Modern 4-slaapkamer rijtjeshuis met tuin in Westervoort
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is een ruim en modern rijtjeshuis gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Westervoort-Broeklanden in Westervoort, Nederland. Gebouwd in 1975, is het de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd, met een gerenoveerde keuken in 2023 en een luxe badkamer in 2024, wat direct comfort biedt aan nieuwe eigenaren. Met een energielabel B is het huis energiezuinig, en het biedt een woonoppervlakte van 113 vierkante meter op een perceel van 118 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdverdiepingen en een vliering, met in totaal vier slaapkamers.
De locatie is een significant voordeel. Westervoort-Broeklanden is een gevestigde woonkundige bekend om zijn rust en familiegerichte omgeving. De wijk bevat vergelijkbare rijtjeshuizen, groene ruimtes en een sterk gemeenschapsgevoel. Essentiële voorzieningen zijn binnen handbereik: supermarkten voor dagelijkse boodschappen, scholen voor kinderen van alle leeftijden, sportfaciliteiten voor recreatie en openbaarvervoerverbindingen voor pendelen. Voor automobilisten zijn belangrijke wegen naar Arnhem en de A12/A325 snelwegen snel bereikbaar, wat reizen naar bredere regio's zoals Utrecht en de Duitse grens vergemakkelijkt.
Bij het benaderen van het pand valt een carport op die voorziening biedt voor minstens één voertuig. De voorgevel is goed onderhouden, wat voortdurende zorg weerspiegelt. De ingangsdeur opent in een praktische hal. Dit gebied bevat een meterkast vernieuwd in 2023, een apart toilet met een kleine wastafel en een stevig trap met goede leuningen naar de bovenste verdiepingen. De hal fungeert als een centraal knelpunt, dat alle ruimtes op de begane grond verbindt.
Aan de voorkant van het huis ligt de moderne keuken, geïnstalleerd in 2023. Hij is ontworpen in een strakke, minimalistische stijl met hoogwaardige ingebouwde apparaten, waarschijnlijk waaronder een inductie- of elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, allemaal naadloos geïntegreerd in de kasten. aanrechtbladen zijn gemaakt van duurzame materialen zoals kwarts of graniet, en er is overvloedige opbergruimte in laden en kasten. Het keukenraam biedt natuurlijk licht en kan uitkijken op de voortuin of straat, wat een prettige omgeving creëert voor koken en maaltijden bereiden.
Naast de keuken ligt de ruimte woonkamer, ontworpen als een doorlopende woonruimte die de diepte van het huis beslaat. Grote raampjes op meerdere muren overstroomen de kamer met natuurlijk licht, en opende binnendeuren verbinden direct met de zonnige achtertuin. Deze indeling bevordert binnens- en buitens leven, waardoor gasten moeiteloos van de eetruimte naar de tuin kunnen stromen. De kamerafmetingen herbergen een comfortabele bankgroep, mediaunit en een eettafel met stoelen, geschikt voor zowel dagelijks family use en grotere bijeenkomsten. De naadloze overgang versterkt het gevoel van ruimte en lichtheid.
De eerste verdieping is bereikbaar via de hoofd trap. Bovenaan biedt een landeding toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterkant van het huis, met profijt van grote ramen die de namiddagzon en tuinuitzichten vangen. Deze kamers zijn goed afmeten, ideaal voor kinderen slaapkamers, een thuiskantoor of gasten accommodaties. De derde slaapkamer is de hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorkant. Het is de grootste op deze verdieping, met voldoende ruimte voor een kingsize bed, nachtkastjes en kast of dressing meubels. De voorkantpositie kan enige straatgeluid hebben, maar de dubbelglazen ramen helpen dit te minimaliseren.
De badkamer, gerenoveerd in 2024, straalt contemporaine luxe uit. Hij bevat een loop-in douche met een glazen scherm, een stijlvolle wastafel met een opbergkast en een toilet. De doucheruimte kan een regendouchekop of meerdere jets hebben voor een spa-achtige ervaring. Muren en vloeren zijn betegeld met eenvoudig schoon te maken materialen, en verlichting is ontworpen voor zowel functionaliteit als ambiance. Het aparte toilet op de begane grond voegt gemak toe voor bewoners en bezoekers.
Een vaste trap leidt vanaf de eerste-verdieping landing naar de tweede verdieping of vliering. Hier wacht een ruim vierde slaapkamer, mogelijk gemaakt door een dakvenster dat overvloedig licht verschaft en de staande ruimte vergroot, waardoor een volledig slaapkamer ontstaat in plaats van een benauwde vliering. Het kan comfortabel een bed, kast en misschien een klein bureau herbergen, dienend als slaapkamer voor een tiener, volwassene of gast. Het dakvenster biedt ook ventilatie en uitzichten op de omgeving.
Op de voorste sectie van de vliering is een toegewezen nutsvoorzieningsruimte met leidingaanvoeren voor een wasmachine en droger, wat effectief een praktische wasruimte creëert. Dit elimineert de noodzaak voor installaties in andere delen van het huis, wat ruimte en moeite bespaart. Naast dit is extra opbergruimte beschikbaar, bruikbaar voor seizoensgebonden items, beddengoed of als een linnenkast, wat de functionaliteit van het huis verbetert.
De buitenruimte is een hoogtepunt. De achtertuin meet ongeveer 29 vierkante meter, met afmetingen van 6,50 meter diep en 4,50 meter breed, en is zuidgeoriënteerd, waardoor hij de meeste dag zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie is perfect voor buitenactiviteiten, tuinieren of gewoon ontspannen in de zon. De tuin is ontworpen voor laag onderhoud, met een combinatie van tegels, grind en eenvoudig onderhoudende planten. Er is ruimte voor een patioset, een barbecue of een speelruimte voor kinderen. Achterin biedt een vrijstaande stenen opslagruimte veilige opslag voor fietsen, tuingereedschap en andere uitrusting. De tuin bevat ook een patio of getegeld gebied, aangeduid als een 'achterom', ideaal voor buiten dineren of ontspannen.
Extra kenmerken verhogen de aantrekkelijkheid van het pand. Het huis heeft volledige HR-verglazing, wat hoogrendementsdubbelglas is dat superieure isolatie tegen warmteverlies en geluid biedt, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en comfort. De verwarmingsinstallatie is een gascombitoren van Remeha, geïnstalleerd in 2007 en in eigendom van de huidige eigenaren, die efficiënte centrale verwarming en warm water levert. Mechanische ventilatie is aanwezig in sommige gebieden, met natuurlijke ventilatie in andere, en rolluiken zijn geïnstalleerd voor privacy en zonnebestrijding. Een kabel-TV-aansluiting en glasvezelinternet zijn beschikbaar, voldoen aan moderne communicatiebehoeften. Het pand wordt geleverd met een NEN 2580-opmaat rapport, een gestandaardiseerd document dat de exacte woonoppervlakte en indeling bevestigt, wat transparantie voor kopers zorgt.
De staat van het huis is uitstekend, omschreven als 'goed onderhouden', met belangrijke onderdelen recentelijk bijgewerkt. De keuken en badkamer zijn feitelijk nieuw, en de meterkast werd vernieuwd in 2023. Buiten- en tuin gebieden zijn netjes en functioneel, wat de noodzaak voor onmiddellijke renovaties vermindert en nieuwe eigenaren in staat stelt om zonder vertraging in te trekken.
Vanuit investeringsperspectief vertaalt het energielabel B naar lagere nutskosten in vergelijking met minder efficiënte woningen. De recente upgrades voegen significante waarde toe en minimaliseren korte termijn kapitaaluitgaven. De indeling is family-friendly, met flexibele slaapkamergebruiken en praktische opslagoplossingen. De locatie in Westervoort biedt een balans tussen voorstedelijke rust en stedelijke toegang, met Arnhem's culturele, winkel- en arbeidsmogelijkheden een korte rit of fietstocht verwijderd. Voor families zijn de gebiedsscholen en kinderopvangvoorzieningen een groot pluspunt; voor pendelaars is de snelwegtoegang handig.
Samenvattend combineert dit rijtjeshuis aan de Halve Morgen 49 moderne renovaties, energie-efficiëntie en een praktische indeling in een gewenste, rustige wijk. Het spreekt een breed scala aan kopers aan, van groeiende families tot professionals, en biedt een comfortabele en verbonden levensstijl in de Arnhem-regio zonder de noodzaak voor onmiddellijk werk. De combinatie van binnens ruimte, buiten plezier en locatie maakt het een overtuigende keuze voor wie op zoek is naar een kant-en-klare woning.