Moderne Gasvrije Tussenwoning met Uitzonderlijke Tuin en Luxe Terras in Koningsoord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning gelegen aan de Habijtstraat 17 in de wijk Koningsoord van Berkel-Enschot biedt een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een modern, duurzaam gezinshuis. De vraagprijs is vastgesteld op 725.000 euro kosten koper. De woning is gebouwd in ongeveer 2022, wat betekent dat deze beschikt over eigentijdse bouwnormen en afwerkingen door het hele huis. Met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, biedt het huis ruime ruimte voor gezinnen of zij die thuiswerken.
De locatie in Koningsoord wordt beschreven als populair, wat bewoners het gemak van dorpsvoorzieningen op korte afstand biedt terwijl een verrassend vredige sfeer behouden blijft. De achterkant van de woning profiteert van een vrije positie met overvloedig groen en privacy, wat een opmerkelijk voordeel is in een woonwijk.
Een van de kenmerkende eigenschappen van deze woning is het volledig gasvrije ontwerp. De woning is uitgerust met een warmtepompsysteem van Alpha Innotec, geïnstalleerd in 2022, dat zowel verwarming als koeling biedt via vloersystemen op alle verdiepingen. De begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping kenmerken zich allemaal door een betonconstructie met geïntegreerde vloerverwarming en -koeling. Individuele kamerregeling is beschikbaar op de eerste verdieping, waardoor bewoners de temperaturen kunnen aanpassen aan hun voorkeuren. Het energieverbruik wordt verder verbeterd door HR++ beglazing door het hele huis, evenals uitgebreide wand-, dak- en vloerisolatie. Negen zonnepanelen dragen bij aan de energieopwekking en de woning heeft een A+++ energielabel behaald, de hoogst beschikbare classificatie.
De indeling op de begane grond begint met een hal van ongeveer 5,5 vierkante meter met houtlook tegelvloer, gestucte wanden en plafond, en een inbouwkast waarin de warmtepompinstallatie is ondergebracht. De meterkast bevat 15 groepen, vier aardlekschakelaars en een driefase-aansluiting. Aansluitend aan de hal bevindt zich een gedeeltelijk betegeld toilet met een zwevend toilet en wastafel.
De woonkamer meet ongeveer 34 vierkante meter en heeft eveneens de houtlook tegelvloer met gestucte wanden en plafond. Een opbergruimte onder de trap biedt praktische opbergruimte, en dubbele tuindeuren geven toegang tot de tuin, waardoor natuurlijk licht de kamer binnenkomt en een verbinding met de buitenruimte ontstaat.
De keuken beslaat ongeveer 13 vierkante meter en is in L-vorm ingericht met hoge kasten. Het werkblad is gemaakt van composietmateriaal en de keuken is goed uitgerust met moderne apparatuur waaronder een zes pits inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, spoelbak, Quooker kokendwaterkraan, koelkast, combi-stoomoven, combi-magnetron en vaatwasser.
Een bijzonder nuttige eigenschap van deze woning is de extra werkkamer of speelkamer op de begane grond, met een oppervlakte van ongeveer 9 vierkante meter. Deze kamer heeft directe tuin toegang via een tuindeur en is uitgerust met airconditioning voor zowel verwarming als koeling, waardoor het het hele jaar door een comfortabele werkplek is.
Een bijkeuken en wasruimte van ongeveer 5,5 vierkante meter complementeert de begane grond. Deze ruimte heeft een cementen vloer, spachtelputz wanden, gestuct plafond en een tuindeur die leidt naar de oprit. Hier zijn witgoed-aansluitingen beschikbaar.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een overloop van ongeveer 6,5 vierkante meter met PVC-vloer, gestucte wanden en een gespoten plafond. Drie slaapkamers bevinden zich op dit niveau. De eerste slaapkamer meet ongeveer 14 vierkante meter, de tweede ongeveer 15 vierkante meter en de derde ongeveer 7 vierkante meter. Alle slaapkamers hebben een PVC-vloer, gestucte wanden, gespoten plafonds en horren. De badkamer op deze verdieping meet ongeveer 6,5 vierkante meter en is volledig betegeld met een gespoten plafond. Deze bevat een inloopdouche, een bad, een wastafelmeubel met enkele kraan en een zwevend toilet.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop van ongeveer 13,5 vierkante meter met laminaatvloer, gestucte wanden en een dakhelling plafond. Deze ruimte bevat witgoed-aansluitingen en het warmteterugwinningventilatiesysteem uit 2022. De vierde slaapkamer op dit niveau meet ongeveer 14 vierkante meter met laminaatvloer, gestucte wanden, een dakhelling plafond en een dakraam.
De buitenruimtes zijn een significante uitblinker van deze woning. De omheinde achtertuin heeft een uitzonderlijke diepte van ongeveer 17 meter en een breedte van ongeveer 11 meter, wat resulteert in een tuinoppervlak van 187 vierkante meter. De tuin is georiënteerd op het noordoosten en is uitgerust met verlichting, buitenstopcontacten, een buitenkraan, een automatisch sproeisysteem aangesloten op leidingwater en een achterom. Het is vermeldenswaard dat de bomen in de achtertuin beschermd zijn en eigendom zijn van de gemeente, waarbij de onderhoudskosten worden gedeeld tussen de eigenaar en de gemeente.
Het overdekte terras is een indrukwekkende feature die ongeveer 20,5 vierkante meter meet. Het is volledig omsloten met glazen schuifdeuren en uitgerust met verlichting, een terrasverwarmer, een keukenblok met een kookplaat die werkt op een aparte gasfles, koude wateraansluiting, een koelkast en een bartafel met krukken. Dit creëert een extra leefruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden.
Een vrijstaande houten schuur van ongeveer 9 vierkante meter biedt extra opbergruimte en huisvest het sproeisysteem. De woning omvat een oprit met parkeerruimte voor één voertuig.
Het totale volume van het huis bedraagt ongeveer 556 kubieke meter en de externe bergruimte bedraagt ongeveer 28,5 vierkante meter. Het perceel beslaat 334 vierkante meter en is in volle eigendom.
De wijk biedt praktische voorzieningen met een supermarkt op ongeveer 300 meter afstand, een basisschool op ongeveer 600 meter, een bushalte op ongeveer 300 meter en een treinstation op ongeveer 4 kilometer afstand. Glasvezelkabel is beschikbaar bij de woning.
De overdracht is in overleg en de woning is momenteel beschikbaar op de markt.