Ruime en gemoderniseerde vrijstaande woning met privé-tuin en zonnepanelen in Wehl
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over recente duurzaamheidsupgrades, waaronder 10 in 2024 geïnstalleerde zonnepanelen, een vernieuwd dak en een modern verwarmingssysteem uit 2021, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een Energielabel B.
- Gelegen op een ruim perceel van 632 m² biedt de woning een hoge mate van privacy en een diepe achtertuin met twee overkappingen, ideaal voor buitenleven.
- De ligging in het dorp Wehl biedt een rustige woonomgeving terwijl dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand liggen, met goede verbindingen naar belangrijke snelwegen.
Minpunten
- De achtertuin is gelegen op het noorden, wat doorgaans resulteert in minder direct zonlicht op het terras en in de leefruimtes in vergelijking met op het zuiden gelegen tuinen.
- De toegang tot de bergruimte op de tweede verdieping is via een vlieringtrap in plaats van een vaste trap, wat minder handig kan zijn bij frequent gebruik.
- De woning beschikt over slechts één badkamer op de eerste verdieping, wat een beperking kan zijn voor grotere gezinnen of gasten.
Beschrijving
Deze goed onderhouden vrijstaande woning, gelegen in het dorp Wehl, biedt een combinatie van ruimte, comfort en privacy. De woning presenteert zich met een nette en verzorgde buitenkant, inclusief een oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en een garage. De gevel wordt gekenmerkt door zorgvuldig gesnoeide hagen en een verharde oprit, wat direct een gevoel van kwaliteit en zorg uitstraalt. De woning is gelegen op een ruim perceel, wat een afgezonderd gevoel geeft terwijl de nodige voorzieningen dichtbij zijn. Deze locatie is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving zonder comfort in te leveren.
Bij het betreden van de woning wordt men verwelkomd in een praktische en doordachte indeling. Het huis beschikt over een kelder, die uitstekend geschikt is voor het opslaan van extra spullen of seizoensgebonden items. De entreehal geeft toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een modern toilet met een wandcloset en een fontein. Ook op de begane grond bevindt zich een praktische studeerkamer, die perfect kan dienen als thuiskantoor of ruimte voor hobby's.
Het hart van de woning is de sfeervolle L-vormige woonkamer. Deze ruimte beschikt over een gaskachel die warmte en sfeer aan de kamer toevoegt. Grote schuifpuien verbinden de woonruimte direct met de tuin, waardoor een naadloze overgang tussen binnen en buiten ontstaat. De keuken is separaat en afgesloten van de woonkamer. Deze is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, een oven, een combi-magnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Het aanrechtblad is gemaakt van graniet, wat de keuken een stijlvolle en duurzame afwerking geeft. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken waar de wasmachine- en drogeropstelling is gehuisvest en die toegang geeft tot de garage.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is luxe uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met glazen deur, een douche-wc en een wastafelmeubel. In zowel de keuken als de badkamer is de vloer voorzien van vloerverwarming, wat een extra laag van comfort toevoegt aan deze ruimtes.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlieringtrap. Hier bevindt zich een praktische zolderberging, die zeer geschikt is voor het opslaan van seizoensgebonden items of andere goederen die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimte van deze woning is een belangrijke troef. De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en biedt veel privacy. De tuin is prachtig aangelegd en beschikt over twee overkappingen. Deze constructies zorgen ervoor dat er altijd een prettige plek is om buiten te zitten, waardoor bewoners kunnen genieten van het buitenleven ongeacht het weer of het seizoen. De tuin heeft een oppervlakte van 295 vierkante meter en is 20,89 meter diep, wat voldoende ruimte biedt voor ontspanning of voor kinderen om te spelen.
Technisch gezien verkeert de woning in uitstekende staat en beschikt deze over diverse duurzame voorzieningen. De woning is goed geïsoleerd met vloer-, wand- en dakisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Atag combiketel uit 2021. Een belangrijke recente update is de installatie van 10 zonnepanelen in 2024, die jaarlijks ongeveer 3450 kWh opwekken. Deze zonnepanelen zijn zichtbaar op het dak en dragen bij aan lagere energiekosten. Daarnaast zijn de dakpannen in 2024 vernieuwd en is de meterkast in datzelfde jaar gemoderniseerd. De woning heeft energielabel B, wat duidt op een goede energie-efficiëntie. Glasvezelinternet is beschikbaar op het adres.
De ligging in Wehl is een ander sterk punt van deze listing. Wehl is een gezellig en vriendelijk dorp in de Achterhoek. De locatie van de woning garandeert uitstekende toegang tot diverse faciliteiten. Een verscheidenheid aan winkels, supermarkten, een huisarts met apotheek, scholen waaronder een basisschool en kinderopvang, eetgelegenheden, sportfaciliteiten en het openluchtzwembad De Byvoorde liggen allemaal op loop- en fietsafstand. Voor natuurliefhebbers is de directe omgeving uitstekend geschikt voor wandelen en fietsen, met name in het nabijgelegen Wehlse Bos.
Voor wie verder reist, zijn de openbaarvervoervoorzieningen binnen enkele fietsminuten bereikbaar, inclusief het NS-treinstation. De A18 richting Doetinchem en de A12 richting Arnhem zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Deze combinatie van rustig dorpse leven met uitstekende verbindingen naar grote steden maakt de locatie zeer praktisch.
Samenvattend is dit een complete vrijstaande woning op een ruim perceel waar comfort, duurzaamheid en woonplezier samenkomen. De woning heeft een inhoud van ongeveer 666 kubieke meter en een woonoppervlakte van ongeveer 133 vierkante meter. Het perceeloppervlakte is 632 vierkante meter. De ramen beschikken over dubbele beglazing. De woning wordt aangeboden met overdracht in overleg. Deze woning biedt een solide mogelijkheid voor mensen die op zoek zijn naar een instapklare woning in een prettige woonomgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom on the first floor accessible via the landing ('overloop'), not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) on the ground floor separate from the main bathroom.
Bidet
The bathroom description lists specific fixtures (bath, shower, toilet, sink) and does not mention a bidet.
Shared Shower
This is a single-family detached home, not a multi-unit building with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family detached home, not a multi-unit building with shared facilities.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming in de keuken en badkamer' (floor heating in kitchen and bathroom).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions sliding doors and verandas on the ground floor, but no balconies are mentioned for the upper floors.
Rear Garden
The listing explicitly describes a deep back garden ('diepe achtertuin') and lists it as 295 m² in the features.
Front Garden
The features table explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features table explicitly lists 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions outdoor seating areas under verandas and sliding doors to the garden, implying a terrace or patio area.
Rooftop Terrace
The second floor is described as an attic storage space accessible via a loft ladder ('vlizotrap'), with no mention of a roof terrace.
Patio
Implied by the outdoor seating areas, verandas, and direct access from the living room.
Veranda
The listing explicitly states there are 'twee overkappingen' (two verandas).
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned.
Waterfront
The property is located in Wehl, and there is no mention of waterfront proximity.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned; a nearby public pool is mentioned in the village description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Achterhoek, Netherlands, a flat to gently rolling region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet village (Wehl) in a residential area, not a city center.
Remarkable Garden View
The large, deep, and landscaped garden is a key feature of the property, accessible from the living room.
Remarkable Sea View
The property is inland.
Remarkable Harbour View
The property is inland.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing details heating extensively (boiler, floor heating) but makes no mention of air conditioning or climate control systems.
Central Heating
The listing explicitly states 'Centraal verwarmd middels een Atag combiketel (2021)'.
Fireplace
The description mentions a 'sfeervolle L-vormige woonkamer met gashaard' (atmospheric L-shaped living room with gas fireplace).
Underfloor Heating
The listing specifies 'Badkamer en keuken voorzien van vloerverwarming'.
Walk In Closet
The bedroom descriptions mention 'comfortabele slaapkamers' but do not mention a walk-in closet ('walk-in closet' or 'dressingroom').
Home Office
The layout includes a 'praktische studeerkamer, ideaal voor thuiswerken' (practical study, ideal for working from home).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or a barn-style interior; the finish is described as 'verzorgd' (cared-for) which typically implies standard finishes.
Bay Window
No bay window ('erker') is mentioned in the description of the living room or facade.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the square footage (133 m² living space) makes this feature highly improbable.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or house features.
French Doors
The listing explicitly mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the garden, but does not mention French doors ('openslaande deuren').
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, stucco ornaments, or ceiling roses.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a detached house from 1988 with brick masonry ('metselwerk') and a traditional layout. There is no mention of Scandinavian design elements such as light wood, minimalism, or specific interior styles characteristic of this category.
Modern
While the house was built in 1988, it features recent modern upgrades including solar panels (2024), a new boiler (2021), an induction cooktop, and a renovated meterkast. However, the architectural style itself is traditional, not ultra-modern.
Industrial
The description mentions a characteristic building style with cared-for masonry and dark roof tiles. There are no mentions of industrial elements like exposed concrete, steel beams, or open loft spaces.
Mediterranean
Located in the Achterhoek, Netherlands, the home features a north-facing garden and brick construction. There are no descriptions of white stucco, terracotta roofs, or Mediterranean landscaping.
Classic
The listing describes a 'timeless and cared-for appearance' ('tijdloze en verzorgde uitstraling'), characteristic building style, and masonry. The detached nature and layout align with a classic, family-friendly suburban style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1988, so not historic, but described as having a 'karakteristieke bouwstijl' (characteristic style) and brickwork, giving it a somewhat traditional appearance.
Early 20th Century
Built in 1988, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1988, it falls into the post-war era, though as a detached villa it is less 'mass produced' than typical functionalist housing.
Modernist
While built in the late 20th century, the style is described as 'timeless' and 'characteristic' rather than explicitly modernist.
Newly Build
Built in 1988, the property is not newly built.
Keuken
Dishwasher
Explicitly listed as 'vaatwasser' in the kitchen equipment description.
Oven
Explicitly listed as 'oven' in the kitchen equipment description.
Microwave
Explicitly listed as 'combimagnetron' in the kitchen equipment description.
Refrigerator
Explicitly listed as part of a 'koel-/vriescombinatie' in the kitchen equipment description.
Freezer
Explicitly listed as part of a 'koel-/vriescombinatie' in the kitchen equipment description.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'dichte keuken' (closed kitchen), which typically implies a layout against walls rather than a central island, and no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De dichte keuken' (closed kitchen), meaning it is not open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, which often serves as a pantry, but no specific 'pantry' or 'voorraadkast' is listed.
Stove
Explicitly listed as 'inductiekookplaat' (induction hob) in the kitchen equipment description.
Induction Stove
Explicitly listed as 'inductiekookplaat' in the kitchen equipment description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of built-in appliances, which usually includes high-end features if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the list of built-in appliances or features, where such items (e.g., Quooker) are typically highlighted.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'RVS-afzuigkap' (stainless steel extractor hood), indicating a traditional hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'vrijstaande woning' (detached house) and 'eengezinswoning' (single-family home), not a multi-unit building.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'stijlvolle uitstraling' (stylish appearance) and a 'granieten aanrechtblad' (granite countertop), suggesting good quality, but no specific designer brand is mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1988, and there is no mention of a recent kitchen renovation, unlike the 2021 boiler or 2024 solar panels/roof.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing describes a 'royale oprit met plaats voor meerdere auto’s' (driveway for multiple cars) and confirms 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own terrain).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische provisiekelder' (practical storage cellar) and a 'bergzolder' (storage loft/attic) on the second floor.
Garage
The listing states there is a 'ruime garage' (spacious garage) and classifies it as an 'Aangebouwde stenen garage' (Attached stone garage).
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
The listing mentions a 'bergzolder' (loft/attic) on the second floor accessible via a vlizotrap, and the garage also has a 'vliering'.
Cellar
The listing explicitly mentions 'De woning beschikt over een praktische provisiekelder' (The house has a practical storage cellar).
Covered Parking
The listing mentions 'twee overkappingen' (two canopies) but specifies they are for sitting ('buiten te zitten'), not for parking vehicles. No carport is mentioned.
Underground Parking
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning') with no mention of underground facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rental parking spot; the property includes its own driveway and garage.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale; parking is included with the property.
Regels
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom') on its own plot, and there is no mention of an owners association (VvE) or shared facilities.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
As there is no owners association for this detached property, it does not have a Chamber of Commerce registration.
Oa Annual Meeting
As there is no owners association, there are no annual meetings.
Oa Fees
As there is no owners association, there are no association fees.
Oa Reserve Fund
As there is no owners association, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
As there is no owners association, there is no association maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
As there is no owners association, there is no association buildings insurance.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a detached house built in 1988 with multiple floors accessed via a staircase and a vlizotrap (pull-down stairs). There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning) with its own entrance and driveway.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway (oprit) but does not mention a gate.
Gated Community
The property is a detached house located in a village (Wehl), not within a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a standard layout with the bathroom on the first floor and a vlizotrap (pull-down stairs) to the second floor. There are no mentions of ramps, widened doors, or a ground-floor bathroom, which are required for accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description of the 'bijkeuken' (utility room) includes a 'witgoedopstelling', confirming the presence of utility connections.
Laundry Room
The layout explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor.
High Speed Internet
The listing explicitly states that 'Glasvezel' (fiber optic) is available at the property.
Fibre Internet
The feature list and the text explicitly confirm 'Glasvezel' availability.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or app-controlled systems in the description.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the provided text.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description explicitly states '10 zonnepanelen geplaatst in 2024' (10 solar panels placed in 2024) and the 'Kenmerken' section confirms '10 Zonnepanelen (2024 | opbrengst circa 3.450 kWh)'.
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section under 'Energie' -> 'Isolatie' lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing only mentions 'dubbele beglazing' (double glazing) in the key points. There is no mention of 'triple glazing' (driedubbele beglazing) or HR+++. In Dutch listings, if not mentioned, it's almost certainly not present.
Wall Insulation
The listing mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the 'Kenmerken' section under 'Energie' -> 'Isolatie'.
Floor Insulation
The listing mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the 'Kenmerken' section under 'Energie' -> 'Isolatie'.
Roof Insulation
The listing mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the 'Kenmerken' section under 'Energie' -> 'Isolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as 'Centraal verwarmd middels een Atag combiketel' (Centrally heated by an Atag combi-boiler), which is a gas-fired system. There is no mention of a heat pump ('warmtepomp').
Home Battery
While the house has new solar panels (2024), there is no mention of a home battery ('thuisbatterij') in the description or feature list. It is highly likely it does not have one.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions an 'Atag combiketel uit 2021' (a new, high-efficiency gas boiler) and 'energielabel B'. It also specifies 'vloerverwarming in de keuken en badkamer' (floor heating), which can be an efficient way to heat. The new roof tiles ('dakpannen zijn vernieuwd in 2024') can also contribute to better insulation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.