Exclusief Landgoed met Verwarmd Zwembad en Paardenfaciliteiten

De Sint Janshoeve is een buitengewoon landgoed gelegen aan de Hapertseweg in Duizel, gesitueerd op een royaal perceel van 17.470 vierkante meter. Dit rietgedekte landhuis werd tussen 2003 en 2004 uitgebreid gerenoveerd, waardoor het pand aan hedendaagse normen voldoet terwijl het historische karakter behouden bleef. De hoofdwoonst biedt 327 vierkante meter woonoppervlak en is sinds de renovatie in uitstekende staat gehouden.

De begane grond verwelkomt bezoekers via een indrukwekkende entreehal met houten plankenvloer, glad gestucte muren en een open galerij die een ruimtelijke sfeer creëert. De hal omvat een inbouwkast onder de trap, een gastentoilet en de meterkast. Vanaf hier ontvouwt zich de L-vormige woonkamer als een ruimte plek voor ontspanning, compleet met een luxe wandmeubel met geïntegreerde televisieruimte en een uitnodigende gashaard afgewerkt met leer. Grote ramen en terrasdeuren bieden een naadloze verbinding met het buitenterras. Aangrenzend aan de woonruimte, bereikbaar via dubbele schuifdeuren, bevindt zich een kantoor of speelkamer met geïntegreerde schuifdeuren in de kastenwand, wat een rustige werkplek of kinderspeelruimte biedt.

De luxe keuken vormt het hart van het huis, met een houten keukenontwerp met een natuurstenen werkblad en een opmerkelijk grote AGA-fornuis met meerdere ovens en kookzones. De keuken is volledig uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder een Quooker-kraan en alle noodzakelijke inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een volledig betegelde kelder van meer dan 28 vierkante meter en een secundaire hal die naar de tuin leidt, compleet met een kast en een tweede toilet. Een praktische bijkeuken met werkblad, extra douchefaciliteiten en een vaste opbergruimte waarin het centraal stofzuigsysteem is ondergebracht, voltooit de begane grond.

De eerste verdieping biedt vijf slaapkamers, twee badkamers en een ruime overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping en een apart toilet. De masterslaapkamer beschikt over een walk-in closet en een en-suite badkamer met een vrijstaand bad, inloopdouche en dubbele wastafels. De overige slaapkamers zijn op hoog niveau afgewerkt, waarbij meerdere zijn voorzien van inbouwkasten, airconditioning, geïntegreerde speakers en televisieaansluitingen. Een tweede moderne badkamer bedient de aanvullende slaapkamers en biedt een bad, luxe douche en een wastafelmeubel met natuurstenen blad en geïntegreerde wastafel met opbergruimte eronder.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop met opbergruimte en twee zoldergedeeltes die uitstekend als extra slaapkamers kunnen worden ingericht. Op dit niveau zijn de mechanische ventilatie-unit en de Atag cv-ketel uit 2019 geïnstalleerd.

Het perceel omvat twee aanzienlijke bijgebouwen die de veelzijdigheid aanzienlijk vergroten. Het eerste is een grote vrijstaande dubbele garage die volledig geïsoleerd is en bereikbaar via de oprit via twee dubbele elektrisch bedienbare afstandsbediende deuren. Dit gebouw biedt parkeerruimte voor vier voertuigen via de hoofdingang, met nog eens twee voertuigen via afzonderlijke dubbele deuren aan de tegenoverliggende zijde. De garage wordt verwarmd via een verwarmingseenheid en biedt aanzienlijke opbergruimte op de zoldervloer bereikbaar via een vaste trap. Het exterieur kenmerkt zich door een ruime overstek met een grote veranda die een aangenaam uitzicht op de tuin en het zwembad biedt.

Het tweede bijgebouw, gelegen rechts van de hoofdwoonst, is gerenoveerd en verdeeld in een stalgedeelte en een woongedeelte. Het stalgedeelte bevat vier paardenboxen met individuele buitendeuren en watervoorziening, bereikbaar via dubbele deuren geschikt voor tractortoegang, met een ruime entresol erboven. Het woongedeelte omvat een eigen keuken, woonkamer met houtkachel, badkamer en twee slaapkamers op de bovenverdieping, wat het zeer geschikt maakt voor gastenverblijf of zorgdoeleinden. Dit gebouw herbergt een eigen cv-ketel uit 2012 en bevat de zwembadinstallatie inclusief chloor-, zwavelzuur- en filtersystemen samen met de verwarmingsapparatuur voor het zwembad.

De buitenruimtes zijn doordacht ontworpen in een parkachtige stijl met gazons, fruitbomen en sierehagen met beuk. De achterzijde van het perceel geniet van een compleet onbelemmerd uitzicht over de weilanden, met een enorme vijver die een rustig blikpunt vormt. Het verwarmde buitenzwembad meet 12,5 bij 6 meter en wordt omringd door een zonneterras met tegels, houten terras en een open haardgedeelte. Het zwembadgedeelte is compleet met een buitendouche, zonnig terras en professionele installatie. De vrijstaande positie van het pand zorgt voor volledige privacy en onvergetelijke uitzichten over de tuin en aansluitende weilanden.

Het pand profiteert van uitgebreide isolatie inclusief dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, samen met HR-beglazing in hardhouten kozijnen. Gedeeltelijke vloerverwarming is aanwezig op de begane grond en in de badkamers. Drie cv-ketels bedienen verschillende delen van het pand: de hoofdwoonst uit 2019, het bijgebouw uit 2012 en een speciale eenheid voor het zwembad. Aanvullende voorzieningen omvatten een centraal stofzuigsysteem, airconditioning in meerdere slaapkamers en twee opritten met afstandsbediende hekken. Het rieten dak wordt jaarlijks onderhouden, met de volgende geplande service in maart 2026. Het pand heeft een energielabel B.

Gelegen aan de rand van Duizel biedt het landgoed een handige toegang tot nabijgelegen dorpen waaronder Hapert en Eersel, met directe aansluitingen op de A67 snelweg. Eindhoven is ongeveer vijftien minuten rijden, wat landelijke rust combineert met stedelijke bereikbaarheid. Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 1.995.000 euro, waarbij de overdrachtskosten voor rekening van de koper komen.