Helder Hoekappartement met Panoramisch Uitzicht op Stad en Domtoren in Centraal Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk panoramisch uitzicht over het Utrechtse stadscentrum met de Domtoren, wat een uniek stadsgezicht biedt vanaf de verhoogde vijfde verdieping.
- Hoekappartement-indeling met grote raampartijen die overdag overvloedig daglicht binnenlaten, wat zorgt voor een heldere en lichte leefomgeving.
- Centrale locatie op loopafstand van het historische stadscentrum en nabij Utrecht Centraal, met uitstekende verbindingen naar openbaar vervoer en stedelijke voorzieningen.
- De eeuwigdurende erfpacht is volledig afgekocht, wat doorlopende erfpachtbetalingen elimineert en duidelijkheid biedt over de grondpositie.
- Lifttoegang tot het appartement, wat extra gemak biedt, vooral voor het dagelijks leven en het verplaatsen van meubels of boodschappen naar de vijfde verdieping.
Minpunten
- De niet-zelfbewoningsclausule geeft aan dat de huidige eigenaar de woning niet zelf heeft bewoond, wat vragen kan oproepen over de geschiedenis en staat van de woning.
- Een asbestclausule is van toepassing op de woning, wat een veelvoorkomende zorg is voor gebouwen uit het begin van de jaren '90 en in de toekomst aandacht of kosten kan vereisen.
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 254,55 euro is relatief hoog en vertegenwoordigt een aanzienlijke doorlopende kostenpost die in de totale woonlasten moet worden meegenomen.
- Er is geen eigen parkeerplaats inbegrepen, en de omgeving vereist betaald parkeren of parkeervergunningen, wat bijdraagt aan de kosten en mogelijke ongemakken van autobezit.
- Er is een klein verschil in de opgegeven woonoppervlakte tussen de beschrijving (83 m²) en de officiële kenmerken (85 m²), wat verificatie tijdens de bezichtiging rechtvaardigt.
Beschrijving
Dit hoekappartement is gelegen op de vijfde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in Utrecht en biedt een uitzonderlijk uitzicht over het stadscentrum en de iconische Domtoren. Het pand is gelegen aan de Hartingstraat in de wijk Catharijne en biedt bewoners een combinatie van stedelijke gemakken en een aangename woonomgeving met een groene tuin rondom het complex.
Het appartement heeft een woonoppervlakte van ongeveer 85 vierkante meter volgens de officiële metingen, hoewel de objectbeschrijving 83 vierkante meter vermeldt. Het verschil is klein en kan te maken hebben met verschillende meetmethoden. Daarnaast is er een balkon van 9 vierkante meter en een externe berging van 4 vierkante meter in de kelder. Het totale volume van het appartement bedraagt 256 kubieke meter.
Bij het betreden van het complex via de centrale entree op de begane grond hebben bewoners toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen. De lift biedt comfortabele toegang tot de vijfde verdieping waar dit appartement zich bevindt. Het gebouw dateert uit 1992 en heeft een plat dak.
Binnen in het appartement geeft de hal toegang tot alle ruimtes. De indeling is praktisch en efficiënt. De woonkamer vormt het hart van de woning en profiteert aanzienlijk van de hoekpositie van het appartement. Grote raampartijen laten overdag overvloedig daglicht binnen. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een royaal zitgedeelte als een grote eettafel. Het uitzicht vanuit de woonkamer reikt over de stad, wat een gevoel van ruimtelijkheid en verbinding met de stedelijke omgeving creëert.
De open keuken grenst aan de woonkamer en kenmerkt zich door een modern, licht kleurenschema. Het is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De open verbinding tussen keuken en woonkamer versterkt het ruimtegevoel en maakt het appartement geschikt voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten.
Het appartement beschikt over twee goed geproportioneerde slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft toegang tot het balkon en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De tweede slaapkamer is veelzijdig inzetbaar en kan dienen als thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte. Deze flexibiliteit maakt het appartement geschikt voor verschillende huishoudsamenstellingen.
De badkamer is afgewerkt in een moderne stijl en omvat een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met opbergruimte en een designradiator. De eigentijdse afwerking draagt bij aan een frisse en comfortabele sfeer. Afzonderlijk is er een toiletruimte en een praktische vaste kast met wasmachineaansluiting, wat helpt om de leefruimtes georganiseerd te houden.
Het balkon is een van de opvallende kenmerken van deze woning. Dankzij de gunstige oriëntatie krijgt het zowel 's ochtends als 's middags zon. De buitenruimte biedt een aangename plek om te zitten met uitzicht over de stad, met de Domtoren op de achtergrond zichtbaar. Ondanks de centrale locatie biedt de verhoogde positie een gevoel van privacy en rust.
De locatie van de Hartingstraat is uitstekend binnen Utrecht. Het historische stadscentrum ligt op loopafstand, wat betekent dat terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen goed bereikbaar zijn. Utrecht Centraal is binnen enkele minuten per fiets te bereiken. De omgeving beschikt ook over diverse bushaltes, supermarkten, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. De bereikbaarheid van de A2, A12 en A27 snelwegen wordt omschreven als uitstekend.
Parkeren in de omgeving geschiedt via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. De woning beschikt niet over een eigen parkeerplaats.
Het appartement heeft energielabel C. De woning beschikt over dubbel glas en volledige isolatie. Verwarming geschiedt via stadsverwarming, en warm water wordt geleverd via een centrale voorziening die eveneens stadsverwarming gebruikt. Het appartement heeft zowel mechanische als natuurlijke ventilatie, evenals een tv-kabelaansluiting.
De woning is belast met een eeuwigdurende erfpacht die is volledig afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtcanonbetalingen vereist zijn.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en gezond, met een maandelijkse bijdrage van 254,55 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule bevat, wat aangeeft dat de huidige eigenaar de woning niet zelf heeft bewoond. Ook is een asbestclausule van toepassing, wat gebruikelijk is voor woningen uit deze bouwperiode. De verkoop zal geschieden middels een NVM-koopcontract, dat aanvullende clausules kan bevatten met betrekking tot leeftijd, staat zoals verkocht, late juridische levering, de meetinstructies, het energielabel en nutsvoorzieningen.
De vraagprijs bedraagt 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.824 euro per vierkante meter op basis van de meting van 85 vierkante meter. De prijs is op basis van Kosten Koper.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described with a walk-in shower and a vanity, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as bordering the balcony, not the bathroom, and there is no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' and the features list '1 badkamer en 1 apart toilet'.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned in the description.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom with a shower.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet room.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single vanity), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom; heat is provided by a design radiator and city heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony with morning and afternoon sun, and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
There is a communal green garden around the complex, but no private rear garden is mentioned for the apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is a fourth-floor apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located near the city center of Utrecht, but no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The listing highlights a 'fantastic view towards the Utrecht city center' and a 'beautiful panorama' of the city from the balcony and living room.
Remarkable Garden View
The focus of the view is the city skyline and the Dom tower, not a garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or possible at this location.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions the Dom tower (Domtoren) multiple times as a focal point of the view, which is the most famous landmark in Utrecht.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features list.
Central Heating
The features list explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The listing specifies district heating (stadsverwarming), typically delivered via radiators in 1992 buildings.
Walk In Closet
The description mentions space for 'garderobekasten' (wardrobes) and a fixed closet in the hall, but no walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is explicitly described as multifunctional and 'ideaal als werk... kamer' (ideal as a work room).
Skylight
The listing mentions large windows due to the corner location, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which is expected in a 1992 apartment building.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) due to the corner location, but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 83 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly improbable in this type of apartment.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout description.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1992 and described as modern/contemporary; ornamental plasterwork is absent.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a light apartment with a light-colored kitchen, which hints at a Scandinavian style, but lacks specific details like light wood types or typical Scandinavian decor elements.
Modern
The kitchen is described as having a 'modern, light color scheme' and the bathroom has a 'contemporary finish'. However, the building is from 1992, so it's not ultra-modern.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta tiles, warm earthy colors, or arched doorways typical of Mediterranean style.
Classic
The property is a 1992 build and the interior is explicitly described as modern and contemporary, rather than classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1992 and is described as a standard apartment complex, not a traditional or historic structure.
Early 20th Century
The building dates from 1992, placing it much later than the early 20th century.
Post War Functional
Although built after WWII (1992), the term 'post-war functional' in the Netherlands typically refers to the rapid reconstruction period of the 1950s-1970s, rather than a 1990s apartment.
Modernist
It is a 1990s apartment with a flat roof and standard layout. It has modern elements but lacks distinct high-style modernist architectural features.
Newly Build
The building was constructed in 1992, making it over 30 years old.
Keuken
Kitchen Island
The description of the open kitchen does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken sluit prettig aan op de woonkamer' (The open kitchen connects nicely to the living room).
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
Premium features like a built-in coffee maker are typically highlighted; its absence implies there is none.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is a notable premium feature that would be mentioned if present.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a standard private apartment, not a shared housing arrangement.
Design Kitchen
Described as 'modern and light', which is typical for standard contemporary kitchens, but lacks specific 'design' branding or high-end details.
New Kitchen
The apartment is in a building from 1992. The kitchen is described as modern but not as newly installed.
Parkeren & Opslag
Parking
No dedicated parking spot is included. Only public/paid parking and parking permits are mentioned.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (berging) in the basement of 4 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned. This is a 5th floor apartment in a portiekflat.
Cellar
The storage room is in the 'onderbouw' but is described as a storage unit (berging), not a cellar.
Bike Storage
The storage room is explicitly described as ideal for storing bicycles (Ideaal voor het stallen van fietsen).
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only public street parking options are listed.
Underground Parking
No underground car parking is mentioned. The basement only contains storage units.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The storage is in the building's basement, not an outdoor shed structure.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy and active Homeowners Association (VvE) with a monthly contribution of €254.55.
Leasehold
The property is located on municipal ground lease (erfpacht), but the listing specifies it is 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually bought off), meaning the ground rent is paid off forever and it is effectively freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a VvE contribution of €254.55 per month, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions several contractual clauses including a non-self-occupation clause, an asbestos clause, an old age clause, an 'as is where is' clause, and a late legal delivery clause.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig in het complex' (Lift present in the complex) in the features section.
Private Entrance
The listing describes a 'verzorgde centrale entree' (well-maintained central entrance) and it's listed as a 'Portiekflat' which typically has shared entrances.
Automatic Gate
No gate or automatic gate is mentioned. The listing mentions a 'groene tuin rondom' (green garden around) but no gated access.
Gated Community
The listing describes a garden around the complex but there is no mention of any gated access or security perimeter.
Wheelchair Accessible
The building has a lift which aids accessibility, but no specific wheelchair accessibility features are mentioned. Doorway widths, thresholds, and bathroom accessibility are not described despite having a walk-in shower.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'een praktische vaste kast met wasmachineaansluiting' (a practical fixed closet with washing machine connection).
Laundry Room
There is a fixed closet for the washing machine, but there is no mention of a separate, dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly stated in the features section as 'Dubbel glas' (double glazing).
Heat Pump
The property uses district heating ('stadsverwarming') for heating and hot water, indicating no heat pump is installed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions full insulation, mechanical ventilation, and district heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.