Ruime uitgebreide halfvrijstaande gezinswoning met garage en westelijk gerichte tuin in Hout-Blerick

Deze halfvrijstaande gezinswoning is gelegen aan Hagelkruis 46 in de wijk Hout-Blerick van Venlo. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 2011 en is sindsdien uitgebreid en goed onderhouden door de huidige eigenaren. De vraagprijs is vastgesteld op 575.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.966 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Het huis is direct grenzend aan een groot speelveld gepositioneerd, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel in de directe omgeving. De wijk Hout-Blerick wordt gekenmerkt als kindvriendelijk en rustig, waardoor het bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. Ondanks het vredige woonkarakter profiteert de woning van een gunstige nabijheid van scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen. De straat zelf wordt beschreven als een rustige weg in een woonwijk.

Het totale woonoppervlak bedraagt 145 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Daarnaast is er 17 vierkante meter aan andere binnenruimte en 7 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel beslaat 264 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 590 kubieke meter. De woning beschikt over een A+ energielabel, wat wijst op een goed energieprestatieprofiel.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang geeft tot de meterkast en een netjes betegeld toiletgedeelte met een klein wastafeltje. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die beschikt over een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming door het hele vertrek. Een wandkast is aanwezig in de woonruimte, wat extra bergruimte biedt.

De keuken is aan de achterzijde van de woning uitgebreid en dient als het centrale knooppunt van de begane grond. De keuken is voorzien van een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, magnetron, oven, vijf-pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De gehele begane grond, met uitzondering van de garage, is afgewerkt met dezelfde betegelde vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een consistent en samenhangend aanzien.

Vanuit de keuken is directe toegang beschikbaar tot de aangebouwde garage. De garage is van steen gebouwd en beschikt over een houten loopdeur. De garage is voorzien van een keukenblok, verwarming en stromend water, waardoor het een veelzijdige ruimte is die voor meer doeleinden dan alleen autostaanplaats kan dienen. De garage is volledig geïsoleerd.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een houten vloerbedekking evenals airconditioning voor klimaatcomfort. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van variërende grootte. De grootste slaapkamer meet 4,60 bij 3,40 meter, de tweede slaapkamer meet 4,10 bij 2,23 meter en de derde slaapkamer meet ongeveer 3,34 bij 2,94 meter. De badkamer op deze verdieping meet 3,65 bij 2,18 meter en is volledig betegeld. Deze is voorzien van een bad, een aparte douche, een toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping is bereikbaar via nog een vaste trap. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die beschikt over een dakkapel compleet met een rolluik voor lichtregeling. Deze kamer heeft een laminaatvloer, airconditioning en ingebouwde kasten die voldoende bergruimte bieden. Er is tevens een vast bureau geïnstalleerd in deze slaapkamer, waardoor deze geschikt is voor gebruik als thuiskantoor. Aansluitend aan deze slaapkamer bevindt zich een aparte wasruimte voorzien van een Velux-dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie.

De buitenruimte van deze woning is doordacht ontworpen en aangelegd. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon, wat vaak de voorkeur heeft voor buiten dineren en ontspannen. Er is een houten berging aanwezig in de tuin voor gereedschap en tuinbenodigdheden. Een bijzonder kenmerk van het buitengebied is het terrasoverkapping, die is voorzien van een sedumdak wat een groen element toevoegt aan de constructie. Daarnaast is een zonnescherm beschikbaar voor extra schaduw indien nodig.

De woning profiteert van diverse moderne installaties en energiebesparende voorzieningen. Dertien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Twee airconditioningunits zijn aanwezig, één op de eerste verdieping en één in de vierde slaapkamer op de tweede verdieping, wat koeling biedt tijdens warmere maanden. De gehele begane grond heeft vloerverwarming, aangevuld met het standaard radiatorsysteem via de CV-ketel.

Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een Nefit HR combiketel die in 2024 is geïnstalleerd, wat betekent dat dit een vrijwel nieuw en efficiënt systeem is dat eigendom is in plaats van gehuurd. De woning beschikt over mechanische ventilatie voor gecontroleerde luchtcirculatie door het hele huis.

Wat betreft isolatie is de woning uitgebreid geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas in hardhouten kozijnen. Muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en spouwmuurisolatie zijn allen aanwezig. Rolluiken zijn geïnstalleerd op de ramen, wat zowel privacy als extra thermische isolatie biedt wanneer deze gesloten zijn.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, waarbij de oprit ruimte biedt naast de garage. Openbaar parkeren is ook beschikbaar in de directe omgeving voor bezoekers of aanvullende voertuigen.

De woning wordt aangeboden met overdracht in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum. De kadastrale aanduiding is VENLO L 6710 en de woning is in volle eigendom. De dakstructuur is een zadeldak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen.

Deze woning presenteert zich als een complete gezinswoning die geen directe renovatie of vernieuwing behoeft. De combinatie van de uitgebreide keuken, vier slaapkamers, moderne ketel, zonnepanelen, airconditioning en de gunstige op het westen gelegen tuin met overkapping creëert een woning die comfortabel wonen biedt op een gunstige en gezinsgerichte locatie binnen Venlo.