Vrijstaand boerderijhuis met uitgebreide grond en bijgebouwen in het landelijke Marum

Dit vrijstaande boerderijhuis is gelegen op het platteland van Marum, een dorp in de gemeente Westerkwartier in de provincie Groningen. De woning biedt een landelijke levensstijl met uitzicht over de omliggende velden en is gepositioneerd aan de rand van een natuurgebied. Het totale perceel meet ongeveer 13.010 vierkante meter en bestaat uit het hoofdwoonperceel van circa 6.260 vierkante meter en een aanvullend agrarisch perceel van ongeveer 6.750 vierkante meter, gelegen aan de voorkant van de woning.

De hoofdwoonwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1930 en heeft door de jaren heen gediend als een comfortabel thuis. Het huis biedt een kans voor kopers die de woning graag naar eigen voorkeuren willen aanpassen en moderniseren. De indeling op de begane grond begint bij een entree aan de voorkant, die toegang geeft tot de meterkast en leidt naar de woonkamer. De woonkamer biedt uitzicht op het open platteland aan de voorkant en beschikt over een houtkachel voor extra verwarming en sfeer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een interne bergruimte en de gesloten keuken. De keuken geeft op zijn beurt toegang tot een slaapkamer en een hal.

Vanuit deze hal bereikt men een tweede slaapkamer, een eenvoudige badkamer, een separaat toilet en een bijkeuken. De bijkeuken bevat de wasmachineaansluiting. Een vlizotrap biedt toegang tot de eerste verdieping, die bestaat uit een overloop, een bergruimte en een derde slaapkamer. De slaapkamers op de begane grond zijn door de huidige eigenaar gecreëerd en zijn geïsoleerd.

Het perceel omvat verschillende bijgebouwen die bijdragen aan de veelzijdigheid. Het gerenoveerde bijgebouw beschikt over een multifunctionele ruimte die is uitgerust met een keukenblok zonder gasaansluiting en een toiletruimte. Deze ruimte is verdeeld in drie secties. Een trap leidt naar een bovenverdieping die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt. De andere sectie van het bijgebouw biedt ruimte voor het stallen van voertuigen, hooiberging en de mogelijkheid om twee ruime paardenboxen te creëren. Een betonnen vloer en een interne werkplaats maken dit gebouw geschikt voor diverse doeleinden.

Daarnaast is er een vrijstaande garage van meer dan 45 vierkante meter, die eveneens is voorzien van paardenstallen. Dit gebouw is geschikt voor hobby's, opslag of het houden van dieren. Het aangrenzende weiland is omheind en een rij knotwilgen creëert het kenmerkende landschap dat typerend is voor de regio Westerkwartier.

De woning beschikt over diverse opmerkelijke kenmerken. Het biedt vrijstaand wonen op het platteland met een totale perceelgrootte van ongeveer 13.010 vierkante meter, verdeeld over het woon- en agrarische perceel. De woning profiteert van een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Er staan fruitbomen in de tuin. De CV-ketel is een Intergas model uit 2021, welke op gas werkt en eigendom is van de huidige eigenaar. De ramen zijn deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Het bijgebouw heeft ook kunststof kozijnen. Er is een waterpunt in de buurt van het aangrenzende weiland. Een stacaravan op het perceel kan door de koper worden overgenomen.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel G. De isolatie bestaat uit deels dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door de CV-ketel.

De kadastrale informatie toont twee afzonderlijke percelen, beide met volledig eigendom. Het eerste perceel, MARUM F 2494, meet 6.260 vierkante meter en bevat de woonwoning. Het tweede perceel, MARUM F 2941, meet 6.750 vierkante meter en bestaat uit het weiland aan de voorkant.

Het dorp Marum biedt een prettige woonomgeving met verschillende voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten zoals een buitenzwembad. De locatie is goed bereikbaar via de A7 snelweg, die Marum verbindt met de steden Groningen en Drachten. Deze combinatie stelt bewoners in staat om te genieten van het landelijke leven met behoud van handige toegang tot stedelijke faciliteiten en diensten.

Deze woning zal aanspreken bij diegenen die op zoek zijn naar een huis met aanzienlijke buitenruimte en bijgebouwen, samen met de mogelijkheid om de woning te renoveren en aan te passen aan hun eigen visie en eisen. De combinatie van woonruimte, bijgebouwen en agrarisch land maakt dit een veelzijdige woning die geschikt is voor diverse levensstijlen, inclusief degenen met interesse in het houden van paarden of andere dieren.