Ruime gezinswoning met tuin in Park Jonkerbosch
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Harriët Freezerlaan in de wijk Park Jonkerbosch in Nijmegen. De woning heeft een totaal gebruiksoppervlak van 171 vierkante meter, bestaande uit 154 vierkante meter woonoppervlak en een extra 17 vierkante meter multifunctionele ruimte. De woning is gebouwd in 1990 en staat op een perceel van 235 vierkante meter.
Park Jonkerbosch is een rustige, groene wijk waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Er is alleen doorgaand lokaal verkeer, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Ondanks het rustige karakter is de locatie gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Het CWZ ziekenhuis en Goffertpark zijn op loopafstand. De Radboud Universiteit, het Radboudumc en diverse scholen bevinden zich in de buurt. De woning is ook goed bereikbaar via de hoofdwegen en het centrum van Nijmegen is in ongeveer vijftien minuten per fiets te bereiken.
De begane grond beschikt over een entree met een hal die leidt naar een modern toilet met fontein. De woonkamer is uitzonderlijk ruim met ongeveer 77 vierkante meter en omvat een open keuken. De vloer is afgewerkt met massief hout, wat bijdraagt aan de warme sfeer van de ruimte. De keuken is voorzien van een composieten aanrechtblad, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Natuurlijk licht stroomt rijkelijk binnen via Franse deuren en een schuifpui die toegang geven tot de tuin.
Aangrenzend aan de hoofdwoonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte van 17 vierkante meter. Deze kamer heeft een glazen gevel waardoor veel daglicht binnenvalt. De ruimte kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, zoals een thuiskantoor, wat het geschikt maakt voor mensen die thuiswerken.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die is ingericht als een kleine bibliotheekhoek. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De hoge plafonds in deze kamers creëren een extra gevoel van ruimte. Twee van de slaapkamers beschikken over inbouwkasten voor opbergruimte. Ook op deze verdieping zijn de vloeren afgewerkt met massief hout. Er zijn twee dakkapellen van hardhout, afgewerkt met Red Cedar, geplaatst waardoor de ruimte voor de derde slaapkamer en de ruime badkamer is gecreëerd.
De badkamer is luxe afgewerkt met een bad, een douche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Deze indeling biedt gemak voor dagelijks gebruik en maakt de badkamer geschikt voor een gezin.
Op de zolder bevindt zich een Nefit Trendline cv-ketel die in 2020 is geïnstalleerd. Deze ketel is voor het laatst onderhouden in 2025. De zolder biedt ook aanzienlijke opbergruimte, wat praktisch is voor het opslaan van seizoensgebonden spullen en bezittingen.
De buitenruimtes van de woning bestaan uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin meet 86 vierkante meter met afmetingen van 9,16 meter diep en 9,35 meter breed. De tuin is georiënteerd op het noordwesten. De aanleg combineert Chinese hardstenen bestrating met weelderig groen, wat een aangename buitenruimte creëert. De tuin omvat meerdere terrassen en biedt zowel zonneplekken als natuurlijke schaduw gedurende de dag.
De woning heeft energielabel B, wat duidt op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De woning is goed geïsoleerd met isolatie in het dak, de muren en de vloeren. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en HR-glas. Deze isolatiemaatregelen dragen bij aan een lager energieverbruik en meer comfort in de woning.
Er zijn recentelijk diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. Het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan. In 2020 zijn nieuwe designradiatoren geplaatst op de gehele begane grond. Deze vernieuwingen geven aan dat de woning goed is onderhouden door de huidige eigenaren.
Parkeren is gratis mogelijk op de straat voor de woning. Dit is een praktisch kenmerk in een wijk waar parkeerruimte op straat soms beperkt kan zijn.
De vraagprijs voor deze woning is 815.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 5.292 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde van een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, zoals de notariskosten en eventueel van toepassing zijnde overdrachtsbelasting.
De overdrachtsdatum is in overleg tussen koper en verkoper, wat zorgt voor flexibiliteit in het verhuisproces. De woning is beschikbaar en kan worden bezichtigd door een afspraak te maken via het makelaarskantoor.
Deze woning biedt een combinatie van ruimte, een groene en gezinsvriendelijke locatie en nabijheid van stedelijke voorzieningen. De woning is goed onderhouden met recente vernieuwingen aan diverse systemen en afwerkingen. De indeling biedt flexibiliteit dankzij de multifunctionele ruimte die kan dienen als thuiskantoor of extra woonruimte. De drie slaapkamers en de ruime badkamer maken de woning geschikt voor gezinnen van diverse formaties.