Ruime Gezinswoning met Vrij Uitzicht in Nesselande
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de gewilde wijk Nesselande in Rotterdam, biedt deze ruime eengezinswoning aan het Hannah Höchpad 17 een combinatie van comfort, kwaliteit en een toplocatie. De woning beschikt over ongeveer 132 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 199 vierkante meter. Gebouwd in 2016, presenteert de woning zich in uitstekende staat met hoogwaardige afwerkingen door het hele huis.
De woning is gepositioneerd aan een rustig voetpad met een gracht aan de voorzijde en een binnenterrein aan de achterzijde. Deze bijzondere ligging biedt bewoners privacy, rust en een vrij uitzicht, wat een relatief zeldzaam kenmerk is binnen moderne woonwijken. De breedte van de woning zorgt voor royale kamerafmetingen en overvloedig natuurlijk licht dat de binnenruimtes binnenstroomt.
De begane grond van de woning begint met een representatieve entreehal die voorzien is van een modern toilet. Van hieruit komt men in de ruime woonkamer, die uitkijkt op de tuin en fungeert als het centrale ontmoetingspunt van de woning. Een grote schuifpui verbindt het woongedeelte direct met de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert van het uitzicht over de gracht. De keuken is afgewerkt met een hoogwaardig composiet werkblad dat esthetische aantrekkingskracht combineert met duurzaamheid en onderhoudsgemak. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven, een aparte magnetron, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving het hele jaar door.
De eerste verdieping van de woning bevat de slaapkamers en de hoofd_badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden. Zowel de hoofdslaapkamer als de badkamer zijn vergroot door de toevoeging van een brede dakkapel met rolluiken, wat zorgt voor extra ruimte en natuurlijk licht.
De badkamer op deze verdieping is opvallend ruim en hoogwaardig afgewerkt. Deze beschikt over een inloopdouche, een bad en een wastafel. Daarnaast heeft deze verdieping een separaat tweede toilet voor extra gemak.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakraam en inbouwkasten. Naast deze slaapkamer bevindt zich een separate wasruimte die ook een dakraam heeft en aansluitingen voor een wasmachine. Deze wasruimte zou potentieel kunnen worden omgevormd tot een extra slaapkamer, thuiskantoor of kleedkamer, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige behoeften.
De zolderverdieping biedt ongeveer 20 vierkante meter ruimte die kan worden ontwikkeld. Er is de optie om een vaste trap te installeren om dit bereikbaar te maken, waarna het kan worden getransformeerd tot een volledige extra slaapkamer, kantoorruimte of zelfs een luxueuze suite. Dit uitbreidingspotentieel maakt de woning geschikt voor zij die plannen maken voor toekomstige behoeften of op zoek zijn naar een woning die kan meebewegen met veranderende omstandigheden.
De buitenruimtes van de woning complementeren de binnenruimtes. De op het zuidoosten gelegen achtertuin meet 84 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 12 meter diep en 7 meter breed. De tuin beschikt over een overdekt terras met verwarmingselementen, wat buitenplezier het hele jaar door mogelijk maakt, ongeacht het seizoen. Daarnaast is er een losstaande houten berging met elektriciteitsaansluitingen.
De woning omvat een eigen parkeerplaats op het terrein, met de mogelijkheid om een persoonlijk oplaadpunt voor een elektrische voertuig te installeren. Dit is een waardevol kenmerk gezien de toenemende adoptie van elektrische auto's.
Op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie heeft de woning een Energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd met isolatie in het dak, de muren en de vloeren, en beschikt over dubbel glas door het hele huis. Er zijn zonnepanelen geïnstalleerd met een geschatte jaarlijkse opbrengst van ongeveer 5.000 kilowattuur, wat de energiekosten aanzienlijk vermindert. De woning wordt verwarmd door het stadsverwarmingssysteem, en een Honeywell slimme thermostaat staat individuele temperatuurcontrole per ruimte toe via een bedieningspaneel of smartphone-applicatie.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt.
De wijk Nesselande waar deze woning is gelegen is een modern en levendig gebied gelegen langs het Zevenhuizerplasmeer. De wijk combineert stedelijk wonen succesvol met een ontspannen kustsfeer. Een brede boulevard, een stadsstrand en diverse recreatieve voorzieningen maken Nesselande tot een populaire bestemming voor zowel bewoners als bezoekers.
Voor gezinnen met kinderen biedt het gebied vier basisscholen met verschillende onderwijsbenaderingen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een Daltonschool en een Vrije School. Voortgezet onderwijs opties in de buurt omvatten Comenius College in Nieuwerkerk en Emmaus College in Rotterdam.
De wijk biedt ook een verscheidenheid aan eetgelegenheden. Restaurants zoals Guay, Brasserie Lookies en L'Italiano zijn populaire lokale spots. Voor koffieliefhebbers biedt Mamamo een uitnodigende omgeving waar ouders kunnen ontspannen terwijl kinderen spelen.
De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met het metrostation Nesselande dat snelle verbindingen biedt met het centrum van Rotterdam en omliggende gebieden. De wijk herbergt ook diverse sportverenigingen, wat talloze mogelijkheden biedt voor fysieke activiteit en sociale betrokkenheid.
De woning is beschikbaar voor 649.000 euro, met koperskosten van toepassing. Dit komt neer op ongeveer 4.917 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in de verhuisplanning.
Met haar combinatie van ruime binnenruimtes, hoogwaardige afwerkingen, duurzame voorzieningen en toplocatie in een goed verzorgde wijk, vertegenwoordigt deze woning aan het Hannah Höchpad 17 een aantrekkelijke kans voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een comfortabele en toekomstbestendige woning in Rotterdam Nesselande.