Renovatie Woonark met Eigen Ligplaats en Uitzicht op het Water in IJburg Amsterdam

Dit woningaanbod biedt een unieke kans om een karakteristiek vrachtschip te verwerven dat is omgebouwd voor residentieel gebruik, gelegen aan de Haringbuisdijk in het Amsterdamse Watergebied van IJburg. Het vaartuig is 24,85 meter lang en beschikt over een eigen ligplaats die in 2022 is gerealiseerd. De vraagprijs van 450.000 euro is van toepassing op zowel de ligplaats als het woonschip tezamen, aangeboden op basis van kosten koper.

Het schip is oorspronkelijk gebouwd in 1955, wat het een distinctive karakter geeft dat aantrekkelijk is voor degenen die geïnteresseerd zijn in wonen op het water in een vaartuig met geschiedenis. De huidige bewoonbare woonruimte meet ongeveer 32 vierkante meter, hoewel de totale oppervlakte van het schip 107 vierkante meter bedraagt, gemeten volgens de NEN 2580-norm. Een meetrapport is beschikbaar voor inzage. Dit betekent dat er aanzienlijk potentieel is om de woonruimte uit te breiden met ongeveer 75 vierkante meter binnen het ruim, dat toegankelijk is via een luik.

Toegang tot het vaartuig wordt verkregen via de stuurhut, die leidt naar de kajuit. Hier bevindt zich een verouderde maar functionele keuken die overvloeit in een zithoek. De huidige indeling omvat twee slaapvertrekken en een werkend marine-toilet. Hoewel de bestaande accommodatie bescheiden van omvang is, ligt de werkelijke waarde van dit pand in haar ontwikkelingspotentieel. Het ruim onder het dek biedt de mogelijkheid om extra woonruimte te creëren volgens persoonlijke voorkeuren en eisen.

Boven het ruim is een vlak stalen dak geconstrueerd dat dient als een ruime terras. Deze buitenruimte biedt prachtig uitzicht op het omliggende water, wat het een uitzonderlijke plek maakt voor ontspanning en buitenleven. De combinatie van de bestaande woonverblijven, de potentiële ontwikkelingsruimte in het ruim, en het dakterras creëert een veelzijdig eigendom dat kan worden gevormd naar de visie van de nieuwe eigenaar.

Het verwarmingssysteem werkt via een dieselkachel, terwijl warm water wordt geleverd door elektrische boilers. De hoofd-stroomaansluiting loopt via de meterkast van het nabijgelegen Sluishuis-gebouw, met een extra groepenkast op de steiger bij de ligplaats en een aparte verdeelkast aan boord van het vaartuig. De steigers en meerpalen zijn eigendom van de Vereniging van Eigenaren en worden beheerd via MVGM.

Financiële overwegingen omvatten een jaarlijkse erfpachtbetaling van 3.419 euro, met de huidige erfpachtperiode die eindigt op 15 december 2068. De maandelijkse Vereniging van Eigenaren-bijdrage bedraagt 215,10 euro. Parkeren is beschikbaar via een huurarrangement in een nabijgelegen parkeergarage voor ongeveer 145 euro per maand via BouwInvest.

De locatie van deze ligplaats is bijzonder opmerkelijk. Gelegen in het moderne en levendige stadsdeel IJburg, wordt het pand omringd door distinctive architectuur, waarvan het iconische Sluishuis-gebouw het meest prominent is. De openbare steigers in de buurt trekken wandelaars en watersportliefhebbers, waaronder zwemmers. Binnen het directe complex hebben bewoners toegang tot een luxe sportschool en een eetgelegenheid.

Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op comfortabele loopafstand, waaronder basisscholen, een huisarts, tandarts en een verse voedselmarkt. Het IJburg-winkelcentrum met zijn supermarkten, restaurants en wekelijkse markt is in de buurt. Voor degenen die op zoek zijn naar natuur en recreatieve mogelijkheden, ligt het Diemerpark op ongeveer 1,5 kilometer afstand, met groene ruimtes en diverse sportfaciliteiten.

Openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Tramlijn 26 biedt een directe verbinding met Amsterdam Centraal in ongeveer 20 minuten, waardoor het hart van de stad gemakkelijk bereikbaar is. Vanaf mei 2026 zal dezelfde tramlijn ook toegang bieden tot het IJburg-strand in ongeveer 10 minuten.

Het schip beschikt over een geldig Eigendomsbewijs geldig tot 9 december 2028, en een plattegrond is beschikbaar. Een ligplaatsvergunning is verleend, wat zekerheid biedt over de juridische status van de woonlocatie. Het pand is geclassificeerd als een renovatiewoning, wat betekent dat de nieuwe eigenaar bereid moet zijn om tijd en middelen te investeren in het vernieuwen en uitbreiden van de accommodatie.

Deze woonark vertegenwoordigt een distinctive woonkans voor degenen die waarde hechten aan onafhankelijkheid, karakter en de vrijheid om hun eigen leefomgeving te creëren. De combinatie van een historisch vaartuig, een moderne ligplaats met onbelemmerd uitzicht op het water, en de omliggende IJburg-buurt creëert een eigendom met bijzondere aantrekkingskracht voor kopers die op zoek zijn naar iets buiten de conventionele woningopties. Het aanzienlijke ontwikkelingspotentieel in het ruim betekent dat de uiteindelijke woonruimte aanzienlijk groter kan zijn dan de huidige 32 vierkante meter, wat dit een interessant project maakt voor degenen met visie en renovatie-ambities.

De overdracht van het pand zal in onderling overleg worden geregeld, wat flexibiliteit biedt in de timing van de aankoop en verhuizing. Gezien de aard van het pand als renovatieproject, moeten potentiële kopers zorgvuldig nadenken over de omvang van het benodigde werk en de daaraan verbonden kosten bij het evalueren van deze kans. De afwezigheid van een verplicht energielabel weerspiegelt de specifieke regelgeving die van toepassing is op dit type woonschip.

Samenvattend combineert dit aanbod een karakteristiek vrachtschip uit 1955 met een recentelijk gerealiseerde ligplaats in een van de meest moderne waterfrontontwikkelingen van Amsterdam. Het pand vereist aanzienlijk renovatiewerk maar biedt aanzienlijk potentieel voor degenen die bereid zijn het project te ondernemen. De locatie biedt zowel rust door het uitzicht op het water als gemak door de nabijheid van stedelijke voorzieningen en openbaar vervoer.