Sfeervolle jaren '30 benedenwoning met diepe zuidwestelijke tuin in Den Haag

Deze aantrekkelijke benedenwoning is gelegen aan de Harderwijkstraat in de wijk Oostbroek-Zuid in Den Haag. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1935 en behoudt verschillende karakteristieke kenmerken uit die periode, waaronder glas-in-lood ramen, blokparket en een versierde tegelwand bij de entree. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 76 vierkante meter en staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht.

De wijk Rustenburg en Oostbroek heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest gewilde woongebieden van Den Haag. De buurt is vooral populair bij starters en jonge gezinnen die de balans waarderen tussen stedelijke voorzieningen en groene ruimtes. Het gebied heeft een open en levendig karakter met behoud van een aangename woonatmosfeer.

Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners binnen enkele minuten lopen naar de Apeldoornselaan en de Dierenselaan, twee winkelstraten die grote supermarkten, speciaalzaken en een gevarieerd aanbod aan restaurants en cafés bieden. Het Zuiderpark, het grootste stadspark van Den Haag, ligt om de hoek en fungeert feitelijk als een verlengde achtertuin voor de buurt. Dit park biedt mogelijkheden voor wandelen, sportactiviteiten en buitenrecreatie tijdens de warmere maanden.

Het historische centrum van Den Haag is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Het strand is ook toegankelijk per fiets of openbaar vervoer. RandstadRail, trams en bussen zijn binnen enkele minuten loopafstand beschikbaar, waardoor NS-stations en andere delen van de stad gemakkelijk te bereiken zijn. Met de auto kunnen bewoners via de hoofdverkeerswegen snel de A4, A12 of A13 snelwegen op. Parkeren is geregeld direct voor de deur via een betaalbaar parkeervergunningensysteem voor bewoners.

De woning is bereikbaar via een voortuin van ongeveer 20 vierkante meter. De entreehal kenmerkt zich door de karakteristieke versierde tegelwand die typerend is voor woningen uit deze tijd. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken in het appartement bereikbaar.

De woonkamer meet ongeveer 31 vierkante meter en loopt van de voorkant naar de achterkant van de woning. Aan de straatkant zorgen de authentieke glas-in-lood ramen voor een aangenaam natuurlijk licht dat mooi contrasteert met het klassieke blokparket. Aan de achterzijde sluit de open keuken direct aan op het woongedeelte. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met vier pitten, afzuigkap, inbouwkoelkast, vaatwasser en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.

Het appartement heeft twee goed bemeten slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de straatkant en rustig gepositioneerd. Deze kamer grenst aan een inbouwkast waarin de uitgebreide meterkast met acht groepen zit. De tweede slaapkamer is ruimer van opzet en is gelegen aan de tuinzijde. Deze slaapkamer heeft via een schuifpui direct toegang tot de zonnige achtertuin.

De badkamer is centraal gelegen in het appartement en beschikt over een ronde inloopdouche, een handdoekradiator en een dubbel wastafelmeubel met eenklepskranen. Boven de wastafels is extra bergruimte beschikbaar. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toiletgedeelte dat deels is voorzien van tegels en een klein wastafeltje bevat.

De achtertuin meet ongeveer 62 vierkante meter en is gelegen op het zuidwesten. Dankzij deze gunstige ligging kunnen bewoners genieten van zonlicht gedurende het grootste deel van de dag en tot in de avonduren. De tuin is netjes onderhouden. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging met een wasmachineaansluiting. Deze opzet zorgt ervoor dat alle binnenruimte beschikbaar blijft voor woondoeleinden.

Het appartement beschikt over energielabel C, dat geldig is tot 2036 volgens de NTA8800-norm. De voorkant van de woning is al voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Kombi Kompakt HR model uit 2001, dat is inbegrepen bij de koop.

De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is goed onderhouden en heeft een gezonde reserve opgebouwd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 167 euro, wat inclusief de collectieve opstalverzekering en bijdragen voor het geplande groot onderhoud van het gebouw is. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen.

De vraagprijs voor deze woning is 298.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.928 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden onder een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleverdatum kan in overleg worden bepaald, waarbij directe bewoning een mogelijkheid is.

Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar 1935 zal de standaard koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een materialenclausule bevatten. Deze clausules bieden de verkoper bescherming met betrekking tot eventuele gebreken die kunnen voortvloeien uit de leeftijd van de woning of de gebruikte materialen bij de bouw.

De woning is geclassificeerd als een benedenwoning in een bestaand gebouw. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De externe bergruimte meet 6 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 294 kubieke meter.

De kadastrale aanduiding voor deze woning staat ingeschreven onder Den Haag, sectie A, nummer 5110. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat bevestigt dat de woning op eigen grond staat zonder erfpachtverplichtingen. Dit is vermeldenswaardig omdat veel woningen in Den Haag onder erfpacht vallen, wat extra kosten en toekomstige herzieningen met zich mee kan brengen. De status van eigen grond is gunstig voor hypotheekaanvragen en biedt zekerheid over toekomstige woonlasten.