Hoofdkenmerken
Beschrijving
Hamminkweg 8 is gelegen in het buitengebied van Vorden, specifiek in de buurtschap Delden. De woning is een vrijstaande bungalow op een kavel van 810 vierkante meter, met uitzicht op de omliggende velden en landerijen. De locatie wordt gekenmerkt door weilanden, akkerland en houtwallen, wat een afwisselend en schilderachtig landschap creëert. De buurtschap Delden biedt een rustige omgeving ver weg van stadsrumoer, terwijl de voorzieningen van Vorden nog steeds goed bereikbaar zijn.
De bungalow is gebouwd in 1967 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 71 vierkante meter, met een extra interne ruimte van 63 vierkante meter en externe bergruimte van 29 vierkante meter. Het totale volume van de woning is 527 kubieke meter. De woning is verdeeld over één woonlaag met een zolderruimte erboven.
Bij het betreden van de woning komt u in een hal die toegang biedt tot een toilet en een van de slaapkamers. De hal leidt ook naar de keuken, die is ingericht in een halfopen opstelling die verbinding maakt met zowel de eethoek als de woonkamer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Natuurlijk licht valt door de ramen naar binnen, en de positionering biedt uitzicht op het omliggende platteland.
Aan de achterzijde van de woning is een serre aangebouwd. Deze ruimte vergroot het woonoppervlak en biedt een plek om het buitenleven te genieten in de vroegere delen van het jaar. De serre sluit naadloos aan op de hoofdwoonruimtes.
De woning telt in totaal twee slaapkamers. Eén slaapkamer is direct bereikbaar vanuit de hal bij de entree. De tweede slaapkamer is bereikbaar via de keukenruimte. Deze indeling kan passen bij verschillende woonsituaties, waaronder gebruik als thuiskantoor of gastenkamer.
Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken. Deze praktische ruimte bevat aansluitingen voor een wasmachine en biedt extra opbergruimte. De bijkeuken dient ook als doorgang naar de badkamer en de kelder, wat zorgt voor een functionele loop in de plattegrond.
De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Een separaat toilet bevindt zich in de entreehal, wat comfort biedt voor bewoners en bezoekers.
De woning staat op een ruime kavel van 810 vierkante meter met een tuin die de bungalow aan alle kanten omringt. Deze opstelling biedt meerdere mogelijkheden voor buitenactiviteiten, of het nu gaat om tuinieren, ontspanning, of simpelweg genieten van het vrijstaande uitzicht. De afwezigheid van directe aangrenzende woningen aan bepaalde kanten draagt bij aan het gevoel van ruimte en privacy.
Aan de woning is een aangebouwde garage gelegen. De garage is gebouwd van steen en biedt plaats aan één voertuig. Deze is toegankelijk via een separate ingangsdeur en is voorzien van elektriciteit. De garage is niet geïsoleerd.
Naast de aangebouwde garage omvat het perceel een vrijstaande houten schuur met een overkapping. Een tweede houten bijgebouw is ook aanwezig op het perceel, en dit gebouw is aangesloten op water- en elektriciteitsvoorzieningen. Deze aanvullende gebouwen bieden flexibiliteit voor gebruik als bergruimte, hobbyruimte, of eventueel als kleine praktijkruimte, afhankelijk van de behoeften van de eigenaar.
De energieprestatie van de woning is gewaardeerd met een G-label, wat wijst op beperkte isolatiemaatregelen. Volgens de listingdetails is in de woning geen isolatie aangebracht. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een ATAG-model uit 2018 dat eigendom is van de huidige eigenaar. Heet water wordt zowel door de cv-ketel als een elektrische boiler opgewekt.
Het rookkanaal is aanwezig in de woning, wat mogelijkheden kan bieden voor de installatie van een open haard of houtkachel, onder voorbehoud van passende controles en regelgeving.
De woning wordt omschreven als geschikt voor oudere bewoners vanwege de gelijkvloerse indeling. Het bungalowformaat elimineert de noodzaak om trappen te gebruiken voor dagelijkse activiteiten, wat een praktische overweging is voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of voor langetermijnplanning om op oudere leeftijd thuis te kunnen blijven wonen.
De bredere locatie biedt tal van recreatieve mogelijkheden. De omgeving rond Vorden is bekend om haar wandel- en fietsroutes, waaronder de bekende 8 Kastelenroute. De natuurlijke omgeving biedt directe toegang tot buitenactiviteiten vanaf de voordeur.
Ondanks de landelijke ligging is het centrum van Vorden op een behoorlijke afstand bereikbaar. Vorden biedt een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en cafés, scholen, sportfaciliteiten en een treinstation. Deze combinatie van landelijk wonen met nabije stedelijke voorzieningen is een opvallend aspect van de locatie.
De woning wordt geleverd met een bouwtechnisch rapport, dat potentiële kopers professionele informatie biedt over de staat van het gebouw. Ook is een puntstukfundering aanwezig, een specifiek funderingstype dat soms wordt aangetroffen bij woningen uit deze periode en regio.
De vraagprijs bedraagt 550.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.746 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met de kosten koper (k.k.) aanduiding, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen afgesproken.
Deze woning biedt een mogelijkheid voor degenen die op zoek zijn naar een landelijke levensstijl met de potentie om een bungalow uit de jaren zestig te personaliseren en verbeteren. Het grote perceel, de bijgebouwen en de schilderachtige locatie vormen de primaire kenmerken van deze listing. Kopers moeten bij de evaluatie van de totale waardepropositie rekening houden met het energielabel en mogelijke renovatiebehoeften.