Renoveerde gezinswoning met tuin en energielabel A in Pijlsweerd
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met isolatie van muur, dak en vloer en een moderne ketel zorgt voor lage energiekosten.
- Drie slaapkamers en twee badkamers bieden flexibiliteit voor gezinnen, gedeeld wonen of een thuiskantoor.
- Een zuidoostgerichte tuin krijgt ochtendzon en omvat een apart bijgebouw en een achteringang.
- Ligging in een rustige, kindvriendelijke straat van Pijlsweerd biedt gemakkelijke loopafstand tot scholen, supermarkten, restaurants en openbaar vervoer.
Minpunten
- De zolderverdieping heeft een plafondhoogte net onder de officiële woonhoogte‑norm, wat de classificatie bij wederverkoop kan beïnvloeden.
- De woning bevat een clausule voor niet‑zelfbewoning en een leeftijdsbeperking, waardoor bepaalde kopers worden beperkt.
- De perceelgrootte van vierenzeventig vierkante meter beperkt de mogelijkheden voor uitbreiding van de buitenruimte.
- Het huis is een rijwoning, wat kan betekenen dat er gedeelde muren met buren zijn en beperkte privacy aan de zijgevels.
Beschrijving
Deze woning is een instapklare gezinswoning gelegen in de gewilde wijk Pijlsweerd in Utrecht. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1945 en heeft de afgelopen jaren een uitgebreide renovatie ondergaan. De moderniseringswerken omvatten een volledige binnenafwerking, vervanging van de keuken, installatie van nieuwe badkamerarmaturen en de toevoeging van energiebesparende maatregelen. Het resultaat is een huis dat de charme van een ouder gebouw combineert met hedendaags comfort en een laag energieverbruik.
De begane grond vormt het centrum van het dagelijks leven. Een vergrote woonruimte gaat direct over op een zuidoostgerichte tuin via een set grote glazen deuren. De woonruimte meet ongeveer vier komma drie meter bij drie meter en biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. De moderne keuken heeft een vergelijkbare afmeting en is uitgerust met een kookeiland, ingebouwde apparaten zoals een vaatwasser, oven, gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vriezer. De indeling stimuleert een vloeiende overgang tussen koken, eten en ontspannen. Een tweede badkamer bevindt zich ook op de begane grond. Deze badkamer omvat een douche, een wastafel en een toilet, wat extra gemak biedt voor gezinnen en gasten.
De privé tuin biedt een zonnige buitenruimte. De afmetingen zijn ongeveer vier komma vijf meter bij vier komma vijf meter en de oriëntatie naar het zuidoosten zorgt ervoor dat de zon het geheel vanaf de vroege ochtend bereikt. De tuin heeft een apart bijgebouw en een achteringang die gemakkelijke toegang tot de straat biedt. De buitenruimte is geschikt voor kinderen om te spelen, voor tuinieren of eenvoudige buitenmaaltijden.
Bij het betreden van de eerste verdieping leidt een gang naar twee goed geproportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer meet ongeveer vier komma drie meter bij twee komma acht meter en bevindt zich aan de voorzijde van het huis. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, meet ongeveer drie komma negen meter bij twee komma drie meter. Beide kamers profiteren van natuurlijk licht en bieden voldoende ruimte voor standaard slaapkamermeubilair. Een moderne badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een wandgemonteerd toilet. De armaturen zijn eigentijds en de afwerking is van hoge kwaliteit.
Een derde verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping bestaat uit een ruime zolderruimte die is omgebouwd tot een extra slaapkamer. De kamer meet ongeveer vier komma vier meter bij vier meter en wordt verlicht door een groot dakkapelraam. De vloerhoogte ligt net onder de officiële woonhoogte‑norm, maar de ruimte is volledig bruikbaar als slaapkamer en biedt aangename uitzichten richting het centrum van Utrecht.
De energieprestaties zijn een duidelijk sterk punt van dit huis. De woning heeft energielabel A, behaald door isolatie in de muren, het dak en de vloer, hoogrendement dubbel glas en een moderne, op gas werkende combi‑ketel geïnstalleerd in 2019. De ketel is eigendom van de huidige bewoners en levert zowel verwarming als warm tapwater. Deze maatregelen dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten.
De officiële woonoppervlakte, gemeten volgens de nationale norm, bedraagt zestig‑zeven komma zeven vierkante meter. Dit cijfer omvat de zolder niet, omdat de plafondhoogte net onder de vereiste drempel ligt. Als de zolderruimte wordt meegeteld, komt de totale bruikbare oppervlakte uit op ongeveer tweeënzeventig komma twee vierkante meter. Het perceel waarop het huis staat meet vierenzeventig vierkante meter en omvat de tuin en het aparte bijgebouw.
Op het gebied van ligging profiteert de woning van een rustige, kindvriendelijke straat in een populaire wijk. Essentiële voorzieningen zoals supermarkten, restaurants en cafés liggen op korte loopafstand. Het centrum van Utrecht en het historische plein De Neude zijn per fiets in ongeveer vijf minuten te bereiken. Het openbaar vervoer is volop aanwezig in de omgeving en het centraal station is eveneens gemakkelijk bereikbaar. Twee scholen en een kinderdagverblijf bevinden zich om de hoek, waardoor het gebied bijzonder geschikt is voor gezinnen met jonge kinderen.
De woning wordt verkocht met volledige eigendom en inclusief een parkeervergunning voor de omgeving. Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie zijn beide aanwezig, evenals televisie‑kabelverbindingen. De juridische documentatie bevat een clausule die de koper verhindert de woning zelf te bewonen en bevat tevens een leeftijdsgerelateerde beperking. De opleverdatum wordt in overleg met de koper vastgesteld.
Samenvattend biedt deze gerenoveerde gezinswoning een combinatie van moderne woonstandaarden, een aangename tuin, drie slaapkamers, twee badkamers en een hoge energie‑prestatie. De nabijheid van scholen, winkels, restaurants en vervoersverbindingen maakt het een praktische keuze voor een koppel, een klein gezin of individuen die extra werkruimte thuis zoeken.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Both bathrooms are described as having a shower (ground floor bathroom with shower, first floor bathroom with luxury shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in any bathroom description.
Ensuite Bathroom
The bathroom on the first floor is accessed via a hallway, not directly attached to a bedroom, so not an ensuite.
Guest Toilet
Both toilets are part of full bathrooms; no separate half‑bath or guest‑only toilet is indicated.
Bidet
Bidet is not listed among bathroom fixtures.
Rain Shower
No specific mention of a rain‑shower head.
Double Shower
Only a single shower is described for each bathroom.
Shared Shower
Each shower is in its own private bathroom, not shared among multiple users at the same time.
Shared Toilet
Toilets are located inside separate bathrooms, not a communal/shared toilet.
His And Hers Sinks
Each bathroom appears to have a single washbasin; no mention of double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description never mentions a balcony.
Rear Garden
A sunny city garden (stadstuin) with a back entrance (achterom) is explicitly described.
Front Garden
No front garden is described; only a rear garden is mentioned.
Side Garden
The listing does not refer to any side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the description.
Rooftop Terrace
There is no reference to a rooftop terrace.
Fenced Yard
The garden is described but there is no indication that it is fenced.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is called a garden.
Veranda
The description does not include a veranda.
Guest House
No separate guest house or annex is described.
Waterfront
The property is inland in Utrecht; no water frontage is mentioned.
Kitchen Garden
The kitchen is modern and indoor; no kitchen garden is referenced.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are described.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is flat and no mountain view is indicated.
Remarkable City View
The attic bedroom is said to have a nice view toward Utrecht city centre.
Remarkable Garden View
The garden is described as sunny but not highlighted as a remarkable view.
Remarkable Sea View
The property is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is described.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the amenities; Dutch homes of this type rarely include it unless specified.
Central Heating
The property has a Remeha gas boiler (cv-ketel) installed in 2019, which provides central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in any part of the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed among the energy or comfort features.
Skylight
No skylights are referenced in the description.
Exposed Beams
The renovation is described as modern; exposed beams are not mentioned.
Bay Window
Bay windows are not indicated in the floor plan or description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be a major selling point and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed among the amenities.
French Doors
Only "openslaande deuren" (sliding doors) to the garden are mentioned; not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described; focus is on modern finishes.
Interieurstijl
Scandinavian
No explicit mention of Scandinavian design elements such as light wood, minimalism, or pastel colors; the description focuses on modern renovations.
Modern
The listing repeatedly describes a modern kitchen, modern bathrooms, recent renovation (2018), and contemporary fixtures.
Industrial
No industrial features (exposed brick, metal fixtures, loft style) are referenced in the description.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics (terracotta, stucco, warm earth tones) are mentioned.
Classic
Although the building dates from 1945, the extensive modern renovation suggests a contemporary rather than classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1945, the house is a typical post‑war row house, not a historic monument.
Early 20th Century
Construction year is 1945, well after the early‑20th‑century period.
Post War Functional
The house dates from 1945, a period known for functional, mass‑produced housing.
Modernist
Renovations are modern, but the original building style is not distinctly modernist.
Newly Build
The property is a renovation of a 1945 building, not newly constructed.
Keuken
Dishwasher
Oven
Microwave
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Pantry
Stove
Induction Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
Storage Room
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Underground Parking
Ev Charging
Shed
Street Parking Free
Street Parking Permit
Regels
Long Term Rentals Allowed
Non-self-occupancy clause suggests the property may be intended for rental, likely long-term, but not explicitly stated.
Leasehold
Property is described as "Volle eigendom" (full ownership).
Other Rules
Listing includes a non-self-occupancy and age clause in the purchase agreement.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Intercom
Alarm System
Security Cameras
Private Entrance
Automatic Gate
Video Door Phone
Gated Community
Wheelchair Accessible
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The feature list explicitly includes "Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie" indicating a ventilation system is present.
Cable Tv
The feature list mentions "TV kabel", confirming cable TV availability.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The description states the property has HR+ beglazing, which is high‑performance double glazing.
Wall Insulation
The house is described as having wall insulation.
Floor Insulation
The listing mentions floor insulation as part of the energy upgrades.
Roof Insulation
Roof (dak) insulation is explicitly listed among the sustainability measures.
Other Energy Efficiency Measures
Besides double glazing, the property has comprehensive wall, roof and floor insulation, HR+ glazing, a modern gas‑combination boiler (Remeha Avanta 2019), and mechanical/natural ventilation. These measures contribute to the A energy label.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.