Renovatiekans in gewild Belgisch Park Scheveningen

Dit pand betreft een renovatieproject gelegen aan de Harstenhoekweg in de wijk Belgisch Park in Scheveningen, Den Haag. Het appartement is een souterrainwoning met een totale woonoppervlakte van ongeveer 81 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 329.000 euro, wat de kosten zijn die door de koper moeten worden betaald. Het pand is geclassificeerd als een benedenwoning op het begane grondniveau, specifiek op souterrainniveau, wat betekent dat het gedeeltelijk onder het straatniveau ligt.

De locatie in Belgisch Park wordt beschouwd als een van de meer gewilde gebieden binnen Scheveningen. Deze wijk staat bekend om de nabijheid van het strand, de boulevard langs de kust en het duinlandschap. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot verschillende winkels, restaurants en cafés, supermarkten en openbaarvervoersmogelijkheden. Het centrum van Den Haag is vanuit deze locatie ook redelijk goed bereikbaar, evenals de belangrijkste uitvalswegen uit de stad. De positie van het pand stelt bewoners in staat om een combinatie van stedelijke voorzieningen, kustrecreatie en natuurlijke omgeving te ervaren.

Volgens de informatie in de listing heeft het appartement een volledige renovatie nodig. In de beschrijving wordt vermeld dat het pand een goede fundering heeft en uitgebreide mogelijkheden biedt om te renoveren, te moderniseren en de ruimte naar eigen smaak en voorkeuren in te richten. Dit duidt erop dat, hoewel de structurele elementen wellicht solide zijn, de binnenafwerking, installaties en waarschijnlijk ook de systemen moeten worden vervangen of aanzienlijk worden vernieuwd.

Wat betreft de indeling is de entree gelegen op souterrainniveau en geeft toegang tot een hal. Vanuit deze hal zijn de verschillende kamers in het appartement bereikbaar. De accommodatie omvat een ruime slaapkamer, een woonkamer en een serre of zonneroos. De keuken is aan de achterzijde van het pand gepositioneerd en biedt toegang tot de achtertuin. De badkamer is aanwezig als een aparte ruimte met douchefaciliteiten. Er is ook een apart toilet en praktische berg- of kastruimtes in de indeling verwerkt.

De achtertuin wordt beschreven als een aangename buitenruimte die terrasgedeeltes combineert met groen. De tuin heeft een breedte van ongeveer 6,50 meter en een diepte van ongeveer 10 meter. Meer specifiek geven de details van de listing aan dat de tuin 63 vierkante meter meet met exacte afmetingen van 9,62 meter diep en 6,54 meter breed. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat een gunstige oriëntatie is voor blootstelling aan zonlicht gedurende de dag.

Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1907, wat het een historisch karakter geeft, maar ook betekent dat bepaalde leeftijdsgerelateerde overwegingen van toepassing zijn. In de listing wordt vermeld dat er vanwege het bouwjaar clausules met betrekking tot materialen, leeftijd en niet-bewoning van toepassing kunnen zijn in de koopovereenkomst. Dit zijn standaardclausules bij Nederlandse vastgoedtransacties voor oudere panden en dienen om de koper te informeren over de inherente kenmerken en mogelijke beperkingen van oudere gebouwen.

Wat betreft de bouwkenmerken, de kozijnen zijn van hout gemaakt. De beglazing bestaat uit dubbel glas aan de straatkant en enkel glas aan de tuinkant. Dit betekent dat de isolatiewaarde van de ramen varieert afhankelijk van hun locatie in het appartement. Het dak wordt beschreven als een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, en volgens de door de huidige eigenaar verstrekte informatie, is dit dak enkele jaren geleden vervangen.

Het verwarmingssysteem bestaat uit gaskachels in plaats van een centrale verwarming. Heet water wordt geleverd door een geiser. Het energielabel voor het pand is beoordeeld als G, wat duidt op een relatief laag energierendement. Dit is in lijn met de leeftijd van het gebouw en het aanwezige type verwarming en isolatie. Potentiële kopers moeten de kosten en moeite die nodig zijn om de energieprestaties van het pand te verbeteren, meenemen in het renovatieproces.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat de koper volledige eigendom krijgt van de grond onder het appartement in plaats van een erfpachtrecht. Er is echter een Vereniging van Eigenaren (VvE) waar het pand toe behoort. De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 50 euro. De listing biedt wat informatie over de status van de VvE, wat aangeeft dat deze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, bijdragen periodiek worden geïnd en een reservefonds aanwezig is. Er wordt echter gemeld dat er geen jaarvergadering wordt gehouden en geen onderhoudsplan aanwezig is, en dat het gebouw niet verzekerd is via een opstalverzekering van de VvE.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningenstelsel. Dit betekent dat bewoners een parkeervergunning moeten aanvragen en dat openbaar parkeren in de omgeving betaald parkeren is. Dit is typerend voor stedelijke wijken in Nederlandse steden, in het bijzonder in populaire gebieden nabij de kust en het stadscentrum.

De gemeten woonoppervlakte van 81 vierkante meter, gecombineerd met één slaapkamer, positioneert dit pand in een specifieke marktsegment. Het kan aanspreken op verschillende kopersprofielen, waaronder alleenstaanden, stellen of investeerders die op zoek zijn naar een renovatieproject. De relatief grote buitenruimte van 63 vierkante meter is een opmerkelijk kenmerk voor een appartement van deze grootte en voegt aanzienlijke waarde toe, vooral gezien de zuidelijke oriëntatie.

Het volume van het appartement wordt gesteld op ongeveer 270 kubieke meter. Het gebouw is geclassificeerd als bestaande bouw en het appartement omvat één woonlaag. Het type woning is gecategoriseerd als een benedenwoning met een souterrainspecificatie.

Kopers die geïnteresseerd zijn in dit pand, wordt geadviseerd om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen, bij voorkeur een die is aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De listing beveelt deze aanpak expliciet aan, waarbij wordt opgemerkt dat een onafhankelijke aankoopmakelaar de belangen van de koper kan behartigen en mogelijk tijd, geld en zorgen kan besparen tijdens het transactieproces.

De oplevering van het pand zal in overleg tussen koper en verkoper worden overeengekomen, wat suggereert dat er mogelijk enige flexibiliteit is wat betreft de overdrachtsdatum. De listing geeft aan dat het pand momenteel op de markt beschikbaar is.

Gezien de uitgebreide renovatie die nodig is, moeten potentiële kopers zorgvuldig nadenken over de totale investering die nodig is bovenop de aankoopprijs. Dit zou kosten omvatten voor het vernieuwen van het verwarmingssysteem, het vervangen van ramen (in het bijzonder de enkel glazen ramen aan de achterzijde), het aanbrengen van moderne isolatie, het vernieuwen van de keuken en badkamer, en het afwerken van alle binnenoppervlakken. De aanwezigheid van een goede fundering, zoals vermeld in de listing, is een positief startpunt voor een dergelijk project.

De wijk Belgisch Park heeft door de jaren heen haar populariteit behouden dankzij de combinatie van architectonisch karakter, nabijheid van de zee en bereikbaarheid van het stadscentrum. Woningen in deze buurt die renovatiemogelijkheden bieden, worden vaak gezocht door kopers die een gepersonaliseerde leefruimte willen creëren op een premium locatie. De aanwezigheid van een op het zuiden gelegen tuin voegt toe aan de aantrekkingskracht, aangezien buitenruimte in een stedelijke omgeving zeer gewaardeerd wordt.