Luxe woonboerderij met zwembad en paardrijfaciliteiten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Ham 12 is een woonboerderij gelegen in het buitengebied van Veghel, specifiek in de wijk Heuvel en Havelt. De woning dateert uit 1863 en is zorgvuldig gerenoveerd en getransformeerd tot een eigentijds woonhuis. De boerderij is gesitueerd op een perceel van circa 14.635 vierkante meter, wat equivalent is aan ongeveer 1,5 hectare, met de mogelijkheid om uit te breiden naar een totaal van 25.640 vierkante meter.
De woonoppervlakte van de hoofdwoonstee bedraagt 367 vierkante meter, met een totaal bouwvolume van 1.928 kubieke meter. De woning is voorzien van energielabel A+++, wat de hoge isolatienorm en de duurzame voorzieningen in het gebouw weerspiegelt. Deze omvatten een warmtepompsysteem, volledige vloerverwarming in de hele woning en 52 zonnepanelen op het dak.
De begane grond van de boerderij is ontworpen om comfortabel gelijkvloers wonen mogelijk te maken. Het bevat drie slaapkamers, elk afgewerkt op hoog niveau, samen met een volledige badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een bad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en vloerverwarming. De indeling op dit niveau maakt de woning geschikt voor gezinnen of voor gebruik als gastenverblijf.
De woonkamer is een opvallend kenmerk van de woning. Het beschikt over een indrukwekkende dakconstructie met authentieke houten balken, hoge plafonds en grote dakramen die natuurlijk licht de ruimte binnenlaten. Een open haard is centraal in de kamer geplaatst. De afmetingen en indeling bieden flexibiliteit voor het inrichten van een ruim zitgedeelte evenals een aparte loungeset of leeshoek.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die dient als centrale ontmoetingsruimte in het huis. De keuken is voorzien van op maat gemaakte houten kasten en een royaal kookeiland met een werkblad van natuursteen. De apparatuur omvat een professioneel zespits Wolf-fornuis. De keuken heeft ook een geïntegreerde bar en beschikt over grote ramen en een schuifpui die het interieur direct verbinden met een overdekt buitenterras en de tuin daarachter. Naast de keuken bevindt zich een eethoek met een gashaard.
Een aparte kamer op de begane grond is momenteel ingericht als televisiekamer maar biedt flexibiliteit voor gebruik als thuiskantoor, speelkamer of hobbyruimte. Deze kamer biedt toegang tot de bovenverdieping via een wenteltrap.
De bijkeuken, eveneens gelegen op de begane grond, is afgewerkt met op maat gemaakte opberglades en een werkblad met een gootsteen. Er is ruimte ingeruimd voor wasapparatuur op een verhoogde positie. Deze kamer bevat ook een separaat toilet en een urinoir en fungeert als secundaire ingang van de woning.
De bovenverdieping is volledig gewijd aan de master suite. Deze ruimte kenmerkt zich door een open dakconstructie met zichtbare houten balken en biedt uitzicht over het omliggende agrarische land. De en-suite badkamer in deze suite omvat een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche, een toilet en vloerverwarming. Aan de badkamer grenst een ruime inloopkast.
Het pand beschikt ook over een praktische kelder en diverse ingebouwde opbergruimtes.
De buitenruimtes van het perceel zijn uitgebreid. De tuin is aangelegd en volledig omheind, wat meerdere terrassen en open zichtlijnen biedt terwijl de volledige privacy ten opzichte van omliggende woningen behouden blijft.
In de tuin bevindt zich een zwembad van ongeveer 3,5 bij 6 meter. Naast het zwembad ligt een poolhouse dat is ontworpen als een volledig functionele leefruimte. Het poolhouse bevat een open haard, elektrische vloerverwarming, grote schuifpuien en een complete keukeninstallatie, wat het het hele jaar door bruikbaar maakt. Eveneens bevindt zich een whirlpool in de tuin.
De bijgebouwen op het perceel zijn gebouwd in een stijl die consistent is met de hoofdwoonstee. Deze omvatten een dubbele carport met een aangebouwde bergruimte en een authentiek bakhuis.
Voor paardrijdoeleinden biedt het perceel uitgebreide faciliteiten. Deze omvatten een geïsoleerd stenen gebouw met vier paardenboxen, een zadeldkamer en een wasruimte. Een professionele buitenrijbak van circa 20 bij 60 meter is aangelegd met een Agterberg-ondergrond, verlichting en een dressuurspiegel. Meerdere omheinde weilanden met schuilplaatsen zijn aanwezig op het perceel, en er is directe toegang tot omliggende natuurgebieden voor het paardrijden.
De kadastrale registratie toont aan dat het perceel bestaat uit vier afzonderlijke percelen, alle in volle eigendom. Deze percelen hebben een oppervlakte van respectievelijk 3.845 vierkante meter, 1.890 vierkante meter, 1.325 vierkante meter en 7.575 vierkante meter.
Het gebouw is geclassificeerd als een vrijstaande woonboerderij bestaande bouw uit 1863. Naast de hoofdwoonoppervlakte omvat het perceel 11 vierkante meter overige inpandige ruimte, 16 vierkante meter aan overdekte buitenruimte aansluitend aan het gebouw, en 224 vierkante meter externe bergruimte.
De woning is uitgerust met een alarmsysteem, mechanische ventilatie en een rookkanaal. Parkeren is mogelijk op het privéterrein van het landgoed.
De ligging van het perceel combineert landelijke kenmerken met nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het centrum van Veghel en de bijbehorende dagelijkse faciliteiten bevinden zich op korte afstand van de woning, terwijl de directe omgeving bestaat uit agrarisch land en natuurgebieden.
De vraagprijs voor de woning bedraagt 2.295.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 6.253 euro per vierkante meter woonoppervlakte.