Ruime benedenwoning met tuin in Benoordenhout

Deze ruime vijf-kamer benedenwoning is gelegen aan de Hart Nibbrigkade in de wijk Benoordenhout in Den Haag. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 130 vierkante meter en beschikt over drie slaapkamers. Het perceel omvat een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. De woning biedt een vrij uitzicht over de kade aan de voorzijde. De locatie is zeer gewenst in het populaire Benoordenhout. Het is op korte afstand gelegen van Park Clingendael, het Haagse Bos en Park Oosterbeek. De gezellige Van Hoytemastraat met haar diverse winkels, restaurants en terrassen ligt op loopafstand. De directe omgeving herbergt ook vele internationale scholen, sportfaciliteiten en organisaties. Het strand en de duinen zijn per fiets gemakkelijk bereikbaar.

Er is een unieke 3D Matterport-tour beschikbaar voor deze woning via Funda. Voor de exacte afmetingen worden geïnteresseerden verwezen naar de plattegronden. Het is belangrijk om op te merken dat de woning renovatie behoeft. De indeling begint met een entree en een vestibule met een gebrandschilderd tochtportier. Dit leidt naar een ruime hal die is voorzien van een originele visgraatparketvloer. De grote woon- en eetkamer heeft een prachtige visgraatparketvloer, een erker aan de voorzijde, een originele open haard met gashaard en schuifpuien naar de zonnige achtertuin.

Aan de voorzijde van het huis is er een zijkamer met een erker, een vaste gootsteen en een opstelling voor de wasmachine. Vanuit de hal is een apart toilet met fonteintje bereikbaar. De badkamer is eenvoudig ingericht en voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime hoofdslaapkamer met schuifpuien naar de tuin. Daarnaast is er een tussenkamer met een vaste kast en een wastafel, die ook toegang biedt tot de tuin. De eenvoudige keuken biedt ook toegang tot de achtertuin. De woning beschikt tevens over een ruime kelder met stahoogte waar de cv-ketel en de boiler zich bevinden. Het huis is grotendeels voorzien van eiken parketvloeren.

Algemene specificaties omvatten een woonoppervlakte van 130 vierkante meter en een inhoud van 478 kubieke meter. De woning is gebouwd in 1938. De installatie voor centrale verwarming is van Bosch. De verwarming van water gebeurt via een gehuurde elektrische boiler. Er zijn zeven elektragroepen. De woning heeft energielabel C. Geheel het huis is voorzien van dubbele beglazing. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren met een huidige bijdrage van 195 euro per maand. Dit omvat de collectieve opstalverzekering en Kamer van Koophandel-kosten. De woning is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht.

De overdracht vindt plaats bij notaris Quadrant Notarissen in Den Haag. Voor de verkoop is toestemming vereist van de Zwitserse autoriteiten. Ouderdoms-, asbest- en non-conformiteitsclausules zullen worden opgenomen in de NVM koopakte. De woning staat op eigen grond. De opleverdatum is in overleg. Een toelichtingsclausule met betrekking tot de NEN2580 meetnorm is van toepassing. De meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme meetmethode toe te passen om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De tuin heeft een grootte van 129 vierkante meter met een diepte van 12,35 meter en een breedte van 10,47 meter. Er is een losse houten schuur. De parkeersituatie is betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. De woning heeft in totaal vijf kamers. Het is gelegen op de begane grond. Het type dak is plat. Er is 19 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 5 vierkante meter aan externe bergruimte. Natuurlijke ventilatie is aanwezig als voorziening. De Vereniging van Eigenaren staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, een reservefonds is aanwezig, maar er is geen onderhoudsplan. De opstalverzekering is geregeld. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan.