Ruime Bovenwoning met Terras nabij Utrecht Centrum

Ontdek de unieke kans om te wonen in een ruime en karaktervolle bovenwoning gelegen in het hart van Utrecht. Gelegen aan de Hamburgerstraat 27 B, biedt deze woning een uitzonderlijke woonervaring die historische charme combineert met modern comfort. De appartement is gelegen in het gewilde Museumkwartier, een buurt die bekend staat om zijn rustige sfeer ondanks de centrale ligging. Bewoners kunnen genieten van het beste van twee werelden met een vredige woonomgeving die op steenworp afstand ligt van het bruisende stadsleven.

De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van 110 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende ruimte voor comfortabel wonen. De woning is gelegen op de tweede verdieping van een historisch pand dat teruggaat tot 1450. Hoewel het pand zijn authentieke karakter behoudt, werd het in het jaar 2000 volledig gerenoveerd om te zorgen voor moderne normen van comfort en woonkwaliteit. Het gehele complex is aangewezen als beschermd stadsgezicht, waardoor de historische schoonheid van de buurt voor de komende jaren behouden blijft. Dit specifieke appartement biedt een unieke indeling op één niveau, wat het zowel praktisch als toegankelijk maakt.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond heeft u toegang tot het gemeenschappelijke trappenhuis dat leidt naar het appartement. Een gedeelde kelder, gelegen in de kelder en toegankelijk via de entreetrap, biedt extra opbergruimte. Deze opslagruimte is in eigendom van het naburige appartement aan de Hamburgerstraat 27A. De trap leidt u rechtstreeks naar de tweede verdieping waar het appartement is gelegen. Het interieur van de woning wordt gekenmerkt door authentieke elementen die het een warme en uitnodigende sfeer geven. Een van de meest opvallende kenmerken zijn de prachtige balkenplafonds die in de leefruimtes te vinden zijn. Deze historische balken voegen een gevoel van grandeur en karakter toe dat zelden te vinden is in moderne constructies.

De woonkamer dient als het hart van de woning. Het is een royale ruimte waar de authentieke balkenplafonds direct bij het binnenkomen de aandacht trekken. De kamer is ontworpen als een gezellige retreat van het drukke stadsleven buiten. Een centraal kenmerk in de woonruimte is de open haard, die een warme en uitnodigende sfeer creëert, perfect om te ontspannen tijdens de koudere maanden. De overvloedige natuurlijke lichtinval en de hoge plafonds dragen bij aan een gevoel van ruimte en openheid. Verbonden met de woonkamer is de eethoek, die naadloos overgaat in de open keuken. Deze indeling is ideaal voor degenen die van koken en entertainment houden, omdat het een eenvoudige interactie mogelijk maakt tussen gasten in de woonruimte en de gastheer in de keuken.

De open keuken is uitgerust met een reeks ingebouwde apparaten, wat zorgt voor kookgemak en plezier. Of u nu een snel ontbijt of een uitgebreid diner bereidt, deze keukenruimte voldoet aan alle eisen. Grenzend aan de keuken en woonkamer biedt de hal toegang tot de andere kamers in het huis. Deze centrale hal herbergt ook een praktische kast met de cv-ketel en biedt een aansluiting voor de wasmachine, waardoor de technische aspecten van de woning netjes georganiseerd en uit het zicht blijven.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, die comfortabele accommodatie bieden voor bewoners of gasten. De slaapkamers zijn bereikbaar via de centrale hal en bieden voldoende ruimte voor tweepersoonsbedden en opbergruimte. De grote ramen zorgen ervoor dat deze kamers helder en luchtig zijn. De sanitaire voorzieningen worden compleet gemaakt door een complete badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een bad, een wastafel en een handige handdoekenradiator. Deze combinatie maakt het een veelzijdige ruimte waar u zowel snel kunt douchen als een ontspannen bad kunt nemen. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal, wat het gebruiksgemak van de indeling vergroot.

Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is de heerlijke dakterras. Met een oppervlakte van 17 vierkante meter is deze buitenruimte een echte aanwinst. Het terras is vrij gelegen en biedt een heerlijke plek om gedurende de dag van de zon te genieten. Het is de perfecte plek om 's ochtends met een kop koffie te zitten of om 's avonds een glas wijn te drinken terwijl u over de stad uitkijkt. De buitenruimte voegt een belangrijke dimensie toe aan het stedelijke wonen en biedt een privé-oase in het midden van de stedelijke omgeving.

De locatie van deze woning is simpelweg uitstekend. Wonen aan de Hamburgerstraat betekent dat u in het Museumkwartier bent, net om de hoek van de Nieuwegracht. Het centrum van Utrecht ligt op loopafstand en biedt een breed scala aan voorzieningen. U kunt plaatsnemen op een terras aan een van de vele grachten, de 465 trappen van de Domtoren beklimmen, of langs de Oudegracht wandelen. Winkelenthousiastelingen vinden in de buurt plenty boetieks en warenhuizen. Cultuurliefhebbers kunnen een van de vele musea of theaters in de omgeving bezoeken. Voor degenen die graag buiten zijn, ligt het Lepelenburgpark in de buurt, dat een groene ruimte biedt voor sport of ontspanning. Alle voorzieningen voor het dagelijks leven liggen op loopafstand, waardoor een auto grotendeels overbodig is.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is 100 euro, wat de kosten voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en opstalverzekering dekt. Er is een reservefonds aanwezig voor toekomstige onderhoudsprojecten. De woning wordt aangeboden met een overdrachtsbelasting van 745000 euro betaalbaar door de koper (kosten koper). De vraagprijs per vierkante meter is 6773 euro. Het energielabel van de woning is F, wat gebruikelijk is voor gebouwen van deze leeftijd ondanks de renovaties. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, geïnstalleerd in 2011.

Wonen hier betekent genieten van een unieke woning met karakter, ruimte en een toplocatie in het centrum van Utrecht. De combinatie van de authentieke balken, de ruime indeling, het dakterras en de perfecte locatie maakt dit appartement perfect voor iedereen die comfortabel en stijlvol in de stad wil wonen. De woning is direct beschikbaar en de opleverdatum is in overleg. Dit is een zeldzame kans om een woning te verwerven in een van de meest gewilde locaties van Utrecht.