Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de rustige en groene woonwijk Haanrade, Kerkrade, biedt deze uitzonderlijke woning een unieke combinatie van ruimte, karakter en potentie. Situeerd aan de Hagenroderstraat 32 is de woning ontworpen voor mensen die hechten aan vrijheid en de mogelijkheid om hun leefomgeving naar een hoog niveau aan te passen. De woning is gebouwd met de bouwkwaliteit kenmerkend voor de periode 1971 tot 1980 en presenteert zich als een veelzijdig canvas voor het creëren van een luxe eigentijds leefklimaat. De woning is beschikbaar voor oplevering vanaf 1 april 2026, wat toekomstige eigenaren voldoende tijd geeft om hun ideale overgang te plannen.
Bij het betreden van het perceel wordt u begroet door een tuin die privacy biedt en een volwassen beleving. De totale oppervlakte van het perceel bedraagt circa 682 vierkante meter, hoewel een tekening een cijfer van rond de 780 vierkante meter aangeeft. De tuin wordt beschreven als een groene oase met hoogteverschillen, wat zorgt voor optimale afzondering. Het beschikt over een gazon, volwassen beplanting en een locatie vrij van direct inkijk door buren. Een terras en een overkapping direct verbonden met het huis bieden een uitstekende setting voor buiten dineren en ontspanning. De tuin is op het zuiden gesitueerd en bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur beschikbaar voor het opbergen van tuingereedschap of voor extra opslag.
De indeling van het huis is speels en ruimtelijk, verdeeld over drie niveaus inclusief een volledige kelder. De begane grond verwelkomt u met een entreehal van ongeveer 1,93 bij 2,43 meter, inclusief een trap en kastruimte. Grenzend aan de hal bevindt zich een apart toilet. De eetkamer is een ruime en lichte ruimte, ideaal voor lange diners en het ontvangen van gasten, met een afmeting van circa 4,41 bij 3,24 meter. De keuken, meet ongeveer 3,13 bij 2,02 meter, is praktisch ingedeeld met een directe verbinding met zowel de eetkamer als de woonkamer. De woonkamer vormt het hart van het huis. Het is ruim, licht en heeft directe toegang tot de overkapping en de tuin. De afmetingen van de woonkamer zijn circa 5,66 bij 5,78 meter. De aan de woonkamer vastzittende overkapping verlengt de leefruimte naar buiten, meet ongeveer 5,71 bij 5,78 meter, en biedt een perfecte plek voor overdekt buitenleven.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de uitzonderlijk grote dubbele garage. Met een oppervlakte van ongeveer 54 vierkante meter en afmetingen van ongeveer 9,52 bij 5,66 meter biedt het plaats voor meerdere voertuigen. Het is ideaal voor gebruik als hobbyruimte, opslag of werkplek. De garage is direct verbonden met de hoofd woning en is volledig geïsoleerd. Het is voorzien van een elektrische deur, elektriciteit, verwarming en stromend water, wat het een multifunctionele toevoeging aan de woning maakt.
De eerste verdieping van de woning herbergt een overloop met bergingen en een badkamer. De badkamer meet ongeveer 3,17 bij 2,06 meter en is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Deze verdieping bevat flexibele leefruimtes. Er is een kamer van ongeveer 4,51 bij 2,45 meter die kan dienen als voorraadkast of slaapkamer. Een andere kamer op dit niveau is ongeveer 4,60 bij 5,76 meter en kan dienen als tweede slaapkamer of flexibel worden ingedeeld voor ander gebruik. De hoofdruimte op de eerste verdieping is een indrukwekkend groot open gebied van circa 9,56 bij 5,70 meter. Deze substantiële kamer biedt talloze mogelijkheden, zoals een luxe hoofdslaapkamer, een thuiskantoor, een studio of een atelier. Een balkon van ongeveer 2,49 bij 4,01 meter is ook aanwezig op deze verdieping, wat een prettige buitenruimte biedt met uitzicht op de tuin.
De woning profiteert verder van een volledige kelder of souterrain. Deze waardevolle extra ruimte meet ongeveer 4,99 bij 3,69 meter, aangevuld met opslagruimtes van ongeveer 3,46 meter lengte. De kelder is een volledig functionele extra ruimte die zich uitstekend leent voor gebruik als fitnessruimte, hobbykamer, wijnkelder of simpelweg voor extra opslag. De toevoeging van een kelder draagt aanzienlijk bij aan de totale bruikbare vloeroppervlakte van de woning.
Het huis is geclassificeerd als een hoekwoning met een totale woonoppervlakte van 206 vierkante meter. Het volume van het gebouw is 921 kubieke meter. De woning beschikt over twee slaapkamers en vier kamers in totaal. Het heeft twee woonlagen en een kelder. De energieprestatie is beoordeeld met een C-label. De woning is goed geïsoleerd met dubbele beglazing, gevelisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel. Extra voorzieningen zijn mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV-kabel. Er is ook airconditioning aanwezig.
De ligging van de woning in Haanrade, Kerkrade, is rustig en groen. Het is gelegen aan de rand van een bos en binnen een beboste woonwijk aan een rustige weg. Dit zorgt voor een beschut en vredig leefklimaat. Ondanks de rustige setting zijn voorzieningen, natuur en uitvalswegen op korte afstand, wat een handig evenwicht biedt tussen landelijk wonen en stedelijke bereikbaarheid. De woning is eigendom.
Deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, vrijheid en flexibiliteit. De constructie maakt de creatie van een hoogwaardige leefomgeving op maat mogelijk op basis van persoonlijke wensen. Mogelijke verbeteringen kunnen een luxe keuken, een wellness badkamer of een uitgebreid thuiskantoor omvatten. De grote multifunctionele kamers en de indrukwekkende dubbele garage zijn belangrijke hoogtepunten die deze woning onderscheiden. Het is een woning met karakter en volume, perfect voor wie exclusiviteit zoekt met de mogelijkheid voor topniveau personalisatie.