Nieuwe halfvrijstaande woning in het centrum van Someren-Eind

Gelegen in het hart van Someren-Eind, vertegenwoordigt deze nieuwe halfvrijstaande woning aan de Haspelstraat 8 een kans om een modern pand op een centrale dorpslocatie aan te kopen. De woning maakt deel uit van het ontwikkelingsproject Het Vonderhof, dat vanaf het vierde kwartaal van 2026 zal worden gebouwd door BAN Bouw. Dit project vervangt de voormalige horecagelegenheid De Platte Vonder en omvat een appartementencomplex met 21 eenheden, een cluster van zes starterswoningen en vier halfvrijstaande woningen. Haspelstraat 8 is aangewezen als bouwnummer B.02.

De woning wordt aangeboden voor een koopprijs van 599.125 euro vrij op naam, wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting of notariskosten die gepaard gaan met de eigendomsoverdracht. Dit is een belangrijke financiële overweging bij het berekenen van de benodigde totale investering.

De woning biedt een woonoppervlak van 126 vierkante meter, verdeeld over twee volledige woonlagen en een zolderverdieping. Daarnaast is er 11 vierkante meter aan overige binnenruimte en 5 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 520 kubieke meter.

Bij het betreden van de woning komt men in een hal met een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje, de meterkast en de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer meet ongeveer 3,93 bij 8,46 meter en biedt ruim voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een open keukenruimte met een aangewezen ruimte voor de keukeninstallatie. Het is vermeldenswaard dat de keuken zelf niet is inbegrepen in de koopprijs, waardoor de toekomstige eigenaar een keuken naar eigen voorkeur en budget kan kiezen en plaatsen.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer meet ongeveer 2,93 bij 3,15 meter. De tweede slaapkamer is groter en meet ongeveer 3,48 bij 4,46 meter. De derde slaapkamer op deze verdieping meet ongeveer 3,48 bij 3,90 meter. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een overloop toegang geeft tot een technische ruimte waarin de warmtepomp en de installatie voor warmteterugwinning (WTW) zijn ondergebracht. Deze technische ruimte en de overloop samen meten 11 vierkante meter en zijn geclassificeerd als overige binnenruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een volledige vierde slaapkamer met een afmeting van ongeveer 3,78 bij 4,11 meter, voorzien van een dakraam en kwalificerend als woonoppervlak wat betreft de oppervlakteberekening.

De woning is ontworpen om te voldoen aan de huidige normen voor energie-efficiëntie, wat blijkt uit het energielabel A+++. De woning wordt gasloos gebouwd, waarbij de verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem in combinatie met vloerverwarming in de gehele woning. Er zullen zonnepanelen worden geïnstalleerd in voldoende hoeveelheid om te voldoen aan de BENG-eisen (Bijna Energie Neutrale Gebouwen) die van toepassing zijn op nieuwbouw in Nederland.

De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin meet 80 vierkante meter, met een diepte van 7,80 meter en een breedte van 10,30 meter, en is op het oosten georiënteerd. Een achterom kan worden gerealiseerd, wat zorgt voor een alternatieve toegang tot de woning. Een vrijstaande houten berging met elektrische aansluitingen is inbegrepen in het aanbod. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.

De dakconstructie bestaat uit een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een traditionele en duurzame dakoplossing is die veelvoorkomend is in de Nederlandse woningbouw.

Someren-Eind is een dorpskern binnen de gemeente Someren, die meer dan 20.000 inwoners telt. De lokale omgeving biedt een hoog voorzieningenaanbod, waaronder meerdere supermarkten en diverse horecagelegenheden. Voor recreatieve doeleinden kunnen bewoners terecht in het natuurgebied de Strabrechtse Heide, de Groote Peel en diverse bosgebieden. Golfliefhebbers vinden de 27-holes golfbaan De Swinkelsche in de nabijheid. De omgeving biedt ook uitgebreide netwerken voor paardrijden, fietsen en wandelen.

De woning is gelegen in een woonwijk, wat zorgt voor een typisch Nederlandse woonomgeving. De centrale locatie in Someren-Eind betekent dat de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn, te voet, per fiets of met de auto.

Het is belangrijk om op te merken dat de afbeeldingen die bij deze listing horen artist impressions zijn en niet het definitieve uiterlijk van de woning weergeven. Aan deze visualisaties kunnen geen rechten worden ontleend.

De opleveringsdatum en voorwaarden worden nog overeengekomen, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de potentiële koper. De status van de woning is momenteel vermeld als beschikbaar.

Gezien de bouwtijd, waarbij de bouw in het vierde kwartaal van 2026 start, moeten potentiële kopers rekening houden met de periode tussen het ondertekenen van de koopovereenkomst en de daadwerkelijke oplevering. Deze uitgebreide tijdlijn biedt ruimte voor mogelijke afspraken over maatwerk met de bouwer, maar vereist ook geduld voordat de woning kan worden betrokken.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.755 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met andere beschikbare woningen in de regio en van vergelijkbare specificatie.

Deze ontwikkeling van BAN Bouw vertegenwoordigt de transformatie van een voormalige horecalocatie naar een woongebied, wat bijdraagt aan de verdichting van de dorpskern terwijl de menselijke schaal behouden blijft door de mix van appartementencomplexen, starterswoningen en halfvrijstaande woningen. De verscheidenheid aan woningtypen binnen Het Vonderhof creëert een diverse gemeenschap in plaats van een monotoon woningbouwproject.

Het halfvrijstaande karakter van de woning betekent dat deze één gemeenschappelijke muur deelt met een aangrenzende woning, terwijl de overige muren vrijstaand zijn. Dit bouwtype biedt doorgaans een balans tussen de lagere kosten in vergelijking met volledig vrijstaande woningen en de verminderde geluidsoverdracht in vergelijking met rijtjeshuizen. De woning deelt de scheidingsmuur met de aangrenzende halfvrijstaande woning op Haspelstraat 6a, die ook deel uitmaakt van dezelfde ontwikkeling.

Het perceeloppervlak van Haspelstraat 8 bedraagt ongeveer 186 vierkante meter. Dit biedt ruimte voor de woning, de voor- en achtertuin en de parkeerplaats op het perceel. In vergelijking met de andere halfvrijstaande woningen in de ontwikkeling biedt Haspelstraat 6 een iets groter perceel van ongeveer 215 vierkante meter tegen een hogere prijs, terwijl Haspelstraat 6a een perceel heeft van ongeveer 193 vierkante meter.

De opname van een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning is een standaardkenmerk in moderne, energiezuinige woningen. Dit systeem voert verbruikte lucht af uit de keuken, badkamer en het toilet en voert tegelijkertijd verse lucht aan naar de leefruimtes en slaapkamers. Het warmtewisselingsproces herwint thermische energie uit de afgevoerde lucht om de binnenkomende verse lucht voor te verwarmen, wat de benodigde energie vermindert om een comfortabele binnentemperatuur te handhaven.

Het warmtepompsysteem werkt door thermische energie uit de buitenlucht of de grond te halen en deze over te brengen naar het binnenshuisse verwarmingssysteem. In combinatie met de vloerverwarming zorgt dit voor een gelijkmatige verspreiding van warmte door de hele woning zonder dat er radiatoren nodig zijn. De afwezigheid van radiatoren kan zorgen voor een strakkere uitstraling en biedt meer flexibiliteit bij het plaatsen van meubels.

De BENG-norm waaraan de installatie van zonnepanelen moet voldoen, staat voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. Deze norm vereist dat nieuwe gebouwen een zeer laag energieverbruik aantonen door een combinatie van goede isolatie, efficiënte installaties en opwekking van hernieuwbare energie. Het behalen van het energielabel A+++ geeft aan dat deze woning ruimschoots aan de minimumeisen voldoet en een best practice vertegenwoordigt op het gebied van energiezuinigheid in de woningbouw.

Voor kopers die de financiële aspecten overwegen, elimineert de prijsvorming vrij op naam twee aanzienlijke kosten die normaal gesproken gepaard gaan met onroerendgoedaankopen in Nederland. De overdrachtsbelasting, die normaal gesproken 2 procent bedraagt voor niet-starters of onder bepaalde voorwaarden is vrijgesteld voor starters, is inbegrepen in de kosten van de verkoper. Op vergelijkbare wijze zijn de notariskosten voor het opmaken en passeren van de leveringsakte de verantwoordelijkheid van de ontwikkelaar en niet van de koper. Kopers moeten echter nog steeds rekening houden met notariskosten voor de hypotheekakte als er financiering nodig is, aangezien dit de verantwoordelijkheid van de koper blijft.

De classificatie als vijfkamerwoning met vier slaapkamers positioneert deze woning duidelijk in de categorie gezinswoningen, geschikt voor huishoudens met kinderen of voor degenen die thuiskantoorruimte nodig hebben. De relatief ruime kamerafmetingen op de eerste verdieping bieden flexibiliteit in hoe deze ruimtes kunnen worden gebruikt, of het nu gaat om kinderslaapkamers, gastenkamers of werkplekken voor thuiswerkers.