Ruimtelijk hoekhuis met multifunctionele ruimte in De Maaspoort, Den Bosch

Dit aantrekkelijke hoekhuis ligt in de populaire wijk De Maaspoort in 's-Hertogenbosch (Den Bosch) en biedt bewoners een comfortabele mix van suburbane woonsfeer met uitstekende toegankelijkheid tot stedelijke voorzieningen. Gebouwd in 1986, beschikt het pand over een totale woonoppervlakte van 122 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, gelegen op een perceel van 202 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 475.000 euro kosten koper.

De begane grond verwelkomt u met een ruime entreehal die in het verleden slim is verbouwd, resulterend in een grotere entree en een verplaatste voordeur. Deze doordachte renovatie heeft een praktische en uitnodigende entree tot het huis gecreëerd.

De woonkamer dient als een gezellige retreat, met robuuste decoratieve houten balken op het plafond die karakter en warmte toevoegen aan de ruimte. Een authentieke houtkachel creëert een comfortabele sfeer tijdens de koudere wintermaanden, waardoor het een uitnodigende ruimte is voor familiebijeenkomsten en ontspanning.

De keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en is afgewerkt in een praktische hoekopstelling met een landelijke esthetiek. Een Boretti fornuis dient als middelpunt en spreekt kookliefhebbers aan. De vaatwasser werd vervangen in 2023, wat recente updates aan de apparatuur aangeeft.

Een belangrijk kenmerk van de begane grond is de achteruitbouw, die is uitgerust met vloerverwarming en heeft openslaande deuren die naar de tuin leiden. Dit creëert een naadloze indoor-outdoor flow en voegt waardevolle woonruimte toe.

De voormalige garage is omgetoverd tot een royale multifunctionele ruimte, wat een van de uitstekende kenmerken van het pand is. Deze ruimte heeft zijn eigen ingang en openslaande deuren, waardoor het ideaal is voor verschillende doeleinden zoals een thuiskantoor, praktijkruimte, kunstenaarsatelier, werkruimte of extra leefgebied. Een aangrenzende bijkeuken met witgoedaansluitingen biedt praktische scheiding tussen het hoofdwoongebied en de multifunctionele ruimte.

De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop en biedt toegang tot drie volledige slaapkamers. Alle drie de slaapkamers en de badkamer hebben extra ruimte gekregen door twee grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterkant van het pand. De volledig betegelde badkamer is functioneel uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een raam zorgt voor aangenaam natuurlijk licht en ventilatie.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een overloop vindt met paneelberging in het trapgat voor extra opbergruimte. De overloop herbergt ook de cv-ketel en biedt extra aansluitpunten voor wasapparatuur. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met een Velux dakraam en handige opbergruimte achter de knieschotten. Deze kamer werkt goed als slaapkamer voor een tiener, thuiskantoor of hobbykamer.

De tuin is ontworpen voor weinig onderhoud, waardoor u kunt genieten van buitenleven zonder overmatige inspanning. Twee auto's kunnen gemakkelijk parkeren op de privé oprit.

Qua energieprestatie beschikt het pand over een B energielabel. Het huis is uitgerust met dubbel glas en wordt verwarmd door een centrale verwarming. De Intergas combiketel (gasgestookt) dateert uit 2014 en is eigendom in plaats van gehuurd.

Wonen in De Maaspoort betekent dat u tal van voorzieningen binnen handbereik heeft. Diverse sportverenigingen, scholen en medische faciliteiten liggen in de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen is het Maaspoort winkelcentrum gunstig nabij.

Natuurliefhebbers zullen de toegankelijkheid van groene ruimtes waarderen. Een wandelpad leidt naar Empelsedijk, waar u kunt genieten van koffie bij Gasterij De Lachende Vis. De Maasoever oevers bieden aangename wandelroutes, en de omgeving omvat locaties zoals Noorderplas voor diegenen die graag hardlopen of fietsen langs de dijk.

Het historische stadscentrum van 's-Hertogenbosch is gemakkelijk te bereiken met de fiets in ongeveer 20 minuten, met de kenmerkende Bourgondische sfeer van deze Nederlandse stad. Openbaar vervoer is bereikbaar via een nabijgelegen bushalte. Voor degenen die met de auto reizen, zijn de A2 en A59 snelwegen uitstekend bereikbaar, wat goede verbindingen biedt met de ruimere regio.

Het pand omvat ook een aangebouwde stenen garage met ruimte voor één auto en elektriciteitsaansluitingen, wat bijdraagt aan de praktische kenmerken van dit huis.

Met vier slaapkamers en een flexibele multifunctionele ruimte biedt dit hoekhuis mogelijkheden voor verschillende huishoudens en configuraties. De combinatie van de verbouwde garage, de uitgebouwde begane grond en de goed ontworpen bovenverdiepingen creëert een pand waar bewoners vanuit huis kunnen werken of hobby's kunnen uitoefenen zonder in te leveren op woonruimte.