Twee-onder-een-kapswoning met garage en potentie in Halsteren
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een recent geïnstalleerde HR-combiketel uit 2024, wat zorgt voor moderne en betrouwbare verwarming.
- Er is een vrijstaande stenen garage inbegrepen, die veilige parkeerruimte voor één auto biedt, samen met toegewezen ruimte voor wasapparatuur en extra opslag.
- De indeling is praktisch voor gezinnen, met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een functionele open keuken verbonden aan een lichte woonkamer met toegang tot de tuin.
- Het huis is voorzien van belangrijke isolatiemaatregelen, waaronder spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas, wat de energie-efficiëntie verhoogt.
- De badkamer is volledig uitgerust met zowel een bad als een inloopdouche, evenals een dubbele wastafel en een tweede toilet, wat extra gemak biedt voor meerdere bewoners.
Minpunten
- De woning is gelegen aan een drukke weg, wat kan leiden tot geluidsoverlast van het verkeer.
- De keuken bevat een vaatwasser die momenteel niet in gebruik is, wat erop wijst dat deze mogelijk gerepareerd of vervangen moet worden.
- De tweede verdieping is beperkt tot een opbergruimte met zichtbare dakpanelen en een vlieringtrap, wat betekent dat het niet als volwaardige woonruimte kan worden gebruikt zonder ingrijpende renovatie.
- Met een bouwjaar van 1930 kan het huis verborgen onderhoudsbehoeften hebben die typisch zijn voor oudere woningen, ondanks recente updates aan de ketel en isolatie.
- De achtertuin is relatief klein met 36 vierkante meter, wat mogelijk niet voldoende buitenruimte biedt voor grotere gezinnen of degenen die op zoek zijn naar uitgebreide tuiniermogelijkheden.
Beschrijving
Gelegen in het dorp Halsteren, presenteert deze tussenwoning een praktische en comfortabele leefruimte met diverse mogelijkheden voor toekomstige aanpassingen. De woning is zo ingericht dat deze een solide basis biedt voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een huis met een prettige leefomgeving en voldoende ruimte voor dagelijkse activiteiten.
Bij het betreden van de begane grond wordt u verwelkomd in een hal die dient als het centrale toegangspunt tot de verschillende woonruimtes. De hal beschikt over een vaste trap naar de eerste verdieping, muren afgewerkt met sierpleister en een houten vloer. Het plafond is afgewerkt met spuittextuur. Ook bevindt zich in het entreegebied de meterkast, die acht elektrische groepen en twee aardlekschakelaars bevat, wat zorgt voor een moderne en veilige elektrische installatie. Het toilet op de begane grond is volledig betegeld en uitgerust met een zwevend toilet.
De woonkamer is een direct opvallende en lichte ruimte, gekenmerkt door de aanwezigheid van een sierhaard die zowel warmte als een gezellige sfeer aan de kamer toevoegt. De muren zijn afgewerkt met sierpleister en de vloer is van hout. Een opvallend architectonisch kenmerk is het balkenplafond, wat karakter aan de ruimte toevoegt. De woonkamer bevat ook een opbergruimte en beschikt over openslaande deuren die direct naar de tuin en het terras leiden, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.
Verbonden met de woonkamer bevindt zich de open keuken, ontworpen met een modern en praktisch lay-out. De keuken is in lengte-opstelling geplaatst en bevat een synthetisch werkblad met een gootsteen. Hij is uitgerust met verschillende inbouwapparaten om het dagelijkse koken te vergemakkelijken. Deze omvatten een elektrisch kookplaat met vier pitten, een inbouwkouvak, een vrieskast, een combimagnetron en een afzuigkap die in 2025 is geïnstalleerd. Er is ook een inbouwvaatwasser aanwezig, hoewel momenteel wordt genoteerd dat deze niet in gebruik is. De keukenmuren zijn afgewerkt met een combinatie van tegels en sierpleister, de vloer is betegeld en het plafond is afgewerkt met spuittextuur. Een doorgang leidt van de keuken naar een tussengang, die muren van sierpleister, een betegelde vloer en een plafond afgewerkt met glad pleisterwerk en sierlijsten heeft.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De overloop beschikt ook over een vlieringtrap naar de opbergruimte, een wand met inbouwkasten voor extra opbergruimte, muren afgewerkt met sierpleister, een laminaatvloer en een plafond afgewerkt met spuittextuur. De drie slaapkamers zijn consequent afgewerkt met muren van sierpleister, laminaatvloeren en plafonds met spuittextuur en sierlijsten. Deze uniforme afwerking zorgt voor een nette en samenhangende uitstraling over de slaapvertrekken.
De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en goed uitgerust. Deze omvat een bad, een inloopdouche, een tweede zwevend toilet en een badmeubel met een dubbele wastafel. Een designradiator is eveneens in de badkamer geïnstalleerd, wat functionaliteit combineert met een moderne esthetiek.
De tweede verdieping bestaat uit een opbergruimte waar de dakpanelen zichtbaar zijn gelaten. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van seizoensartikelen, bagage en andere bezittingen die niet dagelijks hoeven te worden gebruikt.
Buiten omvat het perceel een tuin die een bepaalde mate van rust en privacy biedt. De tuin is aangelegd en beschikt over een terras belegd met siervloerstenen, samen met beplante borders. Er is ook een zijpad dat toegang biedt tot de achterkant van het perceel. De woonkamer aan de voorkant van het huis is uitgerust met een zonnescherm en de linker voorste slaapkamer beschikt over een rolluik, wat opties biedt voor licht- en temperatuurcontrole.
Een belangrijk kenmerk van dit perceel is de vrijstaande stenen garage. De garage heeft capaciteit voor één auto en is uitgerust met elektriciteit en stromend water. De garagedeuren openen naar de achterkant van het perceel. Binnen is de vloer afgewerkt met laminaat en het plafond met gipsplaten. De garage herbergt de CV-ketel en bevat aansluitingen voor een wasmachine en een droger, evenals een vaste wand met kasten, wat het een zeer functionele nut- en opbergruimte maakt.
Wat betreft de bouw is het hoofdgebouw traditioneel gebouwd met een spouwmuur van metselstenen. De begane grond is van beton, terwijl de bovenverdiepingen van hout zijn. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen, gecombineerd met een plat dakconstructie bedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage is ook traditioneel gebouwd met een spouwmuur, heeft een laminaatvloer en kenmerkt een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
De woning is geïsoleerd met spouwmuurisolatie, dakisolatie en heeft grotendeels isolerend beglazing, wat bijdraagt aan het energielabel D. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-systeem dat gebruik maakt van een HR-combiketel van het merk Nefit. Deze ketel is in 2024 geïnstalleerd en is eigendom van de woning, wat zorgt voor betrouwbare en moderne verwarming.
De woning is gelegen op een perceel van 140 vierkante meter en heeft een totale woonoppervlakte van 98 vierkante meter, met een extra 17 vierkante meter aan binnenshuise nutruimte. Het totale volume van het gebouw is 409 kubieke meter. De woning is gelegen aan een drukke weg en er is openbaar parkeren beschikbaar in de omgeving. De woning wordt aangeboden voor 325.000 euro, onder voorbehoud van onderhandeling en koperskosten, en is momenteel beschikbaar op de markt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
There is only one bathroom located on the first floor serving three bedrooms, with no mention of it being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('wandcloset') on the ground floor in addition to the second toilet in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing description or features.
Shared Shower
The property is a single-family detached house, meaning the shower is private to the household occupants and not shared with external tenants.
Shared Toilet
The property is a single-family detached house, meaning the toilets are private to the household occupants and not shared with external tenants.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom vanity.
Bathroom Heated Floor
The bathroom is described with a tiled floor and a 'designradiator' for heating, with no mention of underfloor heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions an awning (zonneluifel) and French doors, but no balcony.
Rear Garden
The features explicitly list an 'Achtertuin' (rear garden) of 36 m².
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The description mentions French doors to a 'tuin/terras' and the features list a paved terrace (terras bestraat).
Rooftop Terrace
The second floor is a storage attic (bergzolder) with exposed roof panels, no rooftop terrace.
Patio
The listing mentions a paved terrace with borders, which functionally serves as a patio.
Veranda
An awning (zonneluifel) is mentioned, but not a veranda.
Guest House
There is a detached garage, but it is not described as a guest house.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Halsteren is in a flat region of the Netherlands; no mountain view is possible.
Remarkable City View
Located on a busy road, but no remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has French doors opening to the garden, providing a garden view.
Remarkable Sea View
Although Halsteren is relatively close to the coast, no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states 'centrale verwarming' and mentions an HR-combiketel from 2024.
Fireplace
The listing mentions a 'sfeervolle sierhaard' (decorative fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The living room is specifically described as having a 'houten vloer' (wooden floor).
Tiled Floors
The kitchen and intermediate hall are described as having a 'tegeltvloer' (tiled floor).
Laminate Flooring
The first floor and the garage are described as having a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; flooring is described as wood, tiles, or laminate.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the description.
Home Office
The text mentions the possibility of using a bedroom as 'werk- of hobbyruimte' (work or hobby space), but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the house or the attic.
Exposed Beams
The living room ceiling is described as a 'balken plafond' (beam ceiling).
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'kastenwand' (wardrobe wall) on the first floor landing and a 'vaste kastenwand' (fixed wardrobe wall) in the garage.
French Doors
The living room and garage both have 'openslaande deuren', which translates to French doors or patio doors.
Ornamental Plasterwork
The listing repeatedly mentions 'sierpleister' (ornamental plaster) on the walls and 'sierlijsten' (decorative moldings) on the ceilings throughout the house.
Interieurstijl
Scandinavian
The description does not mention Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific Nordic styling.
Modern
While there is an open kitchen and some modern appliances, the house was built in 1930 and features traditional elements, so it is not fully modern.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal pipes, or concrete floors are mentioned.
Mediterranean
There are no Mediterranean features such as terracotta tiles, arched doorways, or specific color palettes mentioned.
Classic
Built in 1930, the property features traditional brick construction, ornamental plasterwork (sierpleister), and decorative moldings (sierlijsten).
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1930 with traditional cavity wall brick construction and a gable roof with tiles.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1930, characteristic of early 20th-century architecture.
Post War Functional
The house was built in 1930, which is before WWII.
Modernist
Built in 1930 with traditional materials like brick and wood, no modernist architectural features are described.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1930.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions '-vaatwasser (niet in gebruik)' meaning dishwasher is present but not currently in use
Oven
Listing mentions '-combi oven/magnetron' which includes an oven function
Microwave
Listing mentions '-combi oven/magnetron' which includes microwave function
Refrigerator
Listing mentions '-koeler' which is Dutch for refrigerator
Freezer
Listing mentions '-vriezer' which is Dutch for freezer
Kitchen Island
Kitchen is described as 'in de lengte opgestelde inbouwkeuken' (lengthwise placed built-in kitchen) indicating it is against a wall, not an island
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' and describes it as connecting to the living room
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen area
Stove
Listing mentions 'inbouw 4-pits elektrische kookplaat' which is a 4-burner electric cooktop/stove
Induction Stove
Listing specifies 'elektrische kookplaat' (electric cooktop), not induction
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the kitchen description
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' which is a standard wall/ceiling extractor hood, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a single-family detached home (2-onder-1-kapwoning), not a shared property
Design Kitchen
Kitchen described as 'modern en praktisch' but has basic kunststof (plastic) countertop and standard appliances, not high-end design features
New Kitchen
House built in 1930, only the extractor hood is from 2025, dishwasher not in use suggests older installation
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergzolder' (storage attic) and a 'bergkast' (storage cupboard) in the living room.
Garage
The features explicitly list a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with a capacity of 1 auto.
Double Garage
The listing explicitly states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The layout includes a '2e verdieping: Bergzolder' (second floor: storage attic).
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) anywhere in the layout or features.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a 1930s semi-detached house with a standard above-ground garage; no underground parking is present or mentioned.
Shed
No separate shed (schuurtje) is mentioned in the garden or property description.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot in the listing.
Regels
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story single-family home built in 1930 with 98m² living space. No elevator is mentioned and it would be extremely unusual for this type and age of property.
Private Entrance
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own entrance described as 'Hal/entree'. Semi-detached homes typically have their own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The garden has a back passage (achterom) but no gate is described. Such a feature would typically be highlighted if present.
Gated Community
The property is located on a busy road (aan drukke weg) with public parking. No gated community features are described or implied.
Wheelchair Accessible
Built in 1930 with three levels connected by stairs, wooden floors throughout, and no accessibility modifications mentioned. The multi-story layout with standard stairs makes wheelchair access highly impractical.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection in the garage, but does not state that a washing machine appliance is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachine-/drogeraansluiting' (washing machine/dryer connection) in the garage.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the washing machine connections are located in the garage.
Dryer
The listing mentions a dryer connection in the garage, but does not state that a dryer appliance is included.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the listing. The home features standard elements like an awning and roller shutters without specifying smart capabilities.
Ventilation System
The features list specifically mentions 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), implying there is no mechanical ventilation system installed.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned in the listing details.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels (zonnepanelen) anywhere in the listing. The only solar-related term is 'zonneluifel' which is a sun awning, not solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in the features section and mentions 'grotendeels van isolerende beglazing' (mostly insulating glazing) in the insulation description.
Triple Glazing
No mention of triple glazing (driedubbel glas or HR++ glas). Double glazing is specifically mentioned, suggesting triple glazing is not present.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'spouwmuur' (cavity wall) insulation in the construction details and 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy features section.
Floor Insulation
No mention of floor insulation (vloerisolatie) despite detailed description of construction and insulation measures. The ground floor is described as concrete but insulation is not specified.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy features section.
Heat Pump
The heating system is described as an HR-combiketel (high efficiency gas combi boiler) from 2024 by Nefit. No heat pump (warmtepomp) is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery (thuisbatterij) anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a recently installed HR-combiketel (2024), natural ventilation, a sun awning (zonneluifel) on the living room for summer shading, and a roller shutter (rolluik) on one bedroom.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.