Ruime begane grond appartement met grote tuin in Rustenburg-Oostbroek
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk grote tuin van ongeveer 143 vierkante meter, die in 2023 volledig is gerenoveerd en ongewoon ruim is voor een begane grond appartement.
- Het object ligt op eigendomsgrond (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpachtsbetalingen in aanmerking hoeven te worden genomen.
- De cv-combiketel is in 2018 vervangen, wat zorgt voor betrouwbare en relatief nieuwe verwarmings- en warmwatersystemen.
- De ligging in de wijk Rustenburg-Oostbroek biedt nabijheid van het Zuiderpark, winkels, scholen, openbaar vervoer en grote wegen.
- Het appartement beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor betere isolatie en lager onderhoud in vergelijking met oudere kozijntypen.
Minpunten
- Het gebouw dateert uit 1934, wat betekent dat de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst zal worden opgenomen, en potentiële kopers moeten rekening houden met de beperkingen van een bijna 90 jaar oud gebouw.
- Parkeren in de buurt vereist betaling of vergunningen, wat een doorlopende kostenpost en mogelijke ongemakken toevoegt voor bewoners met voertuigen.
- De VvE-bijdrage zal vanaf oktober stijgen van 100 naar 130 euro per maand, wat een stijging van 30 procent in de maandelijkse kosten vertegenwoordigt.
- Het appartement vertrouwt op natuurlijke ventilatie in de leefruimtes, met alleen mechanische ventilatie in de badkamer, wat voor sommige bewoners onvoldoende kan zijn wat betreft hun voorkeuren over luchtkwaliteit.
- Als begane grond appartement kan het minder privacy bieden in vergelijking met bovenverdiepingen en kan het meer gevoelig zijn voor problemen zoals geluid van bovenburen.
Beschrijving
Dit begane grond appartement is gelegen in de gewilde wijk Rustenburg-Oostbroek in Den Haag. Het pand is een goed onderhouden vierkamerappartement met een uitzonderlijk grote tuin van ongeveer 143 vierkante meter. Het appartement biedt een ruim opzet en is direct bij overdracht bewoonbaar.
De ligging van dit object is bijzonder gunstig. Het bevindt zich op loopafstand van het Zuiderpark, een van de grootste parken van Den Haag, wat volop mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en ontspanning. De directe omgeving biedt handige toegang tot diverse winkels, scholen en openbaarvervoersopties. Ook grote wegen en snelwegen zijn eenvoudig bereikbaar, wat dit een uitstekende uitvalsbasis maakt voor forenzen die binnen de regio of naar andere steden moeten reizen.
Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een ontvangsthal die de meterkast en een eenvoudig maar schoon toilet herbergt. Vanuit deze entreehal gaat u naar de centrale gang die toegang geeft tot de diverse kamers in het appartement. Deze indeling zorgt voor een praktische looproute door de leefruimtes.
De woonkamer is aan de voorkant van het pand gepositioneerd en biedt een aangenaam uitzicht op het kleine plein voor het gebouw. Deze positionering zorgt ervoor dat bewoners een gevoel van rust ervaren, aangezien het appartement niet direct aan een drukke straat ligt. De voorkantliggende positie van de woonkamer zorgt voor natuurlijk licht gedurende de dag terwijl een rustige sfeer behouden blijft.
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een slaapkamer van goede afmetingen die directe toegang biedt tot de ruime, zonnige en goed onderhouden tuin. Deze slaapkamer profiteert van de verbinding met de buitenruimte, wat het een aangename kamer maakt om te gebruiken gedurende de warmere maanden.
De keuken is in nette staat gehouden en is uitgerust met een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een losstaande koelkast en een vaatwasser. Deze apparaten bieden de essentiële functionaliteit die nodig is voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Alle achterkamers in het appartement hebben toegang tot de tuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buiten leefervaring bij goed weer.
Het appartement omvat een tussenkamer en een tweede slaapkamer aan de achterzijde, wat flexibele ruimte biedt die kan worden gebruikt volgens de behoeften van de bewoners. Deze extra kamers maken het object geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen, van stellen die thuiswerken tot kleine gezinnen die meerdere slaapvertrekken nodig hebben.
De badkamer is op een goed niveau onderhouden en beschikt over een badkuip met douchescherm, een wastafel, een verwarmde handdoekenrail en mechanische ventilatie. Deze voorzieningen bieden het nodige comfort en de functionaliteit voor dagelijks gebruik.
De tuin is een opvallend kenmerk van dit object. Met een oppervlakte van ongeveer 143 vierkante meter en afmetingen van 11,45 meter diep en 12,50 meter breed, biedt het een ongewoon royale buitenruimte voor een begane grond appartement. De tuin is in 2023 gerenoveerd, wat ervoor zorgt dat deze in uitstekende staat verkeert en klaar is om door de nieuwe eigenaren te worden genoten. De grootte en oriëntatie maken het geschikt voor diverse doeleinden, van tuinliefhebbers tot degenen die simpelweg genieten van buiten dineren en ontspanning.
Vanuit technisch perspectief heeft het object meerdere opmerkelijke kenmerken. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan betere isolatie en verminderde onderhoudsbehoeften in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel die in 2018 is geïnstalleerd, wat betekent dat dit essentiële systeem nog een aanzienlijke nuttige levensduur heeft. Het object heeft een energielabel B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd.
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De huidige maandelijkse VvE-bijdrage is 100 euro, hoewel deze vanaf oktober zal stijgen naar 130 euro per maand. Deze organisatorische aspecten bieden zekerheid wat betreft het juiste beheer en onderhoud van het gebouw.
Een belangrijk aspect van dit object is dat het op eigendomsgrond ligt, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. Dit elimineert doorlopende erfpachtsbetalingen en biedt volledig eigendom van zowel het appartement als de grond eronder.
Het gebouw dateert uit 1934 en gezien deze leeftijd zal de verkoop de standaard ouderdoms- en materialenclausules in de koopovereenkomst bevatten. Dit is gebruikelijke praktijk voor oudere objecten in Nederland en dient om kopers te informeren over de verwachtingen wat betreft de staat van een gebouw van dit jaartal.
Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeerplekken en parkeervergunningen. Geïnteresseerde kopers moeten informeren naar de specifieke parkeerregels en vergunningbeschikbaarheid via de gemeente.
Het object is geclassificeerd als toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor oudere bewoners, wat relevant kan zijn voor kopers met specifieke toegankelijkheidseisen. De begane grond locatie draagt van nature bij aan deze toegankelijkheid, aangezien er geen trappen zijn om te navigeren bij het betreden of verplaatsen door het appartement.
De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 77 vierkante meter volgens de specificaties, met een extra 7 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het appartement is 305 kubieke meter. Deze afmetingen duiden op een comfortabel geproportioneerde leefruimte voor een begane grond appartement met drie slaapkamers.
De overdracht van het object zal in onderling overleg tussen verkoper en koper worden geregeld, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de verhuisdatum. De vraagprijs is 325.000 euro, wat door de koper betaalbaar is naast de standaard aankoopkosten die gepaard gaan met onroerendgoedacquisitie in Nederland.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchescherm' (shower screen) over the bathtub.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom and bedrooms separately with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) in the hall.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
Only a shower screen over the bathtub is mentioned, with no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private ground-floor apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private ground-floor apartment, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a spacious rear garden of 143m2.
Front Garden
The front of the property overlooks a square ('pleintje'); no front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing mentions a garden but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Patio
No patio is mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in the Rustenburg-/Oostbroek neighborhood, which is not a waterfront area.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, where there are no mountains.
Remarkable City View
The view from the living room is over a quiet square, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While there is a large garden, the view is not explicitly described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is in the Rustenburg neighborhood, which is inland and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
The property is located inland and does not have a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing details.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a CV-combi boiler built in 2018.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
Only a CV-combi boiler is listed for heating; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the room descriptions.
Home Office
There is a 'tussenkamer' (middle room) that could be used as such, but it is not explicitly listed or marketed as a home office.
Skylight
No skylights are mentioned; the property has a flat bitumen roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
The living room has a view over a square, but no bay window is specifically mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard 75m2 ground floor apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or anywhere else in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light wood or minimalist aesthetics are mentioned.
Modern
While it has some modern updates like plastic window frames and a 2018 boiler, it is a 1934 building with a basic, traditional layout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal finishes, or open ductwork are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or arched doorways.
Classic
Built in 1934, it likely retains some classic structural elements, though interiors have been updated with standard modern finishes.
Exterieurstijl
Traditional Historic
While built in 1934, it is not typically classified as a traditional historic building in the strict sense, but rather an early 20th-century residential home.
Early 20th Century
The building year is 1934, which perfectly fits the early 20th century 'jaren-30' architectural style.
Post War Functional
The building was constructed in 1934, which is before WWII.
Modernist
The property is a 1934 ground-floor apartment and does not represent a modernist architectural style.
Newly Build
The property was built in 1934 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven'.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'tafelmodel koelkast' (table model refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is a 1934 ground floor apartment with a standard layout.
Open Plan Kitchen
The description implies a traditional layout with a separate living room at the front and kitchen at the back.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing mentions a '4 pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
It is a private ground-floor apartment ('benedenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'netjes onderhouden' (neatly maintained) but gives no indication of being a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1934 and the kitchen is merely described as neatly maintained, suggesting it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions parking options: 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage space of 7 m² ('Externe bergruimte 7 m²').
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is listed, let alone a double garage.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning', '1 woonlaag'), so there is no attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Only public, paid, and permit parking are mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'De VvE is actief' (The HOA is active) and mentions a monthly contribution.
Leasehold
The listing explicitly states 'De woning is gelegen op eigen grond' (The property is on own ground), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 100,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
No specific rules or restrictions beyond the standard old age and materials clause are mentioned.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a ground floor apartment (benedenwoning) in a building from 1934, which typically does not have an elevator.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
The listing describes an 'entree woning' and it is a ground floor apartment, implying a direct, private entrance.
Automatic Gate
The property mentions public and paid parking, indicating there is no automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular neighborhood with public parking and is not described as being in a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state it is 'toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with a disability and elderly). It is on the ground floor, though the 1934 build year might mean minor modifications could still be needed.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a dishwasher but does not mention a washing machine.
Laundry Room
The layout description mentions hall, living room, bedrooms, kitchen, and bathroom, but no laundry room is mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned or described in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions mechanical ventilation (mechanische ventilatie) in the bathroom and natural ventilation in the features.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing, and this is not a common feature in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'Geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas' (Fully equipped with plastic window frames with double glazing).
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas combi boiler (cv-combi ketel) from 2018.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.