Ruime gezinswoning met aanbouw, garage en vier slaapkamers in Haaren
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Handboogstraat 9 is gelegen in het dorp Haaren, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het dorpcentrum. Deze halfvrijstaande gezinswoning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerd. De woning beschikt over een aangebouwde garage die vanuit het huis bereikbaar is, een eigen oprit en een achtertuin die een hoge mate van privacy biedt met een gunstige zuidwestelijke oriëntatie. De locatie is bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en comfortabele leefomgeving, want speelvoorzieningen liggen letterlijk om de hoek en scholen, sportverenigingen, natuurgebieden en winkels zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. De verbindingen met de nabijgelegen steden Tilburg, Oisterwijk en 's-Hertogenbosch zijn ook uitstekend.
Wat direct opvalt bij het betreden van deze woning is de verrassende hoeveelheid woonruimte. Dankzij aanbouwen aan zowel de voor- als achterzijde van de oorspronkelijke structuur is een royaal geproportioneerde gezinswoning gecreëerd met een woonoppervlak van circa 126 vierkante meter. Dit cijfer is nog exclusief de aangebouwde garage met de extra zolderruimte. De moderne afwerking, praktische indeling en aangename natuurlijke lichtinval dragen bij aan een woning die in feite direct betrekbaar is zonder dat er grote renovatiewerkzaamheden nodig zijn.
De toegang tot de woning verloopt via de eigen oprit die leidt naar de hoofdingang. De hal bevat de meterkast, een stijlvol gemoderniseerd toilet met een wandcloset en klein wastafeltje, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de ruime woonkamer. Dit entreegebied is op goed niveau afgewerkt en geeft een uitnodigende eerste indruk van de kwaliteit die in de hele woning te vinden is.
De woonkamer is een ware verrassing qua afmetingen. De aanbouwen aan zowel de voor- als achterzijde hebben een uitzonderlijk ruime woonkamer gecreëerd die ruimte biedt voor een grote zithoek en een flinke eettafel. Vooraan zorgt een gashaard voor directe warmte en een gezellige sfeer, terwijl de tegelvloer met vloerverwarming bijdraagt aan het comfortabele wooncomfort. Dit is een woonkamer die duidelijk fungeert als het hart van de woning en ruimschoots ruimte biedt voor gezinsleven en het ontvangen van gasten.
Centraal in de woning is de moderne keuken geplaatst in een praktische L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. Vanuit de keuken komt men in de praktische bijkeuken die de aansluitingen voor wasapparatuur bevat en toegang biedt tot de aangebouwde garage met de extra zolderruimte. Deze garage is geschikt voor het parkeren van één auto en biedt uitstekende extra opbergruimte, maar kan ook dienen als hobbyruimte of berging voor fietsen.
Aan de achterzijde van de woning is er een extra ruimte die kan fungeren als aangename leeshoek of eethoek. Dankzij de schuifpui zijn de binnen- en buitenruimtes hier natuurlijk met elkaar verbonden. De achtertuin is perfect op het zuidwesten georiënteerd, waardoor men het grootste deel van de dag van zonlicht kan genieten. De tuin biedt een goede mate van privacy en aan de achterzijde is er een poort die toegang geeft tot een afgesloten groengebied. Voor gezinnen met jonge kinderen is dit bijzonder waardevol omdat het een veilige speelomgeving biedt buiten de grenzen van de eigen tuin.
De eerste verdieping bevat drie goed bemeten slaapkamers en een vergrote badkamer die aansluit bij de kwaliteitsstandaard die in de rest van het huis te vinden is. De badkamer is voorzien van een bad, een aparte inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Dit is een complete en comfortabele badkamer waar ruimtelijke kwaliteit duidelijk voorop staat. De drie slaapkamers op deze verdieping bieden flexibele woonruimte die naar de behoeften van het huishouden kan worden ingericht, of het nu gaat om kinderslaapkamers, een gastenkamer of een werkkamer.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar op de overloop de CV-ketelinstallatie is geplaatst. Eveneens op deze verdieping bevindt zich een volledige vierde slaapkamer met een dakkapel. Deze ruimte is bijzonder geschikt als tienerkamer, een dedicated werkruimte thuis of een extra gastenkamer. De aanwezigheid van deze vierde slaapkamer voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning en maakt deze geschikt voor grotere gezinnen.
Op het gebied van duurzaamheid scoort de woning goed. De woning heeft energielabel B gekregen en is voorzien van twaalf zonnepanelen die bijdragen aan verlaagde energiekosten. De woning beschikt ook over rolluiken op de ramen die zowel extra veiligheid als verbeterde thermische isolatie bieden. Andere opmerkelijke kenmerken zijn een alarmsysteem, mechanische ventilatie, een TV-aansluiting en gedeeltelijk dubbel glas naast spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1988 en heeft een schuin dak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het gebouw is 509 kubieke meter. Naast het hoofdwoonoppervlak van 126 vierkante meter is er 17 vierkante meter aan andere binnenruimte en 5 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van een vrijstaande houten berging. De achtertuin meet 90 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 9 meter. De tuin is bereikbaar via een pad aan de achterzijde.
De vraagprijs voor deze woning is 589.500 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 4.679 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar en de overdrachtsdatum is in overleg. De kadastrale aanduiding is HAAREN E 4029 met een totaal perceeloppervlak van 218 vierkante meter in volle eigendom. De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden. Parkeren is mogelijk zowel op de eigen oprit als op de openbare weg.
Samenvattend vertegenwoordigt Handboogstraat 9 in Haaren een verrassend ruime, goed onderhouden en instapklaar te noemen gezinswoning in een aangename woonomgeving. De combinatie van de uitgebreide woonruimte, de praktische indeling met vier slaapkamers, de moderne keuken en badkamer, de aangebouwde garage en de gunstig op het zuidwesten gelegen tuin maakt dit een woning die goede waarde biedt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een toegankelijk maar toch vredig dorpse setting.