Charmante woning uit het begin van de 20e eeuw op de begane grond met historische details
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Historische charme gecombineerd met moderne keukenapparatuur en vloerverwarming.
- Rustige straatlocatie binnen loopafstand van voorzieningen in het stadscentrum.
- Privé berging op de begane grond en handige parkeermogelijkheden, inclusief een bewonersvergunning.
- Geen vaste maandelijkse VvE-bijdrage, onderhoudskosten worden alleen gedeeld wanneer er werk nodig is.
- Beschermde monumentstatus die aantrekkelijk kan zijn voor kopers die geïnteresseerd zijn in erfgoedpanden.
Minpunten
- Energie label F, wat duidt op een lagere energie‑efficiëntie en mogelijk hogere energiekosten.
- Geen extra muurisolatie naast de dubbele beglazing, wat de thermische prestaties kan beïnvloeden.
- Beschermde monumentstatus kan beperkingen opleggen aan toekomstige renovaties of aanpassingen.
- De gasgestookte ketel uit 2008 kan in de toekomst vervangen of geüpgraded moeten worden.
- Beperkte leefruimte van 64 vierkante meter die mogelijk niet geschikt is voor grotere gezinnen.
Beschrijving
Gelegen aan een rustige straat nabij het historische centrum van Grave, biedt deze begane grondwoning een combinatie van authentiek karakter uit het begin van de eeuw en modern comfort. Het gebouw dateert uit het midden van de jaren 1900 en is erkend als een gemeentelijk monument dat deel uitmaakt van een nationaal beschermd stadsbeeld. De woning wordt aangeboden als een instapklare woning die zeer geschikt is voor starters, alleenstaanden of koppels die op zoek zijn naar een compacte maar verfijnde leefomgeving.
Bij binnenkomst via de voordeur wordt de bezoeker verwelkomd door een uitnodigende hal die toegang biedt tot alle kamers. De muren en plafonds zijn zorgvuldig opnieuw gestuct, waardoor een schone basis ontstaat die de originele sierdetails benadrukt. Lichtgekleurde panelen lopen langs de onderkant van de muren en geven een subtiel historisch tintje. Moderne LED-verlichting is geïntegreerd in het plafond, waardoor een warme sfeer ontstaat en er energiezuinig wordt gewerkt.
De woonkamer profiteert van een royale hoeveelheid natuurlijk licht die door grote ramen stroomt. Op maat gemaakte houten luiken omlijsten het glas, bieden zowel privacy als een ambachtelijke uitstraling. De straatkant van het raam is voorzien van dubbele beglazing die geluid vermindert en de thermische prestaties verbetert, waardoor een rustige omgeving ontstaat ondanks de stedelijke omgeving. De vloer is afgewerkt met kersenhouten planken die warmte en elegantie aan de ruimte geven.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust voor alledaags gebruik. Deze omvat een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een combi‑koelkastvriezer. De indeling is praktisch en biedt gemakkelijke beweging tijdens het bereiden van maaltijden. Onder de vloer van de keuken, evenals in de gang en de badkamer, is vloerverwarming geïnstalleerd, wat het hele jaar door voor constante warmte zorgt.
De badkamer beschikt over een inloopdouche, een apart toilet en een wastafel. Alle armaturen zijn eigentijds en het algehele ontwerp is simpel en functioneel. Een enkele slaapkamer beslaat een deel van de begane grondplattegrond. De kamer is ruim genoeg om een groot bed en meerdere opbergmeubels te plaatsen, waardoor hij geschikt is voor diverse leefstijlen.
Extra voorzieningen omvatten een privé stenen berging op de begane grond die extra ruimte biedt voor seizoensartikelen of gereedschap. Parkeren is eenvoudig; een blauwe zone plek bevindt zich direct naast de woning en een bewonersvergunning kan via de gemeente met minimale moeite worden verkregen. Voor bezoekers is er ook gratis openbaar parkeren op loopafstand.
De woning maakt deel uit van een kleine VvE. Er is geen vaste maandelijkse bijdrage vereist van de eigenaren. Wanneer onderhoud nodig is, worden de kosten verdeeld, waarbij een derde wordt toegerekend aan deze unit en twee derde aan de aangrenzende unit aan Hamstraat 35a. Documentatie van de VvE is op aanvraag beschikbaar en bevat informatie over bijzondere clausules die van toepassing zijn op de verkoop, zoals een asbestclausule en een leeftijdsclausule.
De energieprestatie wordt beoordeeld met label F, geldig tot eind mei 2036. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2008. De woning heeft geen extra isolatie naast de dubbele beglazing. Elektrische aansluitingen ondersteunen glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en televisiekabeldiensten. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 64 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte ongeveer 2 vierkante meter toevoegt. De eigendom is volledig en wordt geclassificeerd als een beschermd stadsgezicht en monument, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die geïnteresseerd zijn in erfgoedpanden.
Samengevat biedt deze begane grondwoning een unieke kans om een stukje architectuur uit het begin van de twintigste eeuw te bezitten, die liefdevol is onderhouden en aangepast voor modern wonen. De centrale locatie, historische status, functionele indeling en bescheiden grootte maken het een aantrekkelijke optie voor wie een comfortabele en karaktervolle woning zoekt in een levendig stadscentrum.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air‑conditioning is not listed among the amenities; absence suggests it is not present.
Central Heating
A gas‑fired combi boiler (CV‑ketel) is installed, which typically provides central heating to the home.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The living room features a cherry‑wood (kersenhouten) floor, which is a type of hardwood.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned; hardwood is specified instead.
Carpeted Floors
Carpets are not referenced anywhere in the description.
Underfloor Heating
Explicitly states that the hallway, kitchen, and bathroom have floor heating.
Walk In Closet
No walk‑in closet is described; only a regular bedroom with space for wardrobes.
Home Office
The layout mentions a bedroom and living room but no dedicated home‑office space.
Skylight
No skylights are mentioned in the property description.
Exposed Beams
The interior description does not refer to exposed wooden beams.
Bay Window
No bay windows are indicated in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be a prominent feature, but none is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is referenced in the description.
Built-In Wardrobes
The bedroom is said to have space for multiple wardrobes, but built‑in wardrobes are not explicitly stated.
French Doors
French doors are not mentioned; only shutters are described for the living room.
Ornamental Plasterwork
The listing highlights 'sierlijke ornamenten' and 'gestucte wanden', indicating ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The description emphasizes historic Dutch charm and cherry wood floors, not the light, minimalist aesthetic typical of Scandinavian style.
Modern
Mentions modern comforts such as LED lighting, dishwasher, induction cooktop, underfloor heating and updated kitchen appliances.
Industrial
No industrial elements (exposed brick, metal fixtures, loft style) are described.
Mediterranean
No Mediterranean features (terracotta, stucco walls, arches, warm earth tones) are mentioned.
Classic
The property is a protected historic monument from circa 1900 with ornamental plasterwork and classic detailing.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions a vaatwasser (dishwasher) in the kitchen.
Oven
No oven is mentioned; typical Dutch kitchens include an oven, but absence of mention suggests it may not be present.
Microwave
Microwave is not referenced anywhere in the description.
Refrigerator
A koel-/vriescombinatie (fridge/freezer combo) is listed, confirming a refrigerator.
Freezer
The same koel-/vriescombinatie includes a freezer component.
Kitchen Island
No island is described; the kitchen is presented as practical and compact.
Open Plan Kitchen
The layout is not detailed; no indication of an open-plan concept.
Pantry
No pantry or separate storage area is mentioned.
Stove
An inductiekookplaat (induction cooktop) functions as a stove.
Induction Stove
Inductiekookplaat is explicitly listed.
Build In Coffee Maker
No built‑in coffee maker is mentioned in the features.
Boiling Water Tap
The description does not reference a boiling‑water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
Only a standard afzuigkap (hood) is mentioned, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a private downstairs unit, not a shared dwelling.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical, with no special design emphasis.
New Kitchen
The building dates from circa 1900; no indication that the kitchen has been recently renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The description states parking is available on the street (blue zone) and free public parking nearby.
Storage Room
Listing mentions an own storage ("Eigen berging op de begane grond") and a built stone storage ("Schuur/berging").
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
Since no garage is indicated, an automatic garage door is unlikely.
Double Garage
No mention of a double garage; therefore it is not present.
Attic
The property is a single‑storey ground‑floor unit; no attic is described.
Cellar
No cellar is referenced in the description.
Shed
The property includes a "Schuur/berging" (shed/storage).
Street Parking Free
Listing mentions "ruime gratis parkeergelegenheid" (ample free street parking).
Street Parking Permit
Residents can obtain a parking permit for the blue zone, as described.
Regels
Owners Association
The description explicitly refers to a "Kleinschalige actieve Vereniging van Eigenaars" (small active owners association).
Leasehold
The property is described as "Volle eigendom" (full ownership) with no leasehold mention.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states "Periodieke vergadering Nee" (no periodic meeting).
Oa Fees
The listing says there is no monthly contribution for the VvE.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates "Reservefonds aanwezig Nee" (no reserve fund).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist lists "Onderhoudsplan Nee" (no maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows "Opstalverzekering Nee" (no building insurance).
Other Rules
The listing mentions special conditions such as an asbestos clause and an age clause, which are additional rules.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
High Speed Internet
Fibre Internet
Cable Tv
Energiezuinigheid
Double Glazing
The description explicitly states the presence of "geluidswerende dubbelglas" (sound‑insulating double glazing) on the street side.
Triple Glazing
No reference to triple glazing is found in the description.
Wall Insulation
The property details list "IsolatieGeen isolatie", indicating no wall insulation.
Floor Insulation
Although floor heating is mentioned, there is no indication of floor insulation; the general statement "IsolatieGeen isolatie" applies.
Roof Insulation
No roof insulation is mentioned and the overall insulation status is given as none.
Heat Pump
The heating system is described as a gas‑fired combi boiler (Remeha Quinta HR 30C, 2008). No heat pump is referenced.
Home Battery
The listing makes no mention of a home battery or energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes double glazing and floor heating, which are energy‑related features, though overall insulation is lacking.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.