Twee-onder-een-kap villa met zonnige tuin in het groene hart van Laren
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap villa is gelegen in het zeer gewilde kunstenaarsdorp Laren, in Noord-Holland. De woning bevindt zich op een hoekpositie aan de groene Van Wulfenlaan en de rustige Haenwijckstraat, die geen doorgaand verkeer kent. Gebouwd in 1969, is de woning goed onderhouden en gemoderniseerd om aan hedendaagse standaarden te voldoen, met behoud van haar karakteristieke uitstraling. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 225 vierkante meter, gelegen op een perceel van 657 vierkante meter, wat royale ruimte biedt voor het gezinsleven.
De begane grond verwelkomt u met een ruime woon- en eetkamer met ramen aan drie zijden, waardoor de natuurlijke lichtinval de hele dag door de binnenruimte vult. De open keuken vormt het hart van de woning, ontworpen met moderne apparatuur waaronder twee geïntegreerde vaatwassers, een SMEG inductiekookplaat en een naadloos geïntegreerde NOVY afzuigkap. Het kookeiland is ruim van formaat en kan fungeren als informele bar, voorzien van dimbare LED-verlichting en strategisch geplaatste stopcontacten. Een elektrisch bedienbaar dakraam met geïntegreerde rolluik voegt toe aan de functionaliteit van deze ruimte, waardoor deze geschikt is voor uitgebreide dinergesprekken, huiswerkzaamheden aan de keukentafel en sociale momenten met vrienden en familie.
Tijdens de koudere maanden zorgt de open haard in het gezellige gedeelte van de woonkamer voor warmte en sfeer. Aangrenzend aan de hoofdwoonruimte bevindt zich een multifunctionele kamer met openslaande deuren naar de tuin, die voor diverse doeleinden kan dienen zoals thuiskantoor, speelkamer of tuinkamer, afhankelijk van de behoeften van het huishouden. De kelder, bereikbaar via de hal, profiteert van stabiele temperaturen het hele jaar door en wordt momenteel gebruikt voor wijnopslag, maar biedt ook algemene opslagcapaciteit. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming voor constant comfort.
De eerste verdieping bevat vier ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een moderne badkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Deze vier kamers bieden ruime accommodatie voor een gezin met kinderen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor logés of thuiskantoor doeleinden.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een aantrekkelijk atrium dat overvloedig zonlicht binnenbrengt door grote, openende dakramen. Dit niveau is ingericht als een luxe master suite met een eigen privé badkamer. De master badkamer omvat een bad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, allemaal met vloerverwarming. Voor extra comfort tijdens warme zomerdagen is airconditioning geïnstalleerd in zowel de master slaapkamer als het atrium. Een opmerkelijk architectonisch kenmerk van de woning is een akoestische wand die de volledige hoogte van het huis doorloopt, wat effectief verschillende zones scheidt en zorgt voor privacy en rust, wat bijzonder gunstig is voor gezinnen met verschillende dagelijkse routines.
De buitenruimtes zijn doordacht ontworpen en aangelegd. De tuin omringt de woning aan meerdere zijden en biedt meerdere terrassen die gepositioneerd zijn om zonlicht op verschillende tijden van de dag op te vangen. De ruimte biedt plaats aan diverse buitenactiviteiten, van ontspannen op een ligstoel tot kinderen die spelen op een trampoline, of het organiseren van barbecues. Privacy is goed overwogen in de tuinindeling.
Een vrijstaande stenen garage van circa 30 vierkante meter biedt ruimte voor fietsen, opslag of hobbyactiviteiten, en omvat een ruime zolder geschikt voor het opslaan van seizoensartikelen of andere bezittingen. Aan de garage grenst een brede oprit met parkeerruimte voor twee voertuigen. Een centraal gepositioneerd oplaadpunt voor elektrische voertuigen is geïnstalleerd, wat getuigt van vooruitstrevende praktische overwegingen.
Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid is de woning goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Zestien zonnepanelen dragen bij aan de energieopwekking en de woning beschikt over een Energielabel B. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Calenta Ace 40L gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2019, die eigendom is in plaats van gehuurd. Aanvullende isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
De locatie in Laren biedt een gewenste combinatie van dorpskarakter en nabijheid van stedelijke voorzieningen. Haenwijck is een rustige straat in een groene en gezinsvriendelijke wijk. Vanaf de woning kunnen bewoners direct lopend of fietsend naar bosgebieden, heidevelden of het schilderachtige dorpcentrum van Laren met zijn bekende vijver bij de Brink, gevarieerde winkelmogelijkheden, restaurants en culturele voorzieningen. Scholen, sportverenigingen en belangrijke wegen naar Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn allen goed bereikbaar.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van €1.695.000,-, kosten koper. Overdracht is bespreekbaar en kan op korte termijn plaatsvinden. De woning wordt opgeleverd in instapklare staat, wat betekent dat deze direct kan worden betrokken zonder noodzaak van renovatiewerkzaamheden. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een kelder en een garage vertegenwoordigt deze woning een compleet gezinshuis op een van de meest gewilde woonlocaties in de regio Gooi.