Charmante woonboerderij met gastenverblijf en paardenfaciliteiten op ruim 3 hectare

Deze woonboerderij is gelegen aan de rand van de Empese en Tondense Heide, een beschermd natuurgebied dat wordt beheerd door Natuurmonumenten. Het pand is zorgvuldig gerestaureerd en uitgebreid en biedt woonruimte midden in een groene omgeving met uitzicht op uitgestrekte natuur. Reeën worden regelmatig op het terrein gesignaleerd. De ligging, het panoramische uitzicht en de hoogwaardige afwerking dragen bij aan de duurzame waarde en rust van dit landgoed.

De woonboerderij is gelegen aan een rustige landweg tussen de Hanzesteden Zutphen, Apeldoorn en Deventer, midden in de IJsselvallei. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen met volledige privacy, maar toch met voorzieningen, culturele faciliteiten en snelwegen binnen bereik. De lange geschiedenis van het gebied, met zijn karakteristieke lanen, slingerende beekjes en monumentale boerderijen, draagt bij aan de dagelijkse leefkwaliteit hier.

De oorspronkelijke woonboerderij dateert uit 1978 en is vanaf 2021 stijlvol gerenoveerd, waarbij de sfeer behouden bleef en aandacht werd besteed aan detail. Solide materialen, authentieke houten dakbalken, een woonkamer met hoogteverschil en een hoogrendements houtkachel samen met grote ramen creëren een warme, landelijke sfeer. Tegelijkertijd voelt de boerderij gezellig en comfortabel dankzij de luxe keuken met aangrenzende eetkamer en de andere goed geproportioneerde ruimtes.

De slaapkamer op de begane grond vormt een privé retreat binnen de woonboerderij, ingericht met oog voor luxe, comfort en praktische details. De boutique-stijl slaapkamer grenst direct aan een ruime inloopkast ter grootte van een volledige kamer, wat aantrekkelijk is voor wie overzicht, ruimte en luxe in het dagelijks gebruik waardeert. Aansluitend bevindt zich de zeer complete en suite badkamer, afgewerkt met hoogwaardige materialen en een rustige uitstraling.

De praktische bijkeuken is gelegen naast de centrale hal en perfect gepositioneerd ten opzichte van de keuken en het slaapgedeelte. Deze ruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger. Deze combinatie van luxe en doordachte voorzieningen op de begane grond maakt het pand zowel comfortabel als toekomstbestendig.

Het terrein omringt de woonboerderij in een hoefijzervorm en is ingericht voor de serieuze paardenliefhebber. De paardenfaciliteiten omvatten een professioneel aangelegde rijbaan van 20 bij 40 meter met een drainerende ondergrond, een longeercirkel en een longeerwandelaar met watersysteem, drie paardenboxen en een zadeldrukkamer in een robuuste schuur met hooizolder. De weilanden rondom het pand zijn omheind met houten hekwerken en met elkaar verbonden, waardoor paarden vrij kunnen rondlopen in drie onderling verbonden of afzonderlijk afsluitbare weilanden. Er is voldoende hooiproductie op het perceel zelf.

Het vrijstaande gastenverblijf biedt een gezellige studio met een keukenblok inclusief inductiekookplaat en koelkast, een badkamer, toilet, een eigen cv-ketel en een zonnig terras bij het zwembad. Dit gastenverblijf is ook zeer geschikt voor zorgdoeleinden of voor het ontvangen van gasten. Het ronde zwembad wordt verwarmd door een warmtepomp en zonnecollectoren. Privacy is hier gegarandeerd, met uitzicht op aantrekkelijk beplante borders.

De zorgvuldig aangelegde tuin kenmerkt zich door borders, terrassen, vijvers, een moestuin en een volwassen boomgaard met appel-, peer-, kersen- en walnotenbomen. Een paddenpoel, nestkasten voor kerkuilen en een ooievaarsnest dat jaarlijks bezet wordt completeren het beeld. De tuin is efficiënt te onderhouden dankzij acht sproeizones met een eigen pomp en waterbron, en twee robotmaaiers voor het voor- en achtergazon.

De kelder biedt staandehoogte bergruimte. De entree op de begane grond beschikt over een garderobe en toegang tot een kantoor met vide. Er is een separaat toilet. De ruime woonkamer heeft een houtkachel en openslaande deuren naar buiten. De royale keuken is voorzien van een kookeiland en Franse deuren naar de tuin, met luxe Miele inbouwapparatuur waaronder een heteluchtoven, stoomoven, vacuümlade, warmhoudlade, koffiemachine, koelkast, vriezer en wijnklimaatkast.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot bergruimte en een technische ruimte. Er is een ruime slaapkamer met een dakkapel en inbouwkasten. Deze slaapkamer heeft een en suite badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafel.

De externe bergruimte omvat een afzonderlijke schuur voor haardhout en tuin gereedschap. Het pand beschikt over 21 zonnepanelen. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel van Intergas, geïnstalleerd in 2021, met gedeeltelijke vloerverwarming en radiatoren. De isolatie omvat dubbel glas en muur-, vloer- en dakisolatie. Het energielabel is B.

Ondanks de landelijke ligging zijn de dorpen Eerbeek, Klarenbeek en Zutphen binnen 10 minuten rijden. Apeldoorn en Deventer zijn slechts 15 tot 20 minuten rijden met de auto. De nabijheid van hoofdwegen zoals de N345 en A1 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

De kadastergegevens tonen aan dat het pand bestaat uit vier afzonderlijke percelen, alle met volledig eigendom, gelegen in de gemeente Brummen. De totale perceelgrootte is 31.680 vierkante meter, wat overeenkomt met ongeveer 3,17 hectare.