Ruime hoekwoning met 6 slaapkamers en geïntegreerde garage
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime hoekwoning is gelegen op een rustige locatie in de woonkern van Klaaswaal. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 177 vierkante meter en staat op een perceel van 248 vierkante meter eigen grond. Gebouwd in 1993, is deze woning goed onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd, wat resulteert in een uitstekend energielabel A. Het huis beschikt over niet minder dan zes slaapkamers, wat het bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor mensen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of logeeraccommodatie.
De duurzaamheidskenmerken van deze woning zijn opmerkelijk. De gehele woning is volledig geïsoleerd, wat het dak, de vloeren en de muren betreft. Hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas dragen bij aan de algehele energiezuinigheid. Daarnaast zijn in 2018 24 zonnepanelen met een capaciteit van 320 Wp per stuk geïnstalleerd, wat een aanzienlijke bijdrage levert aan de energiebehoefte van het huishouden. In de woonkamer en drie van de slaapkamers zijn in 2022 airconditioningunits geplaatst, wat zorgt voor comfort tijdens warmere maanden. De platte daken van de woning hebben in 2025 nieuw bitumen dakbedekkingsmateriaal gekregen en de buitenkozijnen staan gepland om in 2026 te worden geschilderd, wat wijst op voortdurende aandacht voor de staat van de woning.
Bij het betreden van de woning via de entreehal treft u de meterkast, een toilet, de trap naar de bovenverdiepingen en de toegang tot zowel de garage als de woonkamer. De woonkamer is L-vormig en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij grote ramen die in meerdere gevels zijn geplaatst. Een inbouwkast onder de trap biedt praktische ruimte voor huishoudelijke artikelen. De woonkamer beschikt ook over airconditioning en geeft via een deur direct toegang tot de brede achtertuin. De begane grond is afgewerkt met tegelvloeren die zijn voorzien van vloerverwarming die fungeert als bijverwarming.
De moderne keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en heeft een ruime U-vormige opstelling. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron, een aparte oven en een koelkast-vriezercombinatie. Deze opstelling biedt ruim voldoende werk- en opbergruimte voor liefhebbers van koken.
De geïntegreerde garage is een praktisch onderdeel van deze woning. Er is plaats voor één voertuig en deze is toegankelijk via een elektrische deur. Binnenin bevat de garage een kleine opbergzolder, aansluitingen voor wasapparatuur, de omvormer voor de zonnepanelen en een zijdeur die leidt naar de zijtuin. De garage is volledig geïsoleerd en beschikt over verwarming en stromend water, waardoor het een veelzijdige ruimte is die potentieel ook andere doeleinden kan dienen dan alleen autoparkeren.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. Drie van de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioningunits. De badkamer is voorzien van een bad, een douchecabine en een wastafelmeubel. Deze verdieping biedt comfortabele woonruimte voor gezinsleden, waarbij de variërende kamergroottes flexibiliteit bieden in het gebruik van de ruimtes.
De tweede verdieping voegt nog meer waardevolle leefruimte toe. Op de overloop bevindt zich de CV-ketel, een gasgestookte combiketel van Nefit uit 2020 die eigendom is van de verkoper. Vanaf deze overloop is er toegang tot twee extra kamers: één beschreven als hobbyruimte en een andere als slaapkamer. Deze ruimtes bieden talloze mogelijkheden, of ze nu worden gebruikt als slaapkamer, thuiskantoor, studeerruimte of opbergruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De buitenruimtes van de woning complementeren de binnenruimtes effectief. De achtertuin ligt op het noorden, maar gezien de royale afmetingen van ongeveer 101 vierkante meter (8,75 meter diep en 11,50 meter breed), zijn er altijd aangename plekjes te vinden in zowel de zon als de schaduw gedurende de dag. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met diverse terrassen, een vijver, beplante borders en een vrijstaande plastic berging. De woning beschikt ook over een voortuin en een zijtuin, waarbij de achtertuin bereikbaar is via een zijpad.
De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren voor extra voertuigen, naast de garage, is mogelijk op de openbare weg. De woning profiteert van mechanische ventilatie evenals natuurlijke ventilatiemogelijkheden en er zijn tv-kabelaansluitingen aanwezig.
Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning een inhoud van ongeveer 689 kubieke meter. Het woonoppervlak van 177 vierkante meter wordt aangevuld met 22 vierkante meter aan overige inpandige ruimte (inclusief de garage) en 8 vierkante meter aan externe bergruimte. De kadastrale aanduiding is KLAASWAAL A 3528, met volledige eigendom van de grond.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 624.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.528 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder een kosten koper afspraak, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De beschikbaarheidsstatus staat vermeld als beschikbaar en de overdrachtsdatum is bespreekbaar, met de mogelijkheid van een relatief korte termijn indien gewenst.
Deze hoekwoning in Klaaswaal presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning met zes slaapkamers, moderne voorzieningen en aandacht voor energiezuinigheid. De combinatie van de geïntegreerde garage, meerdere buitenruimtes en de diverse upgrades die de afgelopen jaren zijn voltooid, maakt dit een woning die direct bewoonbaar is en op lange termijn waarde behoudt. De rustige locatie in de woonkern draagt bij aan de aantrekkelijkheid voor degenen die op zoek zijn naar een vredige woonomgeving, terwijl ze toch deel uitmaken van een gevestigde gemeenschap.