Exclusieve Vrijstaande Villa met Uitgebreid Natuurlijk Perceel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze exclusieve vrijstaande villa is gesitueerd op een royaal perceel van circa 12.600 vierkante meter, gelegen direct grenzend aan Landgoed De Wamberg in het buitengebied ten noorden van Berlicum. De woning is in 2012 gebouwd onder architectuur en vertoont een modern exterieurontwerp dat de hoge afwerkingskwaliteit en doordachte indeling weerspiegelt die door het hele interieur te vinden zijn. De woning combineert eigentijdse designelementen met duurzame luxe, wat resulteert in een huis dat licht, ruimtelijkheid, rust en optimaal wooncomfort benadrukt.
De hoofdvilla heeft een woonoppervlak van 283 vierkante meter met een inhoud van circa 1.353 kubieke meter. De woning beschikt over een energielabel A+++, bereikt door middel van kenmerken waaronder 52 zonnepanelen, volledige isolatie, HR-beglazing, een warmtepompsysteem en uitgebreide vloerverwarming en -koeling door de hele woning. Het gebouw verkeert in uitstekende staat en is sinds de bouw goed onderhouden.
De toegang tot het perceel wordt verzorgd door een elektrisch bedienbare poort uitgerust met een video-intercomsysteem. De entree leidt naar een privé parkeerterrein met ruimte voor meerdere voertuigen. De centrale hal dient als introductie tot de hoge afwerkingsstandaard die door het hele huis te vinden is, en bevat een garderoberuimte en een toiletruimte.
De woonruimte wordt gekenmerkt door grote raampartijen die uitgebreide uitzichten bieden op het omliggende natuurlandschap. De plafonds hebben een schuin ontwerp dat het ruimtegevoel versterkt en toelaat dat natuurlijk licht royaal naar binnen stroomt. Het interieurontwerp verwerkt zichtbare stalen constructie-elementen en betonnen platen, die samen met een gietvloer en wandbekleding van kwartiers gezaagd eikenhout een samenhangende esthetiek creëren. Deze eikenhouten wand strekt zich uit over de volledige breedte van de woonruimte en bevat ingebouwde kasten evenals schuifdeuren die toegang bieden tot verschillende kamers.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de studeerkamer, de woonkeuken en de hoofdslaapkamer. Een brede schuifdeur opent naar een royaal overdekt terras dat een houtkachel bevat, wat een comfortabele buitenwoonruimte creëert die direct verbonden is met de tuin.
De hoofdslaapkamer is verdeeld in een slaapgedeelte en een zithoek, die van elkaar kunnen worden gescheiden met behulp van schuifdeuren. De zithoek bevat een open haard en zou alternatief kunnen dienen als een extra slaapkamer. Het slaapgedeelte omvat een en-suite badkamer, een inloopkast en een schuifdeur die leidt naar een privé terras.
De woonkeuken is voorzien van een groot roestvrijstalen wandmeubel van Aclinea en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Een bijkeuken biedt extra opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot nog een ruime slaapkamer met eigen badkamer, evenals tot het kelderniveau.
De kelder meet circa 61 vierkante meter en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden zoals een fitnessruimte of home cinema. De techniekruimte in de kelder huisvest alle essentiële installaties waaronder de warmtepomp, een extra boiler, de CV-ketel en het ventilatiesysteem. De kelder bevat ook een grote bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur.
Het terrein rondom de villa is uitgebreid en is ontworpen om in harmonie te zijn met het landelijke landschap. Het perceel grenst aan de Wambergse Beek, en de volwassen bomen en groene omgeving trekken diverse wilde dieren aan, waaronder herten, vogels en hazen. De locatie biedt onbelemmerd uitzicht en stelt bewoners in staat dagelijks de natuurlijke omgeving te ervaren.
Naast de hoofdwoonstee omvat het perceel een separaat gastenverblijf dat in 2018 is gebouwd. Deze tweede woning heeft een woonoppervlak van circa 70 vierkante meter met een inhoud van ongeveer 396 kubieke meter. Het gastenverblijf is volledig geïsoleerd en beschikt over een eigen vloerverwarmingssysteem, keuken, badkamer en CV-ketel, waardoor het volledig zelfvoorzienend is. De bouwkwaliteit en aandacht voor detail in het gastenverblijf komen overeen met die van de hoofdvilla. Een opmerkelijk kenmerk van het gastenverblijf is het grote overdekte terras dat een breed en open uitzicht biedt op het omliggende platteland. Deze secundaire structuur kan verschillende doeleinden dienen, waaronder als thuiskantoor, praktijkruimte, atelier of accommodatie voor familieleden.
Het perceel is gelegen in het buitengebied buiten Berlicum, terwijl het toch handig nabij dagelijkse voorzieningen blijft. Het historische stadscentrum van 's-Hertogenbosch is gemakkelijk bereikbaar, en de nabijgelegen A2 en A59 snelwegen bieden goede verbindingen met Eindhoven, Tilburg, Nijmegen en de Randstad.
De villa is geclassificeerd als een bungalowstijl vrijstaande woning met een zadeldakstructuur. Het perceel bevat in totaal zes kamers, waaronder drie slaapkamers. Er zijn twee badkamers en een separaat toilet. De badkamers zijn uitgerust met twee inloopdouches, een bad, een enkele wastafel, een dubbele wastafel en een toilet. Het gebouw heeft één hoofdwoonlaag plus een kelder. De externe bergruimte meet 22 vierkante meter, en de gebouwgerelateerde buitenruimte bedraagt in totaal 56 vierkante meter.
De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van de CV-ketel, open haarden, uitgebreide vloerverwarming en het warmtepompsysteem. Heet water wordt geleverd door zowel de CV-ketel als een elektrische boiler. De CV-installatie is een Nefit Alpina systeem uit 2012 dat is inbegrepen bij de aankoop. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem om een goede luchtkwaliteit in het hele huis te behouden.
De locatie biedt meerdere gunstige aspecten, waaronder de nabijheid van de bosrand, een positie grenzend aan water, een beschutte ligging in een beboste omgeving, een landelijke locatie, een open positie en onbelemmerd uitzicht. De tuin strekt zich rondom het hele perceel uit en biedt verschillende buitenruimtes die gedurende de dag kunnen worden genoten, afhankelijk van de positie van de zon.
Parkeren is beschikbaar op het perceel zelf, waarbij het privé parkeerterrein in staat is om meerdere voertuigen veilig achter de elektrische poort te herbergen.
De vraagprijs voor dit perceel is 2.500.000 euro, wat neerkomt op circa 8.834 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een kosten koper status, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De acceptatietermen zijn te bespreken en overeen te komen tussen de partijen.