Hoekwoning met Overkapping en Energielabel A in Lelystad

Het pand is gelegen aan de Haringvlietlaan 28 in Lelystad, specifiek in de wijk Waterwijk die valt binnen het gebied Zeestromen en Slotenbuurt. Deze hoekwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1995 en is goed onderhouden door de huidige eigenaren, die de afgelopen jaren diverse significante verbeteringen hebben aangebracht. De totale woonoppervlakte van het pand bedraagt 90 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. Daarnaast is er 18 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 25 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel zelf beslaat 211 vierkante meter eigen grond, en het totale volume van het gebouw is 333 kubieke meter.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is het energielabel A. Dit is bijzonder indrukwekkend voor een woning die in 1995 is gebouwd en is grotendeels te danken aan de investeringen die de huidige eigenaren hebben gedaan. De woning beschikt over stadsverwarming, wat betekent dat deze volledig zonder aardgas functioneert. Dit vermindert niet alleen de CO2-voetafdruk, maar elimineert ook de schommelingen die gepaard gaan met gasprijzen. De ramen en deuren werden in 2022 en 2023 geüpgraded met moderne kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor uitstekende isolatie-eigenschappen. De dubbele beglazing draagt bij aan de algehele energieprestatie van de woning.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die de meterkast en een toilet herbergt. Het toilet werd in 2020 volledig gerenoveerd en beschikt over moderne afwerkingen. De woonkamer beslaat ongeveer 30 vierkante meter en is afgewerkt met een PVC-vloer die zowel duurzaamheid als gemakkelijk onderhoud biedt. Een belangrijk voordeel van deze woonkamer is de directe toegang tot de overkapping aan de achterzijde van het pand, wat de woonruimte bij gunstig weer effectief vergroot. De PVC-vloer op de begane grond zorgt voor een samenhangend en praktisch oppervlak in de hoofdwoonruimtes.

De keuken meet 7,5 vierkante meter en is ingedeeld in een praktische U-vormige configuratie. In 2020 werden de keukenkastjes professioneel gerenoveerd (gewrapt), waardoor ze een fris, vernieuwd uiterlijk kregen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een gecombineerde koelkast-vriezer. Deze indeling biedt ruim voldoende werkruimte en opbergruimte voor het dagelijkse koken.

De overkapping aan de achterzijde van het pand meet 15 vierkante meter en dient als uitstekende overgangsruimte tussen de binnenenwoonruimte en de tuin. Deze overdekte buitenruimte stelt bewoners in staat om te genieten van de tuin, ongeacht lichte regen of teveel zon, wat de bruikbare woonruimte gedurende een groot deel van het jaar effectief vergroot. De overkapping creëert een naadloze verbinding tussen het binnen- en buitenleven van de woning.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is tevens een bergruimte aanwezig die ruimte biedt voor de wasmachine. De drie slaapkamers meten respectievelijk 12, 8 en 7,5 vierkante meter. Een van de slaapkamers beschikt over een vide, wat visueel interessant is en mogelijk gebruikt kan worden voor extra opbergruimte of als leeshoek. De eerste verdieping is volledig afgewerkt met laminaat.

De badkamer werd in 2020 volledig gerenoveerd en omvat een inloopdouche, een bad en een wastafel met een badmeubel. Deze combinatie van douche en bad biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en behoeften. De moderne armaturen en afwerkingen zorgen voor een strak, eigentijds uiterlijk dat past bij de algehele vernieuwde uitstraling van het pand.

De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat een gunstige positie is aangezien deze 's ochtends en vroege middag zon ontvangt. Dit maakt de tuin vooral in het voorjaar en de zomermaanden bijzonder aangenaam. De tuin heeft een diepte van 6,70 meter en een breedte van 8,30 meter, wat neerkomt op ongeveer 56 vierkante meter. Zowel een voortuin als een achtertuin zijn aanwezig op het perceel.

Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een privé oprit die parkeerruimte biedt voor minimaal twee voertuigen. Dit is een waardevol kenmerk in stedelijke gebieden waar parkeerruimte op straat beperkt kan zijn of vergunningen vereist. Daarnaast is er een carport en een aangebouwde houten bergruimte van 8 vierkante meter. Deze berging heeft een eigen separate toegang en is voorzien van elektriciteit, waardoor deze geschikt is voor het opbergen van fietsen, tuinuitrusting of andere zaken. De berging wordt in de kenmerken aangeduid als aangebouwde stenen berging.

De wijk Waterwijk, waar dit pand is gelegen, wordt beschreven als een rustige en kindvriendelijke wijk met veel groenvoorzieningen en speelplekken in de directe omgeving. Dit maakt het bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. De wijk profiteert ook van een goede bereikbaarheid van lokale voorzieningen, waaronder winkels en scholen. Voor forenzen is de locatie gunstig met eenvoudige toegang tot de A6 snelweg richting Amsterdam en de N302 richting Harderwijk.

Het dak van het pand is een lessenaardak bedekt met dakpannen, en het platte dakgedeelte werd in 2019 vernieuwd. De woning beschikt over mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen en is aangesloten op glasvezelkabel en TV-kabelinfrastructuur. Deze moderne aansluitingen zorgen ervoor dat het pand voldoet aan de hedendaagse connectiviteitseisen.

Het pand wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers om het verhuisproces te coördineren. Het pand wordt aangeboden onder kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper moeten worden betaald.

Deze hoekwoning vertegenwoordigt een goed onderhouden gezinswoning die door de huidige eigenaren zorgvuldig is gemoderniseerd. De combinatie van moderne energie-efficiëntiestandaarden, een praktische indeling met vier kamers waaronder drie slaapkamers, en een gewilde locatie maakt het een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabele woning in Lelystad. De afwezigheid van een aardgasaansluiting toekomstbestendigt het pand tegen mogelijke regelgevingswijzigingen en biedt voorspelbare verwarmingskosten via het stadsverwarmingssysteem.