Bouwgrond voor uw droomhuis in het landelijke Buggenum

Dit is een bouwperceel gelegen aan de Haelenerweg 8-B in het dorp Buggenum, gemeente Leudal, in de provincie Limburg, Nederland. Het perceel heeft een totale oppervlakte van ongeveer 500 vierkante meter en is gesitueerd aan de rand van dit karakteristieke kerkdorp, wat een landelijke en vredige omgeving biedt terwijl het toch handig gelegen is nabij dagelijkse voorzieningen en belangrijke wegverbindingen.

De perceelafmetingen zijn als volgt: de voorgevel langs de wegkant meet ongeveer 14,5 meter in breedte, terwijl de achterbreedte ongeveer 16,5 meter bedraagt. De diepte van het perceel is ongeveer 30,5 meter. Deze relatief brede voorgevel gecombineerd met een goede diepte biedt uitstekende mogelijkheden voor het ontwerpen van een ruim en toekomstbestendig huis met ruimte voor bijgebouwen, een tuin en aanvullende voorzieningen.

Een aanzienlijk voordeel van dit bouwperceel is dat er al een omgevingsvergunning is verleend voor de bouw van een levensloopbestendig woning op basis van een voorontwerp voor een biobased schuurwoning. Dit betekent dat het bouwprincipe op dit perceel door de gemeente is goedgekeurd, wat aanzienlijk veel tijd kan besparen in het planproces. Het moet echter worden opgemerkt dat dit ontwerp nog verdere technische uitwerking vereist voordat de bouw kan beginnen. De noodzakelijke stappen omvatten een BBL-beoordeling (Bouwbesluit-compliance), een BENG-berekening (energieprestatie-eisen), constructief advies en verificatie door een gekwalificeerde kwaliteitsborger.

Studio Natuurlijk Bouwen, de oorspronkelijke ontwerpers, hebben hun bereidheid uitgesproken om de koper te adviseren en te begeleiden bij dit technische ontwikkelingsproces en bieden hiervoor een vrijblijvend consult aan. Kopers moeten zich ervan bewust zijn dat het inschakelen van hun diensten optioneel is en dat ook alternatieve architecten of aannemers kunnen worden gecontracteerd voor het voltooien van de technische uitwerking, mits zij werken binnen de parameters van de verleende vergunning.

Een belangrijke overweging voor potentiële kopers is de bestaande anterieure overeenkomst met de gemeente die door de koper moet worden overgenomen. Deze overeenkomst bevat twee belangrijk verplichtingen. Ten eerste moet de bouw beginnen vóór mei 2028. Ten tweede moet een financiële bijdrage van 10.000 euro worden betaald aan een kwaliteitsfonds. Potentiële kopers moeten deze verplichtingen meenemen in hun planning en budget bij het overwegen van deze aankoop.

Het perceel is momenteel niet bouwrijp (bouwrijp: Nee), wat betekent dat aanvullende voorbereidingen noodzakelijk kunnen zijn voordat de bouw kan beginnen. Deze kunnen grondonderzoeken, bodemverbetering, nutsvoorzieningen en andere terreinvoorbereidende werkzaamheden omvatten. Kopers moeten overleggen met de gemeente en relevante aannemers om te begrijpen welke specifieke stappen nodig zijn en de daaraan verbonden kosten.

Voor degenen die meer ruimte zoeken, is er de mogelijkheid om extra grond te kopen of om dit perceel te verwerven in combinatie met het aangrenzende perceel aan de Haelenerweg 8a in Buggenum. Dit kan nog meer flexibiliteit bieden bij het ontwerpen van het huis en de omliggende buitenruimtes.

De locatie van dit bouwperceel biedt een aantrekkelijke balans tussen landelijke rust en praktische bereikbaarheid. Buggenum is een charmant kerkdorp met een eigen karakter, en het perceel is gepositioneerd aan de rand ervan, wat uitzicht biedt op het omliggende platteland en een gevoel van openheid. Ondanks deze landelijke omgeving zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en gezondheidszorgfaciliteiten gemakkelijk bereikbaar. Het dorp is goed verbonden met omliggende steden waaronder Haelen en Roermond, en belangrijke snelwegen waaronder de A2 en A73 zijn ook gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen die werken in de bredere regio.

De vraagprijs voor dit bouwperceel bedraagt 150.000 euro, te betalen door de koper (kosten koper). Deze prijs geldt alleen voor de grond en omvat geen bouwkosten, bouwvergunningskosten bovenop wat al is betaald, kosten voor terreinvoorbereiding, of de verplichte bijdrage van 10.000 euro aan het kwaliteitsfonds. Potentiële kopers moeten hun totale budget zorgvuldig berekenen, inclusief al deze aanvullende uitgaven, bij het beoordelen of dit perceel goede waarde vertegenwoordigt voor hun behoeften.

De kadastrale aanduiding van dit onroerend goed is BUGGENUM C 1106, geregistreerd als een deelperceel met volledige eigendomsrechten (volle eigendom). Het onroerend goed wordt te koop aangeboden met levering in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de timing van de overdracht.

Bij het overwegen van de aankoop van een bouwperceel is het essentieel om een grondig onderzoek uit te voeren voordat men tot de transactie overgaat. Voor dit specifieke perceel moeten potentiële kopers regelen om alle relevante documentatie te bekijken op het kantoor van de makelaar. Deze documentatie omvat waarschijnlijk de verleende omgevingsvergunning met bijbehorende voorwaarden, de anterieure overeenkomst met de gemeente, de voorontwerp-tekeningen voor de biobased schuurwoning, en eventuele andere relevante planningsdocumenten. Het zorgvuldig bestuderen van deze materialen zal kopers helpen precies te begrijpen wat is goedgekeurd, welke verplichtingen zij zullen overnemen, en welke flexibiliteit zij hebben bij het wijzigen van het voorgestelde ontwerp.

De biobased bouwmethode die in de listing wordt genoemd, verwijst naar bouwmethoden die gebruik maken van hernieuwbare, natuurlijke materialen zoals hout, hennep, stro of andere duurzame bronnen. Deze aanpak sluit aan bij de groeiende interesse in milieuvriendelijk bouwen en kan leiden tot woningen met uitstekende isolatie-eigenschappen en een lage CO2-voetafdruk. Biobased bouwen kan echter gespecialiseerde kennis en aannemers vereisen, dus kopers die geïnteresseerd zijn in deze aanpak moeten ervoor zorgen dat zij toegang hebben tot de juiste expertise. Alternatief kunnen kopers willen onderzoeken of de vergunning kan worden aangepast voor meer conventionele bouwmethoden, hoewel dit bespreking met de gemeente en mogelijk een vergunningswijziging zou vereisen.

Het concept van een levensloopbestendige woning, dat is opgenomen in het bestaande vergunningsontwerp, betekent doorgaans een woning die kan worden aangepast aan veranderende behoeften in de loop der tijd, zoals het accommoderen van mobiliteitsbeperkingen die kunnen ontstaan bij het verouderen. Kenmerken kunnen benedenwoning met woon- en slaapgedeeltes, bredere deuren, drempelloze overgangen en voorzieningen voor toekomstige installatie van hulpmiddelen voor toegankelijkheid omvatten. Zelfs als kopers deze kenmerken momenteel niet nodig hebben, kan het opnemen ervan in het ontwerp de langetermijnwaarde en veelzijdigheid van het onroerend goed vergroten.

De landelijke locatie van Buggenum plaatst het binnen de bredere gemeente Leudal, een gebied dat bekend staat om zijn natuurlijke landschappen waaronder heidevelden, bossen en waterwegen. Bewoners van dit gebied genieten van toegang tot uitgebreide wandel- en fietsroutes, en de nabijheid van de Maas draagt bij aan de recreatieve mogelijkheden. Voor degenen die waarde hechten aan buitenactiviteiten en een verbinding met de natuur, heeft deze locatie veel te bieden.

De praktische aspecten van het dagelijks leven zijn goed verzorgd ondanks de landelijke omgeving. Het nabijgelegen dorp Haelen biedt een scala aan winkelfaciliteiten, terwijl de grotere stad Roermond, op ongeveer 15 tot 20 minuten rijden, uitgebreide winkelmogelijkheden biedt waaronder de populaire Maasboulevard en Designer Outlet Roermond, gezondheidszorgfaciliteiten, culturele attracties en eetgelegenheden. De aanwezigheid van de A2 en A73 snelwegen op redelijke afstand zorgt ervoor dat ook andere grote centra in de regio, waaronder Eindhoven en Nijmegen, bereikbaar zijn voor werk of recreatie.

Voor gezinnen met kinderen moeten de onderwijsfaciliteiten in de regio worden onderzocht om ervoor te zorgen dat ze aan de eisen voldoen. Lokale basisscholen zijn waarschijnlijk beschikbaar in Buggenum of nabijgelegen dorpen, terwijl opties voor voortgezet onderwijs te vinden zijn in grotere steden zoals Haelen of Roermond.