Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, parkeerplaats en zonnepanelen in Spoorwijk

Het pand aan de Hasebroekstraat 118 is gelegen in de wijk Spoorwijk in Den Haag. Het betreft een hoekwoning gebouwd in 2008, met een woonoppervlak van 143 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Het pand wordt te koop aangeboden voor 550.000 euro met kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.846 euro per vierkante meter.

Het huis beschikt over in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, waardoor het geschikt is voor gezinnen van verschillende groottes. De driedelig verdieping indeling biedt een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeelten, wat een praktisch aspect is voor het dagelijks gezinsleven. Het pand is geclassificeerd als een hoekwoning, wat doorgaans extra lichtinval en uitzicht biedt vergeleken met tussenwoningen.

De indeling op de begane grond begint met de hoofdentree die leidt naar de meterkast en een gastentoilet met wasbak. De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en is opgesteld in een wandopstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten, hoewel de specifieke typen niet nader worden beschreven in de aanbieding. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de woon- en eetkamer, die is uitgebouwd met een aanbouw van ongeveer 12 vierkante meter. Deze uitbouw beschikt over twee dakramen die aanzienlijk extra natuurlijk licht in de ruimte brengen. De vloer in het woongedeelte bestaat uit tegelvloeren, die duurzaam en praktisch zijn voor dagelijks gebruik.

Een opvallend kenmerk van dit pand is de aanwezigheid van vloerverwarming door het gehele huis. Dit type verwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en elimineert de noodzaak van radiatoren, wat wandruimte vrijmaakt en een strakker uiterlijk creëert. Het vloerverwarmingssysteem werkt samen met het collectieve warmtepompsysteem.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en bevat een centrale overloop, twee slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De aanwezigheid van een toilet op deze verdieping voegt gemak toe voor de slaapkamers. De trap naar de tweede verdieping bevindt zich eveneens op dit niveau.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop, twee extra slaapkamers, een separate wasruimte en een buitenterras. Deze verdieping biedt de overige twee slaapkamers om te komen tot het totaal van vier slaapkamers zoals vermeld in de aanbieding. De aanwezigheid van een separate wasruimte is een praktisch kenmerk dat was- en droogactiviteiten op één plek houdt. Het terras op dit niveau biedt buitenruimte op een bovenverdieping, wat gebruikt kan worden voor ontspanning of het drogen van wasgoed. Er is ook een tweede berging toegankelijk op dit niveau, wat extra opbergruimte biedt naast de berging op de begane grond.

Het pand omvat een toegewezen parkeerplaats in een aangrenzende afgesloten en overdekte parkeergarage. Dit is een waardevol kenmerk in stedelijke gebieden waar straatparkeren beperkt of duur kan zijn. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) voor de parkeerplaats bedraagt 51 euro. Het moet worden opgemerkt dat straatparkeren in de omgeving betaald is tussen 18:00 en 24:00 uur.

De buitenruimtes van het pand omvatten zowel voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden/zuidoosten, wat gunstig is voor zonlicht gedurende de dag. De achtertuin heeft een oppervlakte van 32 vierkante meter met specifieke afmetingen van 5,76 meter diepte en 5,50 meter breedte. De tuin is gedeeltelijk overdekt, wat beschutte buitenruimtes kan bieden. Toegang tot de achterzijde van het pand is mogelijk via een achterom, wat handig is voor het naar binnen brengen van spullen zonder door het huis te hoeven gaan. Een vrijstaande houten berging met elektrische aansluiting bevindt zich in de achtertuin, wat veilige opslag biedt voor tuingereedschap, fietsen of andere zaken.

Het pand heeft een energielabel A, wat wijst op goede energie-efficiëntienormen. In de aanbieding wordt vermeld dat dit label is aangevraagd, wat suggereert dat de officiële documentatie mogelijk nog in afwachting is. Diverse kenmerken dragen bij aan deze energiebeoordeling. Het huis beschikt over dakisolatie en dubbel glas met hoogrendement (HR) glas in houten kozijnen. De houten kozijnen vereisen regelmatig onderhoud maar kunnen goede isolatie-eigenschappen bieden wanneer correct afgedicht.

Er zijn dertien zonnepanelen op het pand geïnstalleerd, die elektriciteit opwekken en de energiekosten aanzienlijk kunnen verlagen. De combinatie van zonnepanelen, goede isolatie en een efficiënt verwarmingssysteem draagt bij aan de gunstige energiebeoordeling.

Verwarming en warm water worden geleverd via een collectief warmtepompsysteem geëxploiteerd door Eneco. Dit systeem levert verwarming, warm water en koeling aan het pand. Warmtepompsystemen zijn over het algemeen energie-efficiënter dan traditionele gasgestookte ketels, omdat ze warmte overdragen in plaats van deze te genereren door verbranding. In het kenmerken gedeelte van de aanbieding wordt ook stadsverwarming vermeld voor zowel verwarming als warm water, wat kan verwijzen naar hetzelfde systeem of een gerelateerde infrastructuurregeling. Mechanische ventilatie is in het pand geïnstalleerd om de luchtkwaliteit te handhaven en vochtigheidsniveaus te beheersen.

De erfpachtregeling voor dit pand is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat de erfpacht is omgezet naar een eenmalige betaling en er geen periodieke canon verschuldigd is. Dit is een financieel gunstige situatie vergeleken met panden waar jaarlijkse of periodieke leasebetalingen vereist zijn. De kadastrale informatie vermeldt meerdere percelen associated met het pand, allemaal met dezelfde gunstige erfpachtstatus.

Het totale bouwvolume bedraagt 504 kubieke meter. Naast de 143 vierkante meter woonoppervlak is er 26 vierkante meter aan bouwgerelateerde buitenruimte (wat waarschijnlijk het terras en mogelijk overdekte tuingedeelten omvat) en 14 vierkante meter externe bergruimte. Het perceeloppervlak bedraagt 117 vierkante meter. Een NEN 2580 meetrapport is beschikbaar voor verificatie van deze afmetingen en plattegronden zijn bijgevoegd bij de aanbiedingsdocumentatie.

Het pand is gelegen aan een rustige straat binnen een woonwijk met een open karakter. De wijk Spoorwijk biedt diverse voorzieningen op praktische afstanden. Winkels zijn beschikbaar langs de nabije Goeverneurlaan en op het Jonkbloetplein. Het pand is op fietsafstand van het centrum van Den Haag evenals de naburige municipality Rijswijk. Een supermarkt is op loopafstand gelegen en een treinstation is eveneens te voet bereikbaar. Voor degenen die met de auto reizen, is de eerste toegang tot de snelweg op ongeveer vijf minuten rijden. OV-opties en diverse scholen zijn beschikbaar in de omgeving, waardoor deze locatie praktisch is voor gezinnen met kinderen.

De elektrische installatie in het pand omvat tien groepen en drie aardlekschakelaars, wat voldoet aan de standaard veiligheidseisen. De dakconstructie is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor platte daken.

De aanbieding geeft aan dat bezichtigingsverzoeken bij voorkeur worden ingediend via de bezichtigingsknop op het Funda platform. Verzoeken worden in volgorde van ontvangst verwerkt, wat suggereert dat er mogelijk aanzienlijke interesse in het pand kan zijn. De transportdatum wordt beschreven als in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper.

De vraagprijs per vierkante meter van ongeveer 3.846 euro biedt een referentiepunt voor het vergelijken van dit pand met anderen in de omgeving. Panden met vergelijkbare specificaties in Den Haag kunnen in prijs variëren afhankelijk van exacte locatie, staat en beschikbare kenmerken. De inclusie van een parkeerplaats, vier slaapkamers en energie-efficiënte kenmerken voegt waarde toe aan deze specifieke aanbieding.

Deze aanbiedingsinformatie is met zorg samengesteld door de makelaar, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlakten worden gepresenteerd als indicatieve waarden, waarbij het NEN 2580 rapport de formele meetdocumentatie biedt.