Ruime en sfeervolle benedenwoning met tuin in het Vonderkwartier in Eindhoven
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het bruisende en zeer gewilde Vonderkwartier in Eindhoven, presenteert deze bevoorrechte benedenwoning aan de Hagenkampweg Noord 64-A een uitzonderlijke mogelijkheid voor wie zoekt naar de perfecte mix van historische elegantie en modern comfort. De woning ligt direct tegenover een charmant park met speeltuin, wat bewoners een vredig, groen uitzicht en een gevoel van rust biedt. Ondanks deze serene ligging, beschikt de woning over een uitstekende locatie op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Eindhoven. Het Vonderkwartier staat bekend om zijn wooncharme en gemeenschapsgevoel, wat zorgt voor een rustige sfeer terwijl een breed scala aan winkels, diverse restaurants, levendige horeca en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik zijn. Deze toplocatie zorgt ervoor dat alle dagelijkse voorzieningen en benodigdheden gemakkelijk toegankelijk zijn, voor een comfortabel en dynamisch stadsleven.
De woning zelf is een verrassend ruime en sfeervolle benedenwoning, onderdeel van een pand dat teruggaat tot 1928. Het combineert op deskundige wijze karakteristieke authentieke elementen met hedendaagse updates voor modern wooncomfort. Als 'benedenwoning' biedt het het gemak van gelijkvloers wonen zonder de trappen die meestal geassocieerd worden met stadsappartementen. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een volledig geïsoleerde houten vloer die door de hele woning loopt. Deze specifieke vloerkeuze voegt niet alleen een warme en stijlvolle esthetiek toe, maar draagt ook aanzienlijk bij aan de algehele energie-efficiëntie en het akoestisch comfort van de leefruimte.
Bij aankomst worden bewoners verwelkomd door een overdekte entree die leidt naar een karakteristieke voordeur die de toon zet voor het huis. De hal beschikt over een stijlvolle houten visgraatvloer, die doorloopt in de hoofdvertrekken. Deze centrale gang biedt efficiënte toegang tot de woonvertrekken, het separaat toilet en de meterkast. Het toilet is op zichzelf al een studie in modern ontwerp, deels betegeld met hoogwaardige materialen, en is uitgerust met een zwevend toilet, een handig fonteintje en een mechanisch ventilatiesysteem om te zorgen voor een frisse en hygiënische omgeving.
De woonkamer is doordacht ingedeeld in een voorwoonkamer en een achtereetkamer, verbonden door authentieke deuren met mooie gebrandschilderde ramen. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het huis, is bijzonder indrukwekkend met klassieke en-suite schuifdeuren die een flexibele indeling van de ruimte mogelijk maken en natuurlijk licht doorlaten stromen. De kamer is afgewerkt met de kenmerkende visgraatvloer en inbouwspots, wat een gezellige maar verfijnde sfeer creëert, perfect voor ontspanning of het ontvangen van gasten.
De eetkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, behoudt een open verbinding met de keuken en beschikt over grote openslaande deuren die direct toegang geven tot de tuin. Deze naadloze indeling is perfect voor binnen-buiten wonen, waardoor bewoners gemakkelijk kunnen overstappen van buiten dineren naar het genieten van maaltijden binnen. De keuken is een moderne, open ruimte die zowel ruim als functioneel is. Het beschikt over een centraal eiland met een spoelbak en een vaatwasser, waardoor het een sociale hub van het huis wordt. De muur tegenover het eiland biedt uitgebreide opslag met hoge kasten die een zes-pits gasfornuis, een combimagnetron, een koelkast en een aparte vriezer huisvesten. Deze configuratie zorgt ervoor dat de keuken goed is uitgerust voor culinaire liefhebbers en voldoende werkbladruimte biedt voor maaltijdbereiding.
Grenzend aan de keuken bevindt zich een veelzijdige multifunctionele tuinkamer. Deze heerlijke ruimte fungeert als een uitstekende buffer tussen de hoofd woning en de buitenwereld en biedt een stille ruimte die kan worden gebruikt als thuiskantoor, speelkamer voor kinderen of gewoon als een tweede lounge voor lezen of ontspanning. De kamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en bevat een ingebouwde kast, wat bijdraagt aan de praktische uitvoering en opslagmogelijkheden van de indeling.
Het appartement omvat twee ruime slaapkamers, die beide profiteren van directe toegang tot de tuin en zijn voorzien van inbouwverlichting voor een moderne sfeer. De hoofdslaapkamer is een comfortabele oase, terwijl de tweede slaapkamer veelzijdigheid biedt. Vanuit de tweede slaapkamer is een extra ruimte bereikbaar die perfect functioneert als walk-in closet of kleedruimte. In deze kamer bevindt zich ook de centrale verwarmingsketel, een Remeha unit geïnstalleerd in 2023, handig gelegen voor onderhoud maar netjes weggestopt uit de hoofdvertrekken.
De badkamer is een bewijs van modern luxe, gerenoveerd in 2024. Het is volledig betegeld met hoogwaardige materialen en beschikt over een grote inloopdouche uitgerust met zowel een regendouche als een handdouche, bediend door een thermostaatkraan voor nauwkeurige temperatuurregeling. Een dubbele wastafel met badmeubel biedt voldoende ruimte voor toiletartikelen, terwijl een designradiator een vleugje elegantie en warmte toevoegt. De badkamer beschikt ook over een zwevend toilet en aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor het een zeer functionele ruimte is voor dagelijkse routines. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om vochtigheid effectief te beheren.
De buitenruimte is een belangrijk hoogtepunt van de woning. De zonnige stadstuin meet 103 vierkante meter en is gelegen op het westen, waardoor ervoor wordt gezorgd dat de ruimte de middag- en avondzon vangt. Dit maakt het perfect om na het werk een drankje te doen of 's zomers buiten te dineren. De tuin is voorzien van elektrische zonwering voor schaduw op warme dagen en verschillende sfeervolle lichtpunten voor een gezellige sfeer in de avond. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een stenen schuur voorzien van elektriciteit, waardoor veilige opslag voor gereedschap, fietsen of tuinmeubilair mogelijk is. Een praktische achterom biedt extra toegang tot de woning, wat bijdraagt aan het gemak van de indeling.
Op het gebied van technische en juridische details maakt de woning deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit drie appartementen (64, 64A en 66). De maandelijkse servicebijdrage bedraagt € 75, wat de gezamenlijke onderhouds- en kostenposten dekt. De woning is geclassificeerd als bestaande bouw met energielabel C, wat weerspiegelt dat er isolatiemaatregelen zijn getroffen waaronder dak, muur, vloer en HR glas. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningenstelsel. De eigendomsvorm is volle eigendom. Voor de verkoop is een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom vereist om de overeenkomst te waarborgen. Deze benedenwoning biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en een toplocatie in Eindhoven, wat het een echt speciale woning maakt die klaar is voor zijn nieuwe bewoners.