Zonnig benedenappartement met uitzonderlijke tuin in gewilde Professorenbuurt, Groningen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit charmante benedenappartement is gelegen aan de Hamburgerstraat 54 in het hart van de Professorenbuurt in Groningen, een wijk die bekend staat om zijn karakteristieke straatbeeld, overvloedige groene ruimtes en harmonieuze combinatie van residentiële rust en stedelijk gemak. Gebouwd in 1935, biedt deze woning circa 71 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over één verdieping, waardoor het een toegankelijke en praktische keuze is voor een breed scala aan kopers, waaronder starters, stellen of kleinere gezinnen.
De woning is in 2021 grondig gerenoveerd, waarbij de keuken, badkamer, tuin en elektrische installaties zijn vervangen of gemoderniseerd. Deze recente renovatie betekent dat nieuwe eigenaren kunnen verhuizen zonder de directe noodzaak voor grote werkzaamheden, terwijl ze nog steeds genieten van het authentieke architectonische karakter dat de woning definieert. Originele periodieke kenmerken zijn behouden gebleven, wat het interieur een warm en onderscheidend karakter geeft dat deze woning onderscheidt van meer moderne of generieke woningen.
Bij binnenkomst via de net onderhouden voortuin betreedt u een uitnodigende hal die de toon zet voor de rest van de woning. De hal biedt toegang tot een praktische bergkast met ruimte voor een wasmachine, evenals de volledig uitgeruste badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, separate douchecabine, toilet en een wastafelmeubel met spoelbak, wat dagelijks comfort biedt voor bewoners en gasten.
De indeling omvat twee goed bemeten slaapkamers. Aan de voorkant van de woning fungeert één kamer momenteel als studeerkamer of gastenkamer, en de ligging met uitzicht op de straat en de vijver aan de overkant biedt een aangename en lichte omgeving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer, een ruim bemeten tweepersoonskamer met uitzicht op en direct toegang tot de tuin, wat een rustige retraite creëert aan het einde van de dag.
De woonkamer is een licht en luchtig vertrek, versterkt door de doorgangsconfiguratie die zonlicht van zowel de voor- als achterzijde gedurende het grootste deel van de dag toelaat. De open indeling verbindt de woonkamer naadloos met de keuken, wat een natuurlijke stroom bevordert voor dagelijkse activiteiten en sociale bijeenkomsten. De keuken zelf is voorzien van een eigentijds scala aan inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, koelkast en vaatwasser, en wordt verder gekenmerkt door een stijlvol kookeiland dat zowel functionaliteit als visuele interesse toevoegt aan de ruimte.
Een van de meest aantrekkelijke aspecten van deze woning is de tuin. Met een oppervlakte van 106 vierkante meter en afmetingen van circa 14 meter diep bij 7,60 meter breed, is de achtertuin uitzonderlijk ruim voor een woning van deze grootte en type in een stedelijke omgeving. De tuin is op het zuidwesten gericht, waardoor hij vanaf de late ochtend tot aan de avond volop zon ontvangt, wat het een ideale plek maakt voor buiten eten, ontspanning of tuinieren. De tuin is doordacht aangelegd en omvat een substantieel overdekt terrasgedeelte, wat beschutting biedt bij lichte regenbuien of voor genieten van schaduw op zeer zonnige dagen. Een achterpoort biedt toegang tot het achterpad, wat praktisch gemak toevoegt voor het naar binnen brengen van fietsen, tuinmeubilair of voor afvalverwijdering.
Energieprestatie is een sterk punt van deze woning. De woning heeft een A-energielabel, behaald deels door de installatie van dubbel glas, HR-geïsoleerd glas en acht zonnepanelen op het dak. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via een Nefit gasgestookte centrale verwarming die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is, wat betekent dat er geen huurkosten verbonden zijn aan het verwarmingssysteem. Deze kenmerken combineren tot relatief lage doorlopende energiekosten, een overweging die steeds belangrijker wordt voor kopers in het huidige economische klimaat.
De wijk Professorenbuurt is gewaardeerd binnen Groningen. De straten zijn over het algemeen goed onderhouden en boomrijk, wat bijdraagt aan een aantrekkelijke en rustige woonomgeving. Binnen loopafstand vinden bewoners een divers aanbod van winkels, specialistische winkels en uitnodigende cafés en restaurants. Scholen en sportfaciliteiten zijn ook in de buurt, waardoor de wijk geschikt is voor gezinnen. Verschillende parken en groene ruimtes bevinden zich in de nabijheid, wat mogelijkheden biedt voor recreatie en frisse lucht zonder een reis naar meer afgelegen locaties.
Ondanks het rustige karakter van de wijk blijft het bruisende centrum van Groningen gemakkelijk bereikbaar. Het historische stadscentrum met zijn breed scala aan culturele attracties, restaurants, winkels en nachtleven kan snel per fiets of via openbaar vervoer worden bereikt, met bus- en tramverbindingen in de buurt. De woning is ook goed gepositioneerd ten opzichte van belangrijke wegverbindingen, wat reizen met de auto naar omliggende steden en regio's vergemakkelijkt. Deze combinatie van residentiële rust en nabijheid tot stedelijke voorzieningen is een kenmerk dat veel kopers zeer wenselijk vinden in de Groningse woningmarkt.
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt 70 euro, wat bijdragen aan het reservefonds voor bouwonderhoud, opstalverzekering en regulier onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes dekt. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen en onderhoudt een onderhoudsplan, wat aangeeft dat het beheer van het complex gestructureerd en transparant is.
Samenvattend biedt dit benedenappartement een zeldzame combinatie van periodiek karakter, moderne renovatie en uitzonderlijke buitenruimte in een van de meest gewilde wijken van Groningen. De zuidwest gerichte tuin van 106 vierkante meter is een bijzonder opvallend kenmerk, terwijl de energiezuinige upgrades en recente renovatie praktische voordelen bieden voor de nieuwe eigenaar. Een bezichtiging wordt aanbevolen om volledig te waarderen wat deze woning te bieden heeft.