Hoekwoning met potentie en ruime tuin in IJzendijke

Gelegen aan een rustige straat in het charmante dorp IJzendijke, biedt deze hoekwoning aan de Handboogstraat 11 een ruime woonervaring voor wie bereid is te investeren in modernisering. De woning presenteert een praktische indeling gecombineerd met royale buitenruimtes, wat het een ideale kandidaat maakt voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar een woning met karakter en potentieel. Het perceel bestaat uit een hoofdwoonhuis met een woonoppervlakte van 86 vierkante meter, gelegen op een perceel van 290 vierkante meter. De woonruimte wordt aangevuld met 9 vierkante meter overige binnenruimte en 26 vierkante meter externe bergruimte, wat voldoende ruimte biedt voor opslag en dagelijkse activiteiten.

Het dorp IJzendijke, vaak aangeduid als Petit Paris, biedt een pittoresk decor voor deze woning. Het is een historisch dorp in West-Zeeuws-Vlaanderen, bekend om zijn sfeervolle Markt met statige gebouwen en gezellige horeca. De gemeenschap hier is hecht, waarbij een rijke geschiedenis wordt gecombineerd met moderne voorzieningen. Bewoners kunnen genieten van het omliggende open Zeeuwse polderlandschap en bevinden zich op korte afstand van de kust, de stad Sluis en de stad Brugge. Deze unieke locatie biedt een mix van rust, ruimte en gezelligheid. Binnen het dorp zelf zijn een basisschool en een supermarkt op korte afstand, wat bijdraagt aan het gemak van het dagelijks leven.

Het huis zelf dateert uit 1959 en is een hoekwoning. Het is expliciet gemarkeerd als een renovatieproject, waardoor de nieuwe eigenaren het interieur naar hun eigen smaak en moderne standaarden kunnen aanpassen. De indeling is functioneel en begint met een centrale hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De woonkamer dient als een prettige leefruimte met uitzicht op de tuin en biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. Aan de andere kant van de hal bevindt zich de keuken. Deze keuken is momenteel gedateerd en is verbonden met een praktische berging, die verschillende mogelijkheden biedt voor vernieuwing naar wens van de bewoners. De aanwezigheid van een bijkeuken verhoogt de praktische bruikbaarheid van het huis.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor een gezin en zijn ook zeer geschikt als werkplek, hobbykamer of gastenverblijf. De sanitaire voorzieningen op deze verdieping omvatten een douche en een wastafel, en er is een apart toilet. Deze installaties bieden ook de mogelijkheid tot modernisering. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en herbergt de zolderberging. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van seizoensgebonden items en zorgt voor extra opslagcapaciteit, zodat de leefruimtes opgeruimd blijven.

De buitenruimtes van deze woning zijn een van de sterkste punten. Het huis beschikt over een grote achtertuin en een voortuin, waardoor bewoners van buitenruimte rondom de hele woning kunnen genieten. De achtertuin heeft een oppervlakte van 166 vierkante meter, is 16 meter diep en 10,40 meter breed. Hij is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een stenen garage en een extra berging in de tuin. De garage heeft capaciteit voor één auto en is voorzien van elektriciteit. De bergschuur is ook van steen en voorzien van elektriciteit. Deze bijgebouwen zijn bereikbaar via een gedeelde oprit waar een recht van weg op rust. Parkeren is mogelijk op het perceel en in de openbare ruimte.

Wat betreft de bouw en technische specificaties, heeft de woning een zadeldak bedekt met pannen. De isolatie omvat dakisolatie en grotendeels dubbel glas, wat bijdraagt aan een comfortabeler binnenklimaat, hoewel het energielabel momenteel niet beschikbaar is. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Vaillant Eco Tec Plus VHR NL 30-34 of 5-5 R4. Dit is een gasgestookte combiketel uit 2016, die in eigendom is van de woning. De woning is ook uitgerust met glasvezel, natuurlijke ventilatie, rolluiken en een rookkanaal.

De kadastrale gegevens geven aan dat de woning is gelegen in OOSTBURG EY 7 en de eigendomssituatie is volledig eigendom. De vraagprijs is 179.000 euro kosten koper. Met een vraagprijs per vierkante meter van 2081 euro vertegenwoordigt de woning een toegankelijke instap in de woningmarkt in deze regio. De oplevering is in overleg. De combinatie van de solide bouw, de functionele indeling met drie slaapkamers, de uitgebreide tuin en de aanwezigheid van een stenen garage maakt dit een woning met vele mogelijkheden. De noodzaak tot moderniseren stelt kopers in staat om een woning te creëren die perfect past bij hun persoonlijke stijl en behoeften. Gezien de locatie in een rustige straat binnen een levendig dorp en de nabijheid van diverse voorzieningen en natuur, biedt dit huis een evenwichtige basis voor comfortabel wonen.