijn volledig voorzien van tapijt.

Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, die bestaat uit een open zolderruimte met een vloer van houten planken. Dit gebied biedt nuttige opslagcapaciteit en zou eventueel verder ontwikkeld kunnen worden, afhankelijk van lokale voorschriften en de wensen van de nieuwe eigenaar.

De bedrijfsruimte aan het Textielplein 40 functioneert als een zelfstandige multifunctionele zakelijke eenheid die een kantoorruimte en toiletfaciliteiten omvat. De werkruimte is goed uitgerust voor diverse commerciële doeleinden met twee elektrische sectionaaldeuren die voertuigtoegang bieden, een verwarming voor klimaatbeheersing, geïsoleerde spouwmuwen voor energie-efficiëntie, een betonnen vloer geschikt voor zwaarder gebruik, een vetput wat wijst op geschiktheid voor voedselgerelateerde activiteiten, en een kleine pantry voor basiskeukenbehoeften. De bedrijfsruimte profiteert van dubbele toegang, zowel bereikbaar vanaf de Hasseltstraat als vanaf het Textielplein, wat operationeel gemak toevoegt.

Het perceel omvat een vrijstaande stenen garage die tot vier voertuigen kan herbergen. Deze garage is voorzien van elektrische aansluitingen, verwarming en stromend water, waardoor deze niet alleen geschikt is voor voertuigopslag maar ook voor werkplaatsactiviteiten of aanvullend zakelijk gebruik. Parkeren is mogelijk op het omsloten private terrein alsmede op de openbare straten in de omgeving.

Het totale perceel meet 316 vierkante meter. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met kleidakpannen, in overeenstemming met de architectonische stijl van die periode. De energieprestatie is beoordeeld met een D-label, en het pand beschikt over dakisolatie alsmede muurisolatie om de thermische efficiëntie te verbeteren. Een Remeha gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2021 voorziet zowel in centrale verwarming als in tapwater, en deze unit is inbegrepen in de koop als eigen eigendom. Het pand beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem om de luchtkwaliteit te behouden.

De ligging in het rustigere gedeelte van de Hasseltstraat plaatst het pand binnen het ringwegsysteem van Tilburg, wat handige toegang tot het stadscentrum biedt terwijl de drukste verkeerscorridors worden vermeden. De positie nabij de kruising met het Textielplein en de Willem de Rijkestraat biedt goede verbindingen. Automobilisten kunnen de belangrijkste hoofdwegen naar Breda, Waalwijk, Den Bosch en Eindhoven met relatief gemak bereiken, wat deze locatie praktisch maakt voor degenen die regelmatig voor zakelijke of persoonlijke doeleinden moeten reizen.

De bestemmingsplanvoorschriften staan een combinatie van wonen en werken toe, geclassificeerd als bedrijfcategorie 2, wat een reeks kleinschalige commerciële activiteiten omvat. Potentiële kopers moeten verifiëren dat hun beoogde bedrijfsactiviteiten binnen de toegestane categorie vallen door raadpleging van de gemeente.

Dit pand biedt een samenhangende oplossing voor kopers die de integratie van thuis en werkruimte op één locatie waarderen. Het historische karakter van de woning gecombineerd met de functionele commerciële voorzieningen creëert een pand met echte veelzijdigheid. De afzonderlijke kadastrale registratie van de twee componenten voegt een extra structurale organisatielaag toe die aantrekkelijk kan zijn voor kopers met specifieke eigendoms- of fiscale planningsoverwegingen.